3月18日，2022年青島土地市場第一批次集中供地正式拍賣。據(jù)悉，本次集中出讓，青島僅供應(yīng)了16幅地塊其中15宗地攬金29.32億元，總占地約33.34萬㎡，總建面約76.64萬㎡，商住地11宗，總建面52.1萬㎡；綜合用地4宗，總建面25.54萬㎡。城陽、西海岸新區(qū)等3宗地有溢價，最高是城陽亞洲杯4號地，溢價13.44%。
整體來看，青島此次出讓的16幅地塊以底價成交為主，而要求放寬下城陽流拍再掛地塊競爭較為激烈。例如，底價成交地塊，共有12幅，其中黃島區(qū)8宗、城陽區(qū)3宗和即墨區(qū)1宗。這些底價成交地塊有這樣兩個特點，一是多為周邊已有項目的后續(xù)發(fā)展用地，比如黃島區(qū)中心板塊的HD2022-3012號地塊由相鄰項目的開發(fā)商收入囊中。二是有特定產(chǎn)業(yè)引入要求，比如城陽區(qū)1-3號地塊，須分別引入新能源汽車整車產(chǎn)業(yè)、太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及生物技術(shù)藥物相關(guān)產(chǎn)業(yè)，因此最終也底價成交。同時，溢價成交地塊，共有3幅，分別是城陽區(qū)城陽街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號地塊。其中城陽區(qū)城陽街道QDCYP-2022-3-4地塊競拍相對激烈，在經(jīng)過35輪競拍后才成交，溢價率達(dá)13.4%，黃島區(qū)的2幅地溢價率均比較低，分別僅為1.4%和0.6%。此外，還有撤牌/流拍地塊1幅，為李滄中心板塊的LC0204-04-04地塊。據(jù)介紹，該宗地的出讓要求相對苛刻，要求不僅涉及一定比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓、回購經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房建設(shè)及無償配建一所幼兒園等，還需要與當(dāng)?shù)睾炇甬a(chǎn)業(yè)引入及投資協(xié)議，出讓條件較為復(fù)雜。因此，該宗地最終提前中止出讓。但值得一提的是，該宗地曾是去年第二批撤牌地塊，保證金比例提升至了100%。
青島此次集中土拍拿地主力還有一個比較明顯的特點，即幾乎清一色為本地房企，尤其是地方平臺公司，其中，央國企地理或聯(lián)合拿地9宗，拿地建面占比61%，為拿地主力，其中包括海發(fā)、董家口置業(yè)、城陽開投等。民企獨立拿地6宗，計容建面29.93萬平方米，成交總價14.93億元，平均成交樓面地價4988元/平方米，如山東金鼎智達(dá)集團(tuán)、天一仁和控股、瑞源控股、珠山書畫院有限公司等。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 于爽
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