12月15日，西海岸的17宗地順利底價(jià)成交，17宗地總占地面積410050㎡，規(guī)劃總建面89.03萬(wàn)㎡，成交總價(jià)31.1億。最后分別被龍湖、海信、青城、華皓、華新園、融發(fā)、山東黃金、城發(fā)、紅狀元等摘得。據(jù)悉，此次青島三批次土拍的最后一場(chǎng)結(jié)束了，青島市轄區(qū)2021年的住宅類土地供應(yīng)也就結(jié)束了。
據(jù)悉，第三批次西海岸地塊專業(yè)的房企拿地多了一些：其中，龍湖獲得了孫家灘改造地塊總建面16.6萬(wàn)㎡，為本次拍賣中地塊建面最大的，即春江天璽二期，；而青城集團(tuán)獲得唐島灣片區(qū)石油大學(xué)北富春江路南地塊，本批次眾區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出的地塊，且容積1.2，也是本場(chǎng)樓板價(jià)最高的，樓板價(jià)8670元/㎡，青城憑此首進(jìn)西海岸；華皓拿下中央活力區(qū)二批次撤回地塊。
3185古鎮(zhèn)口
競(jìng)得人： 青島融發(fā)悅山置業(yè)有限公司 （融發(fā)）
3185地塊位于黃島區(qū)山川路東、桃林路南，為純住宅用地，占地面積18566㎡，規(guī)劃建面22836.18㎡，容積率1.23，樓板價(jià)4083元/㎡，成交總價(jià)9324.01萬(wàn)。20%比例產(chǎn)權(quán)型人才住房4567.24㎡采取提取資金的方式。
3186靈山灣地塊
競(jìng)得人：青島深藍(lán)旋律文化發(fā)展有限公司 （華新園＆金邦）
地塊位于黃島區(qū)山海路東、珠光路南，為住宅+科研用地，占地面積1350㎡，規(guī)劃建面1822.5㎡，容積率1.35，樓板價(jià)3002元/㎡，成交總價(jià)547.11萬(wàn)。據(jù)悉，該地塊位于靈山灣，比較迷你，建面只有1822.5㎡，是個(gè)補(bǔ)丁地塊。
3087、3088、3199-3201西客站西側(cè)
這5宗地均位于西客站西側(cè)，5宗地總占地面積109390㎡，規(guī)劃總建面18.5萬(wàn)㎡，成交總價(jià)4.65億，競(jìng)得人均是煙臺(tái)融發(fā)匯科置業(yè)有限公司（融發(fā)）。3087地塊位于黃島區(qū)背兒山路南、玉江路東，為商住地，占地面積5715㎡，規(guī)劃建面8572.5㎡（住宅5143.5㎡），容積率1.5，樓板價(jià)2078元/㎡，成交總價(jià)1781.37萬(wàn)。 住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房857.25平方米采取提取資金的方式 。3088地塊位于黃島區(qū)東岳西路北、馬鐵路東，為商住地，占地面積25062㎡，規(guī)劃建面37593㎡（住宅33833.7㎡），容積率1.5，樓板價(jià)2060元/㎡，成交總價(jià)7744.16萬(wàn)。
住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房3759.3平方米采取提取資金的方式
3199地塊位于黃島區(qū)鐵山街道馬鐵路東、張倉(cāng)村北，為商住地，占地面積13051㎡，規(guī)劃建面19576.5㎡（住宅17618.85㎡），容積率1.5，樓板價(jià)2057元/㎡，成交總價(jià)4026.89萬(wàn)。
住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房1957.65平方米采取提取資金的方式
3200地塊位于黃島區(qū)馬鐵路東、張倉(cāng)村北，為商住地，占地面積4661㎡，規(guī)劃建面5593.2㎡（住宅5033.88㎡），容積率1.2，樓板價(jià)2273元/㎡，成交總價(jià)1271.33萬(wàn)。
住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房559.32平方米采取提取資金的方式
3201地塊位于黃島區(qū)馬鐵路東、張倉(cāng)村北，為商住地，占地面積21978㎡，規(guī)劃建面32967㎡，容積率1.5，樓板價(jià)2057元/㎡，成交總價(jià)6781.31萬(wàn)。
住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房3296.7平方米采取提取資金的方式
3192、3204中央活力區(qū)南側(cè)地塊
3192地塊是二批次土拍撤回地塊，位于黃島區(qū)大珠山南路西、嶧山路北，為商住地，占地面積44638㎡，規(guī)劃建面89276㎡（住宅62493.2㎡，商業(yè)8927.6㎡，人才住房17855.1㎡），人才公寓結(jié)算價(jià)格6442元/㎡，容積率2，樓板價(jià)2986元/㎡，成交總價(jià)2.67億。
競(jìng)得人為青島中潤(rùn)旅游投資發(fā)展有限公司（華皓）
3204地塊位于黃島三沙路東、寨子山路北，為住宅，占地面積26954㎡，規(guī)劃建面75471.2㎡（住宅62493.2㎡，劃撥租賃型人才住房7547.12㎡），容積率2.8，樓板價(jià)3363元/㎡，成交總價(jià)2.28億。
競(jìng)得人為城發(fā)集團(tuán)（青島）啟盛投資開(kāi)發(fā)有限公司
3193扒山地塊
3193地塊為扒山融資地塊，臨近萬(wàn)科新都會(huì)，競(jìng)得人 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
3193地塊位于黃島區(qū)吳江路南、開(kāi)拓路西，為商住地，占地面積7402㎡，規(guī)劃建面11103㎡（住宅8882.4㎡，商業(yè)1110.3㎡，劃撥租賃型人才住房1110.3㎡），容積率1.5，樓板價(jià)5235元/㎡，成交總價(jià)5231.18萬(wàn)。
3194、3202唐島灣板塊地塊
3194地塊被青城集團(tuán)競(jìng)得，也是青城集團(tuán)進(jìn)入西海岸的首個(gè)項(xiàng)目，此前青城在市北開(kāi)發(fā)了青城辰章以及與保利合作的保利天珺項(xiàng)目。
3194地塊位于黃島區(qū)富春江路南、太行山路西，為商住地，占地面積17999㎡，規(guī)劃建面21598.8㎡（住宅15119.16㎡，商業(yè)2159.88㎡，人才住房4319.76㎡，人才住房結(jié)算價(jià)格15870元/㎡），容積率1.2，樓板價(jià)8670元/㎡，成交總價(jià)1.87億，是西海岸本次拍賣中成交價(jià)最高的。
地塊位于唐島灣板塊，屬于西海岸成熟且認(rèn)可度非常高的板塊，片區(qū)也盛產(chǎn)高端住宅，南側(cè)為二批次成交的瑞源地塊，建設(shè)瑞源蓮花灣項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)將打造200-300㎡的大平層產(chǎn)品，西海岸的千萬(wàn)豪宅。
3202號(hào)地塊基本屬于補(bǔ)手續(xù)，項(xiàng)目已在建設(shè)，建設(shè)方為：青島狀元城實(shí)業(yè)有限公司
3194地塊位于黃島區(qū)峨眉山路西、三江路南，為商住地，占地面積42508㎡，規(guī)劃建面116897㎡（住宅84165.84㎡，商業(yè)11689.7㎡，人才住房21041.46㎡，人才住房結(jié)算價(jià)格12798元/㎡），容積率2.75，樓板價(jià)5986元/㎡，成交總價(jià)7億。
3195、3196膠南孫家灘地塊
3196地塊為億聯(lián)龍湖春江天璽的二期用地，地塊位于黃島區(qū)雙珠路北、凰蹲山路西，為商住地，占地面積53415㎡，規(guī)劃建面165586.5㎡（住宅125183.39㎡，商業(yè)4967.6㎡，商務(wù)金融21526.25㎡，劃撥租賃型人才住房13909.27㎡），容積率3.1，樓板價(jià)3718元/㎡，成交總價(jià)5.64億。
項(xiàng)目一期地塊去年拿地，開(kāi)盤(pán)2個(gè)月基本售罄，3.1的容積跟二批次公開(kāi)市場(chǎng)獲得的景粼玖序的低密形成高低差，剛需、剛改和改善客群全覆蓋。
3195是孫家灘村改補(bǔ)虧地塊，地塊位于黃島區(qū)海王路北，鳳蹲山路東，為商住地，占地面積12359㎡，規(guī)劃建面37077㎡（住宅23358.51㎡，商業(yè)11123.1㎡，劃撥租賃型人才住房2595.39㎡），容積率3.0，樓板價(jià)3953元/㎡，成交總價(jià)1.36億。競(jìng)得人青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司
這宗地位于老膠南的成熟核心片區(qū)，周邊實(shí)驗(yàn)二小、六中、海王路小學(xué)和文匯中學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)；地鐵13號(hào)線和規(guī)劃中6號(hào)線；利群、中建幸福MALL等商業(yè)配套，是膠南客戶厚度最好的地方。
但今年項(xiàng)目扎堆，二批次供地增加了綠城文瀾錦園、龍湖景粼玖序、國(guó)信棠樾云邸以及大華·紫樾府四個(gè)項(xiàng)目，此次又新增2個(gè)項(xiàng)目，這6個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量加起來(lái)差不多3000套左右，其中龍湖景粼玖序最先開(kāi)盤(pán)，低密洋房均價(jià)1.8W左右。
3197靈山灣地塊
競(jìng)得人：青島靈海匯置業(yè)有限公司（海信）
3197地塊位于黃島區(qū)華山路東、珠山路南，為商住地，占地面積16730㎡，規(guī)劃建面30114㎡（住宅21079.8㎡，商業(yè)3011.4㎡，產(chǎn)權(quán)型人才住房6022.8㎡），容積率1.8，樓板價(jià)4504元/㎡，成交總價(jià)1.36億。
地塊位于靈山灣板塊，臨近海信的另一個(gè)項(xiàng)目海信花街小鎮(zhèn)，洋房均價(jià)1.6w。目前靈山灣板塊的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)，地塊旁邊的中南山海壹品山個(gè)月開(kāi)盤(pán)，去化壓力不小。
3198辛安地塊
競(jìng)得人：山東國(guó)欣頤養(yǎng)集團(tuán)投資發(fā)展有限公司（山東黃金）,青島瑞誠(chéng)創(chuàng)客文化有限公司
3198號(hào)地塊位于黃島區(qū)黃河路北，六盤(pán)山路西，為商住地，占地面積64376㎡，規(guī)劃建面160940㎡（住宅115876.8㎡，商業(yè)9656.4㎡，商務(wù)金融22531.6，劃撥租賃型人才住房12875.2㎡），容積率2.5，樓板價(jià)3150元/㎡，成交總價(jià)4.66億。
3203泊里地塊
競(jìng)得人： 青島皇豐糧油食品有限公司、青島市惠安房地產(chǎn)有限公司
3203地塊在泊里是本次西海岸中最偏遠(yuǎn)的，位于地塊位于黃島區(qū)204國(guó)道東、泊里三路北，為商住地，占地面積33286㎡，規(guī)劃建面53257.6㎡（住宅43138.66㎡，商業(yè)5325.76㎡，劃撥租賃型人才住房4793.18㎡），容積率1.6，樓板價(jià)1191元/㎡，成交總價(jià)5772萬(wàn)元。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 于爽
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