青島第三批次供地量驟降 共計45宗 116.4萬平米

近日,青島第三批次集中供地明細出爐。據了解，此次共計掛牌45宗地,總占地面積116.4萬平米,規劃總建面298.6萬平米,起拍總價151.5億元。其中,市南區1宗,市北區9宗,李滄區1宗,嶗山區1宗,城陽區7宗,高新區1宗,西海岸20宗,即墨5宗。相較于此前的第一批次和第二批次，第三批次供地量驟降,共計45宗但依然有多宗優質地塊,且有些區域仍設有最高限價。

市區優質地塊較多且多數設有最高限價           

分區市來看,第三批次集中供地最多的是西海岸,共計20宗;其次,市南、市北、李滄和嶗山,供應地塊共計12宗;然后是城陽(含高新區),共計8宗;再就是即墨,共計5宗。

雖說整體供地數量有所減少,但本批次的供地“質量”還是非常高的,尤其是主城區,待上市地塊地理位置均十分優越,且多數設有最高限價。

比如團島片區將迎來的一宗純住宅地塊,是今年市南區唯一一宗上市地塊,占地面積24439.6平米,規劃總建面93600平米,其中包括一部分安置房和租賃型人才住宅,容積率為3.83,樓面起始價為16000元/平米,起拍總價13.59億元,最高限價18400元/平米。市北區浮山后片區待上市地塊,總占地面積為62018.5平米,規劃總建面185643平米,商住比約為1:3,包括一部分租賃型人才公寓,容積率3.0,樓面起始價9510元/平米,起拍總價14.22億元,最高限價10936元/平米。再比如市北區海泊河片區也有一宗地塊上市,商住比為1:9,總占地面積28547.5平米,總規劃建面82787.75平米,容積率2.9,樓面起始價14200元/平米,起拍總價11.1億,最高限價16330元/平米。嶗山區待出讓的地塊,位于沙子口前海地區,為純住宅用地,占地面積為42360.4平米,規劃總建面131740.84平米,起始樓板價13537元/平米,起拍總價17.8億,最高限價15567元/平米。

城陽區此次上市優質地塊也不少。城陽區共有8宗地塊掛牌,分別為亞洲杯足球場旁1宗地塊、中城路喜盈門1宗地塊、紅島街道2宗地塊、河套2宗地塊、棘洪灘1宗地塊以及高新區1宗地塊。其中喜盈門地塊容積率最低,僅為1.5,樓面起始價4942元/平米,起價總價3.31億元。西海岸的20宗地塊總占地面積為45.92萬平米,規劃總建面104.2萬平米,起拍總價34.47億元。值得一提的是,其中有一宗地塊位于老膠南靈雙珠路附近,為第二批次用地撤回的地塊之一,目前周邊第二批次成交的綠城、龍湖及國信地塊。即墨此次有5宗地塊上市,總占地面積14.1萬平米,規劃總建面34.11萬平米,起拍總價7.34億元。這這5宗地塊全面設置了最高限價,其中通濟新經濟區的2宗純住宅用地,容積率均在2.0以內,預計將會開發改善型住宅社區。

央企、國企以及部分強勁民企依然是拿地主力軍          

記者發現,現金短債比相對較高的房企多數是央企或國企,還有部分比較強勁的民企,主要包括碧桂園、保利地產、華潤置地、中海發展、龍湖集團、萬科集團等。

與這個數據相輔相承的是,青島今年前兩批次拿地的,也多數為這類房企。比如第一批次供地中,中交、海爾、和達、龍湖、融創、魯商、華潤、中南等均有所獲,其中水清溝地塊引來的17家競價企業中,便包括萬科、綠城、保利、龍湖、碧桂園、金地、海信、青特、旭輝銀盛泰等。再比如第二批次供地中,幾宗優質地塊,分別被綠城、青鐵&華潤&新凱達、海爾&金茂、華新園、百洋&華新園、魯信、青建、融創、和達等拿下。由此可以看出,如今能集中拿地的多數為頭部房企,且“強強聯合”拿地的情況也越來越常見。

翻開青島今年前10個月的權益銷售榜單可以看出,這些拿地的房企,在銷售方面也是居于全市前列。其中,融創、海信、和達、君一控股(即海爾)、金茂、保利、旭輝銀盛泰、青特、銀豐、龍湖分列前10名,而它們都是近幾年在青島土地市場及銷售榜單上十分活躍的房企。

島城樓市分析專家張斌表示,樓市下行期,行業內洗牌越來越來嚴重。同時,受“三道紅線”等的影響,不少房企拿地資金受到控制,因此拿地更加慎重。“但不拿地就缺少土地儲備,會影響企業前行,所以土地研判在當下顯得尤為重要。預計第三批次供地中,拿地的房企還會集中在上述頭部房企中。以后,小房企的日子會越來越難,不轉型很難有出路。”張斌說。

供應量和供應建面僅占去年8成            

今年2月,青島市自然資源和規劃局做了部署,青島嚴格實行住宅用地“兩集中”,全年將分三批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告,并實施招拍掛出讓活動,引導市場理性競爭。據卓易數據統計,今年4月,第一批次供地清單出爐,共計供應63宗,建面335萬平米,引來眾多房企關注,網拍時十分熱鬧,甚至出現“地王”。最終成交61宗,成交建面335萬平米,成交總價135億元。第二批次經重新調整后,于今年8月上市,共計供地87宗,建面765萬平米,增設了土地最高限價及到達限價后轉為線下競品質的規則。最終成交76宗,成交建面536萬平米,成交總價279億元。相形之下,第三批次集中供地數量明顯減少。供應數量比前兩批次都要少。“總體來看,今年供地呈現出第一批次熱,第二批次平,第三批次降的特點。”卓易數據市場分析師王玟琳說。

至此,今年市轄區的住宅類用地供應結束。從商住地的維度來看,今年的供應量比去年降了不少。卓易數據顯示,2020年青島市共供應商住用地307宗,建面2030萬平米,今年共計供應248宗,建面為1524萬平米,供應量和供應建面均相當于去年的8成左右。“這也反映了市場趨于理性的態勢。”王玟琳說。

青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽