12月13日上午，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)11宗地塊成為本次拍賣的重點(diǎn)，據(jù)悉，11宗地總面積為33.8萬(wàn)㎡，總建筑面積64.85萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)67.21億元，最終成交總價(jià)68.17億元，溢價(jià)率1.4%。
據(jù)悉，11宗地最終被青島地鐵、遠(yuǎn)洋&麗達(dá)&青鐵&青島市北建設(shè)、青啤&市北城發(fā)、中信泰、日照市愛(ài)城置業(yè)&青島十梅庵投資等瓜分。
一、市北區(qū)
據(jù)悉，市北區(qū)本次共計(jì)9宗地塊掛牌，總占地面積29.39萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面64.85萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)50.68億。較第二批次大幅增加1倍有余。
出讓的9宗地塊，1宗位于市北區(qū)海泊河33號(hào)，1宗是位于浮山后青啤貨場(chǎng)地塊，其余7宗全部位于濱海新城板塊內(nèi)，規(guī)劃為跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)。最終9宗地塊被遠(yuǎn)洋&麗達(dá)&青鐵&青島市北建設(shè)丨青啤&市北城發(fā)丨中信泰富收入囊中，成交總金額51.63億元，溢價(jià)率1.9%，僅海泊河地塊有溢價(jià)，其他均為底價(jià)成交。
1、海泊河33C地塊
海泊河33C地塊位于敦化路北、鎮(zhèn)江北路東、西吳路南，為商住用地，占地面積約2.85萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面約8.3萬(wàn)㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤30%，商住比為1:9，商服用地規(guī)劃建面約7814.75㎡，城鎮(zhèn)住宅用地規(guī)劃建面約70333㎡，另外劃撥建面約4640㎡，用于教育用地。競(jìng)得單位是青島市北建設(shè)青島海駿置業(yè)有限公司,青島建投康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司。
據(jù)悉，該地塊為此次市北區(qū)出讓地塊中起拍單價(jià)最高的，起拍樓面地價(jià)14200元/㎡，起拍總價(jià)11.1億，成交樓面地價(jià)15420元/㎡，成交總價(jià)12.05億元，溢價(jià)率8.59%。據(jù)了解，該地塊設(shè)置了底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣不成交。
海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目位于鞍山路以南、敦化路以北、嘉合新興公寓以西、第一乳品廠以東，是2010年市北區(qū)重點(diǎn)改造建設(shè)項(xiàng)目，因地塊的權(quán)屬歸屬存在爭(zhēng)議，遲遲沒(méi)有開(kāi)工。占地面積約5.1萬(wàn)㎡，拆遷建筑面積約5.6萬(wàn)㎡，涉及回遷居民848戶。按市政道路將項(xiàng)目劃分為A、B、C三個(gè)區(qū)，規(guī)劃建筑面積約17.89萬(wàn)㎡，其中A、B區(qū)建筑面積約10.3萬(wàn)㎡，2020年6月底A、B地塊已回簽完畢。
2、浮山后青啤貨場(chǎng)地塊
市北區(qū)勁松四路以東、勁松五路以西、規(guī)劃同德路以北地塊為青啤貨場(chǎng)地塊，占地面積約62018.5㎡，規(guī)劃總建面185643㎡，容積率≤3.0，住宅商業(yè)比為75：25，住宅建面112403.91㎡，商業(yè)商務(wù)37128㎡，劃撥建面約36111.09㎡用于租賃型人才住房建設(shè)。起始樓面地價(jià)9510元/㎡，起拍總價(jià)14.2億。成交樓面地價(jià)9510元/㎡，成交總價(jià)14.2億。據(jù)悉，競(jìng)得單位為青啤&市北城發(fā)（青島市城市發(fā)展中心有限責(zé)任公司,青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 ）。
根據(jù)規(guī)劃方案共建設(shè)15棟樓及配套，其中11棟住宅（6棟29F+2棟18F+1棟16F+1棟17F+1棟23F）+3棟商業(yè)辦公+3F商業(yè)。
（已公示效果圖）
3、濱海新城片區(qū)7宗地塊
此次濱海新城片區(qū)大手筆，一次性出讓7宗地塊，位于跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總占地面積約203369.3㎡，規(guī)劃總建面約380094.66㎡，起拍總價(jià)25.36億元，成交總價(jià)25.36億元。據(jù)悉，這7宗地塊全部由中信泰富（青島泰富融匯投資有限公司,揚(yáng)州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司,青島領(lǐng)宇投資發(fā)展有限公司 ）競(jìng)得。
7宗地塊合計(jì)出讓住宅建面約21.32萬(wàn)㎡，商服用地建面約2.73萬(wàn)㎡，社會(huì)福利用地建面約0.56萬(wàn)㎡，商務(wù)金融7.46萬(wàn)㎡。另外劃撥建面約53303.71㎡用于城鎮(zhèn)住宅用地（公共租賃住房）；建面約3960㎡用于教育用地；建面約2050㎡用于體育用地。
（早期規(guī)劃效果圖）
根據(jù)早期規(guī)劃，跨國(guó)總部集聚區(qū)位于國(guó)際濱海企業(yè)總部灣區(qū)，園區(qū)位于膠州灣內(nèi)側(cè)，膠州灣跨海大橋從該區(qū)域北側(cè)入海，規(guī)劃總用地面積約438畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)商務(wù)、行政辦公、中小學(xué)等。 項(xiàng)目南側(cè)為二批次土拍中青島地鐵聯(lián)手華潤(rùn)置地、青島誠(chéng)達(dá)科技聯(lián)合競(jìng)得的地塊，規(guī)劃為高端改善、品質(zhì)商務(wù)項(xiàng)目，且項(xiàng)目規(guī)劃已公示，預(yù)計(jì)明年上半年即將入市。
二、李滄區(qū)
重慶中路學(xué)校以西地塊
第三次集中出讓李滄區(qū)僅1宗地上市，為重慶中路學(xué)校以西地塊。地塊位置是李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北、重慶中路學(xué)校以西，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地，由日照市愛(ài)城置業(yè)&青島十梅庵投資（日照市愛(ài)之港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,青島十梅庵投資有限公司）競(jìng)得。
據(jù)悉，起始樓面地價(jià)8800元/㎡，起拍總價(jià)2.94億，成交樓面地價(jià)8800元/㎡，成交總價(jià)2.94億元。總占地面積1.96萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面3.93萬(wàn)㎡，容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，商住比為15:85，其中城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面約28351.55㎡，商服用地（配套中型商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施）規(guī)劃建面約3700㎡，其他商服用地1396.31㎡。此外，劃撥建面約5813.14㎡，用于建設(shè)公共租賃住房。
三、市南區(qū)
南島組團(tuán)二期地塊
該地塊位于團(tuán)島路以北、團(tuán)島三路以西、團(tuán)島四路以南以東區(qū)域，占地面積約2.44萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面約9.36萬(wàn)㎡，容積率≤3.83，建筑密度≤25%，起始樓面地價(jià)16000元/㎡，起拍總價(jià)13.6億。其中城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面約80404㎡，安置房規(guī)劃建面約4540㎡，另外項(xiàng)目還劃撥建面8656㎡，用于建設(shè)租賃型人才住房。
據(jù)悉，此地塊由青島地鐵（青島地鐵地產(chǎn)市南有限公司 ）以樓面地價(jià)16000元/㎡，總價(jià)13.6億元競(jìng)得。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 于爽
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