新華社北京11月9日電（中國證券報記者張軍 董添）4年重組計劃終止，恒大地產借殼深深房落幕！
11月8日晚間，中國恒大、深深房A同時披露，長達4年的重組計劃終止。深深房A表示，終止是基于目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組條件尚不成熟，深深房A股票將于11月9日開市起復牌。2016年9月14日，深深房A公告停牌。
中國恒大公告提及，1300億元戰略投資中的863億元已簽訂補充協議，同意不要求回購并繼續持有恒大地產權益。
圖片來源：公司公告
4年借殼計劃終止
深深房A表示，公司終止本次重大資產重組是審慎研究后做出的決定。本次交易終止后，公司原簽訂的《關于重組上市的合作協議》及補充協議解除。目前公司經營情況正常，終止本次交易事項對公司現有生產經營活動和戰略發展不會產生重大不利影響。公司將積極協調控股股東在戰略、資本、管理等方面繼續為公司提供支持，保障公司生產經營穩定和可持續發展。
為實現恒大地產A股上市，2016年重組計劃誕生。
2016年10月10日，深深房A發布《關于重組上市的合作協議》公告稱，公司及控股股東深圳市投資控股有限公司與恒大地產集團有限公司及其股東廣州市凱隆置業有限公司（以下簡稱“凱隆置業”）簽署《關于重組上市的合作協議》，公司決定以發行A股股份及（或）支付現金方式購買恒大地產100%股權。若交易完成，凱隆置業將成為公司控股股東。
為符合相關上市條款要求，中國恒大以引入戰投方式稀釋所持恒大地產股權比例。
2017年1月2日，恒大地產首輪300億元戰投落地，此后順利引入第二輪、第三輪戰投。三輪增資完成后，戰略投資者合計戰投恒大地產1300億元，持有恒大地產約36.54%權益，恒大地產原100%持股股東凱隆置業持股比例下降至63.46%。
中國恒大當時公告披露，三輪戰投對象包括中信、山東高速、深業集團、蘇寧等。
2020年9月29日，中國恒大披露，恒大地產與1300億元戰投中的863億元戰投簽訂補充協議，戰投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩余的437億元戰投中，已與155億元戰投商談完畢，目前正在辦理手續，282億元戰投正在商談中。
中國恒大在11月8日晚間的公告中提及，1300億元戰投中的863億元戰投已簽訂補充協議，同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益；357億元戰投已商談完畢，即將簽訂補充協議；50億元戰投由于涉及自身大股東的資產重組，正在商談；剩余30億元戰投的本金公司已支付，即將回購。有關協議及回購詳情，公司將于近期發布公告。
降負債與豐富現金流并舉
中國恒大在今年初確立“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。
降負債方面，10月13日，中國恒大提前償還兩筆公司債，本息合計114.27億元；10月20日，全額償還40億港元夾層融資；10月23日，提前贖回121.29億港元優先票據。至此，中國恒大已將所有2020年到期債券償還完畢。
補充現金流方面，中國恒大11月1日晚間公告披露，當日公司下屬全資子公司恒大集團和申能（集團）有限公司、新疆廣匯實業投資（集團）有限責任公司及孫廣信簽訂協議，恒大集團擬將其所持廣匯集團40.964%股權作價148.5億元轉讓給申能集團。中國恒大表示，此舉有助于公司聚焦核心業務，實現長期穩定健康發展。
10月14日，中國恒大公告稱，擬配售2.61億股股份，配售價每股16.5港元，凈募資42.56億港元，擬用作現有債務再融資及公司一般營運資金。投資者包括：全球最大公募基金Vanguard，挪威央行主權基金Norges Bank，國際知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英國知名保險公司Legal & General。
在降負債、回籠現金流的同時，中國恒大還大手筆回購公司股票。有分析人士表示，在業績支撐下，中國恒大多次出手回購股票，可能是想向市場展示其對未來發展前景的信心。
具體來看，中國恒大11月4日斥資7623萬港元回購482萬股，10月30日斥資約6440.5萬港元回購418.5萬股，10月29日斥資1326萬港元回購90萬股。
積極促銷售、抓回款
銷售方面，中國恒大打折促銷和加速推盤并舉。9月初公司推出全線樓盤7折優惠，提出“金九銀十”單月銷售額沖刺1000億元目標。10月8日，公司在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等省市推出9個新項目。
中國恒大11月3日晚間公告披露，公司9月-10月實現銷售額1819.7億元，前10個月累計實現銷售額6325.9億元，超去年同期的6010.6億元，完成全年6500億元銷售目標的97.3%。9月-10月實現銷售回款1358.5億元，前10個月累計回款5307.4億元，遠超去年全年4715億元的回款額。（完）
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