9月19日，以“站城融合、經(jīng)營為要——新時期城軌TOD使命擔(dān)當(dāng)”為主題的中國城市軌道交通TOD論壇2025青島年會在青島中鐵世界博覽城正式啟幕。作為中國城市軌道交通協(xié)會主辦的2025中國國際城市軌道交通展覽會暨CAMET論壇的重要環(huán)節(jié)，年會吸引了來自28個城市的代表及業(yè)界大咖齊聚現(xiàn)場，分享TOD高質(zhì)量發(fā)展取得的新進(jìn)展新成效，并就城軌TOD如何持續(xù)助推城市高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策。
行業(yè)盛會凝聚共識，共繪TOD發(fā)展新藍(lán)圖
論壇期間，中國城市軌道交通協(xié)會正式發(fā)布了“中國城軌TOD指數(shù)（2025）”，呈現(xiàn)了《城軌經(jīng)營可持續(xù)發(fā)展研究》的調(diào)研成果。近百位來自不同城市的軌道交通代表，圍繞當(dāng)前城軌TOD建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)與對策，展開了深度研討。青島、深圳、成都、南通、蘇州等地鐵公司代表發(fā)表主旨演講，共享先進(jìn)發(fā)展理念，探索優(yōu)化路徑，凝聚高質(zhì)量發(fā)展共識。
李成做主旨發(fā)言
青島地鐵集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理李成出席年會并作主旨發(fā)言。他強調(diào)，TOD不僅是一種開發(fā)模式，更是一種城市發(fā)展哲學(xué)，體現(xiàn)了我們對更美好城市生活和更可持續(xù)城市發(fā)展路徑的追求。青島地鐵集團(tuán)始終堅持“為人民建地鐵，為城市建地鐵”的理念，以“全域融合、分級實施”推進(jìn)TOD開發(fā)，著力實現(xiàn)功能、綠色、智慧與文化“四維提升”。未來，青島地鐵集團(tuán)將持續(xù)深化機制創(chuàng)新與跨界合作，努力探索站城人產(chǎn)文深度融合新路徑，為構(gòu)建“軌道上的城市”、推動城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)青島智慧與力量。
青島地鐵領(lǐng)航 TOD創(chuàng)新，樹立行業(yè)發(fā)展新標(biāo)桿
中國城市軌道交通TOD論壇自2023年于無錫首次舉辦、2024年在深圳成功召開以來，已成為行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。本屆年會落地青島，既是對青島TOD模式創(chuàng)新與實踐成果的高度認(rèn)可，也凸顯了青島在地鐵生態(tài)圈與站城融合領(lǐng)域的引領(lǐng)地位。
青島地鐵集團(tuán)始終將軌道交通視為建設(shè)綠色、智能城市的重要支撐，全面服務(wù)城市發(fā)展進(jìn)程。“軌道上的青島”正加速成型，青島地鐵目前已累計獲批線路13條、506公里；開通運營線路8條、352公里；在建線路8條、154公里，預(yù)計2028年全部開通，將進(jìn)一步拓展城市空間，促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展。
青鐵置業(yè)作為青島地鐵集團(tuán)開發(fā)板塊全資子公司，以“打造一流城市投資建設(shè)運營商”為目標(biāo)，創(chuàng)新提出“五位一體”“三級聯(lián)動”聯(lián)合開發(fā)機制，系統(tǒng)推進(jìn)TOD項目布局。以“地角+地鐵+好房子、好社區(qū)”為核心開發(fā)主線，打造出可復(fù)制、可推廣的TOD“青島模式”。截至目前，在自主開發(fā)的同時，與華潤置業(yè)、保利地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)合作，開發(fā)43個高品質(zhì)房地產(chǎn)項目，總體量達(dá)670萬平方米，其中包括14個TOD項目，開發(fā)規(guī)模近280萬平方米。
充分發(fā)揮“地角”優(yōu)勢，對全市獲批的13條地鐵線、266個站點周邊地塊分類分級，系統(tǒng)整合區(qū)位優(yōu)越、潛力突出的優(yōu)質(zhì)地塊，重點布局城市核心區(qū)、城市更新區(qū)和新興發(fā)展區(qū)。位于地鐵2號線與4號線交會處的青鐵·華潤城項目，是山東省首個真正實現(xiàn)住宅、商業(yè)與辦公高效融合的城市級TOD綜合開發(fā)項目。該項目充分發(fā)揮雙地鐵換乘樞紐的天然優(yōu)勢，以軌道交通為核心，構(gòu)建起集通勤、居住、消費與工作于一體的高效生活圈。
依托“地鐵”賦能，充分發(fā)揮地鐵站點天然優(yōu)勢，突破傳統(tǒng)開發(fā)模式，通過科技創(chuàng)新與一體化設(shè)計，實現(xiàn)地鐵站廳、地下空間、下沉廣場商業(yè)、住宅地庫等無縫對接，構(gòu)建了集約高效的“無風(fēng)雨通行”系統(tǒng)，極大提升居住與出行體驗。以青鐵·芳華地項目為例，依托“無風(fēng)雨”設(shè)計核心優(yōu)勢，2024年三、四季度商品住宅銷量位居李滄區(qū)首位。
青鐵·芳華地項目效果圖
聚焦“好房子”“好社區(qū)”建設(shè)，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，積極推進(jìn)綠色、低碳、安全、智慧的“好房子”建設(shè)，圍繞“物質(zhì)、情感、精神”三個維度著力打造“好社區(qū)”，努力營造高品質(zhì)城市生活空間，助力建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。
創(chuàng)新“TOD+”生態(tài)模式，拓展多元融合發(fā)展新路徑
青鐵置業(yè)緊緊圍繞“打造一流城市投資建設(shè)運營商”的目標(biāo)定位，以TOD開發(fā)為軸心，積極探索“TOD+”多元融合模式，不斷延伸價值鏈，拓展出“TOD+產(chǎn)業(yè)”“TOD+健康”“TOD+租賃”等創(chuàng)新實踐，全面提升片區(qū)功能與生活品質(zhì)。
在“TOD+產(chǎn)業(yè)”板塊，青鐵置業(yè)始終堅持“招商先行、運營為本”的核心策略，通過高水平項目策劃與精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，積極開展前置招商，持續(xù)推進(jìn)商業(yè)商務(wù)、文化旅游、基礎(chǔ)教育及多元產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，實現(xiàn)多領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展。
在“TOD+健康”領(lǐng)域，深度融合大健康產(chǎn)業(yè)與軌道交通布局，構(gòu)建覆蓋全生命周期的健康服務(wù)超級平臺。與齊魯醫(yī)院開展深度合作，引入知名專家團(tuán)隊與尖端醫(yī)療設(shè)備，結(jié)合數(shù)據(jù)與AI智能技術(shù)，為市民提供精準(zhǔn)健康評估、個性化干預(yù)和康復(fù)指導(dǎo)一站式服務(wù)。
在“TOD+租賃”方面，打造“青鐵美寓”長租公寓品牌，提供高品質(zhì)、有溫度的租賃住房解決方案。以青鐵美寓｜泊寓（公園里店）為例，作為青島首個TOD模式租賃社區(qū)，項目提供586套全裝修公寓，配備定制家居與品牌家電，并規(guī)劃約800平方米多功能公共區(qū)域，樹立TOD租賃社區(qū)新標(biāo)桿。
青島TOD一號工程引領(lǐng)未來，打造站產(chǎn)城融合新典范
作為“三級聯(lián)動”發(fā)展模式的深度實踐，重點打造了青島TOD一號工程。項目坐落于青島北站片區(qū)，占地約3平方公里，占據(jù)市區(qū)幾何中心的優(yōu)越位置。項目依托“2+3+2”多層次立體交通體系，遵循站城一體化的開發(fā)理念，按照泛文娛體產(chǎn)業(yè)賦能，創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（商業(yè)商務(wù)）集聚的產(chǎn)業(yè)定位，打造山東省綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)的示范區(qū)和全空間無人體系智慧城市示范區(qū)，構(gòu)建起站產(chǎn)城一體化布局的生態(tài)圈。
青島TOD一號工程效果圖
為確保規(guī)劃的前瞻性與創(chuàng)新性，青島TOD一號工程引入德國GMP公司、中央美術(shù)學(xué)院、大清華城市更新團(tuán)隊等國內(nèi)外知名設(shè)計機構(gòu)和設(shè)計大師參與規(guī)劃方案編制，科學(xué)構(gòu)建控制性規(guī)劃框架。其城市設(shè)計方案榮獲2024屆UDAD國際城市設(shè)計與建筑設(shè)計獎“城市規(guī)劃”金獎、2024年第九屆美國建筑大師獎（AMP）兩項國際城市設(shè)計與建筑設(shè)計大獎，彰顯了國際視野與專業(yè)水準(zhǔn)。
自啟動以來，青島TOD一號工程已取得實質(zhì)性進(jìn)展：與中國十七冶集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，加速站產(chǎn)城融合生態(tài)圈建設(shè)；引入山大基礎(chǔ)教育資源，聯(lián)合清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院打造青島首個零碳校園；與華潤置地攜手推進(jìn)國棉六廠片區(qū)煥新項目，挖掘工業(yè)文化遺產(chǎn)價值，以“修舊如舊、功能再造”為核心，塑造新舊共融的活力空間。
隨著東廣場地下空間主體結(jié)構(gòu)封頂、大同路及安順路地面道路通車，青島TOD一號工程正迅速從“藍(lán)圖”走向現(xiàn)實。憑借便捷的交通、前瞻的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與多元商業(yè)布局，該項目將成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的強大引擎，預(yù)計未來可創(chuàng)造超10萬個就業(yè)崗位，為4.6萬人提供高品質(zhì)居住空間，年均貢獻(xiàn)GDP約100億元。
青島地鐵將以本屆年會為契機，積極吸納國內(nèi)外先進(jìn)TOD理念與發(fā)展經(jīng)驗，深化與各城市間的互鑒交流，持續(xù)完善“軌道+物業(yè)+生態(tài)”的開發(fā)模式，進(jìn)一步拓展站城融合的廣度與深度，加快推動TOD一號工程等重點項目建設(shè)，努力打造更多可復(fù)制、可推廣的“青島樣板”，為助推城市高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)人民高品質(zhì)生活持續(xù)注入軌道力量。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 宋大偉
責(zé)任編輯：李賽男
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