自2021年以來，青島市嶗山區已累計完成改造老舊小區108個，惠及居民2.8萬戶。改造全面排查老舊破損的地下管網，解決跑冒滴漏和堵塞問題，累計更新小區內供水、排水等各類管網30余萬米。全面解決屋頂防水老化破損滲漏問題，修繕防水40余萬平方米。系統梳理整治老化嚴重的供電、通訊等線路，消除小區內“蜘蛛網”現象，整治飛線18萬米。暢通、拓寬消防通道，增配或更新微型消防站、滅火器等消防設施，從根本上提升了小區的安全性。著力補齊小區功能短板，通過建設立體停車場等措施科學規劃增建停車位，累計新增停車位2600余個，有效緩解“停車難”頑疾。大力推進既有住宅加裝電梯工作，優化審批流程，結合老舊小區改造累計加裝電梯150余部，助力老年人實現“一鍵直達”的夢想。平整、拓寬道路50余萬平方米，居民出行更加暢通。合理布局垃圾分類收集點，提升環境衛生水平。增設健身器材、休閑座椅、公共綠地等，讓居民在家門口就能享受休閑健身的樂趣。
2025年，嶗山區將繼續緊緊圍繞民生實事，高標準開展11個老舊小區改造項目，包括金家嶺街道海腐所小區、石雀山莊、旺海花園、頤景園小區、龍翔苑、金嶺新村、凱旋家園、中南公寓、山水名園一期、金泰小區以及沙子口街道李沙路657號小區，目前已全部開工。
下好系統謀劃“先手棋”
強化組織保障。嶗山區出臺了《嶗山區城鎮老舊小區改造工作實施方案》，建立了“區級統籌、街道主導、社區協調、居民參與”的四方聯動機制，嶗山區住房和城鄉建設局負責統籌協調和業務指導，街道辦事處作為改造項目建設單位，條塊結合推進老舊小區改造項目實施；統籌協調社區居委會、業主委員會、物業服務企業等多方主體搭建溝通議事平臺，深入推動小區改造融入基層治理，實現改造項目共商共建共治。
強化科學論證。堅持先體檢、后改造，制定改造方案前逐門逐戶開展摸底調查，綜合運用管道機器人、既有建筑外維護結構安全檢測系統、消防系統檢測技術等先進手段對小區安全隱患和設施服務短板“精準把脈”，組織職能部門和技術專家“聯合會診”，針對小區特點“對癥下藥”，提高改造方案的科學性、合理性。對老舊小區外立面改造方案進行專項評審，注重建筑外立面與周邊自然建筑環境協調，增加色彩細節，避免色彩單調、“千城一面”。
強化攻堅克難。堅持把群眾利益放在首要位置，創新性提出“3+3”工作法，提前一個年度謀劃電梯加裝、拆違治亂、業委會組建等改造難點問題。將籌集維修資金難、維修方案復雜、施工難度大等居民難以自行維修改造的內容作為老舊小區改造的硬骨頭來抓，將地下管線老化、低洼積水、屋面滲漏等難點痛點問題統一納入改造范圍，真正解決群眾急難愁盼問題。
打好規范管理“組合拳”
抓好施工質量保障。嶗山區在青島市率先將老舊小區改造納入行業質量安全監管，建立四級監督檢查制度，及時發現并整改各類質量問題，該做法入選省住建廳老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果。編制了《嶗山區老舊小區改造項目工程質量監督管理要點》，明確施工各個環節質量管控細節標準。在改造現場設置材料工藝展示區，材料進場先進行取樣送檢，合格后在展示區封樣，主動接受居民監督，讓材料進場和施工過程更加透明。每一道工序完成后舉牌驗收方可繼續施工，每次雨后組織施工單位對防水工程進行主動全面檢驗，發現問題立即維修，通過以上措施確保老舊小區改造工程質量經得起群眾的檢驗，經得起歷史的檢驗。
抓好安全文明施工。將安全文明施工作為老舊小區改造的底線工作來抓，編制《嶗山區老舊小區改造工程施工現場標準化參考圖集》，明確安全文明施工標準。采取四不兩直的方式對改造項目開展檢查，對人員在崗、特種作業、安全防護等工作的落實情況進行重點監督檢查，通過下發隱患整改通知單、重點項目約談、信用考核扣分處罰等形式抓好落實。狠抓全流程工期管理，優化施工組織，讓腳手架快立早撤，壓縮道路敞口工期，努力把施工對居民生活的干擾降到?最低。
抓好竣工驗收工作。施工完成后，開展居民滿意度調查，將居民滿意率達標作為竣工驗收的必備條件，統一開展竣工驗收前檢查整改工作，嚴格把控施工質量，規范小區竣工驗收標準。及時復盤總結，邀請政協委員、人大代表、專家團隊、業主代表等開展改造后綜合評價工作，出具改造工作評價報告，確保“改”到群眾心坎上。
筑牢長效管理“保障網”
堅持“建管并重”，改造項目完工后及時開展承接查驗，將改造成果納入后期管理。對改造后無物業的小區，配齊配強管理隊伍，切實保障居民基礎服務需求，積極推進業委會成立工作，或由社區居委會代行業委會職責，引入專業物業服務企業，提高改造后管理水平；對已經引入專業物業的老舊小區，發揮街道、社區黨組織領導的“社物聯動機制”作用，聚焦居民反映強烈的熱點難點問題持續發力，加大日常監督檢查力度，推動物業服務質量實現跨越式提升。
建立保修信息公示制度，明確各項改造內容的責任主體和保修期限。公布施工單位聯系方式，確保居民可快速聯系維修。對往年改造的小區開展集中整治和“回頭看”檢查，進一步壓實質量保修責任，確保改造成果長久保持。
下一步，嶗山區住房和城鄉建設局將繼續堅持“人民城市”理念，加力推進今年11個老舊小區改造項目，堅持“三問于民”工作法，強化質量安全監管，加強一線指導，穩扎穩打、凝心聚力推進老舊小區改造工作再上新臺階。同時，完善建管銜接機制，做好業委會組建、物業企業引入、物業服務水平提升等工作，寫好從“改好”到“管好”的“后半篇文章”。
青島財經日報/首頁新聞記者 黃元暉
責任編輯：林紅
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