據國家統計局11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據，11月份商品住宅銷售價格環比總體下降。山東納入統計的4個城市中，濟南、青島、煙臺、濟寧的新房、二手房價格均持續回落。其中，在新房價格方面，青島11月份環比下降0.5%，同比上漲0.9%。結合近期大量改善盤進入市場，在房價下調的窗口打開之際，青島的剛改客群做好準備了嗎？
天一仁和·云璽雅頌營銷中心。趙彭 攝影
持續下降房價打開窗口
另據中房指數系統百城價格指數，2023年11月，青島二手住宅價格環比下跌0.69%，樣本平均價格為21665元/平方米，樣本價格中位數為18714元/平方米。
從數據和目前已經掌握的資料可以看出，經歷了2016-2018年青島房價最大的上漲周期后，2019年至2023年青島樓市一二手房已經持續下跌5年，此間雖有間歇性的浮動，但考慮市場分化明顯，因此房價保持收縮態勢，基本是市場的真實表現。
隨著房價下跌，對于購房者來說是否已經打開了進場的窗口了呢？
“房價目前仍保持了一定的下跌態勢，但是對于市場來說，已經不能以價格來作為進入窗口了。”著名房地產自媒體人張則濤表示：“過去我們的市場比較簡單，對待商品很多時候是要看價格的。現在供需轉換了，產品也分化比較明顯，市場就不能單看價格，更多要考慮是否適合需求。”
“現在也講究價格和需求是否能夠統一，價格窗口有了，但是購房者沒有需求或者需求不匹配。那么，房價再低，再理想也沒有太多空間的。”房天下青島站總經理紀禮剛也認為，“目前房價接近于很多人的適度線，但是好的產品在市場上仍然是緊俏的。而普適性產品，雖然價格優勢有了，但在面對剛改的需求，服務和產品兩個層面的競爭力還有待進一步在市場上體現。”
新盤頻出剛改理性期待
值得注意的是，近期主要項目和一些新盤集中推出了不同的營銷活動。據采訪，招商璀璨璟園、金鼎云臺、和達和山、越秀青鐵和樾府、天一仁和·云璽雅頌?、青建金宸府等項目受購房者關注度較高。其中改善群體占大部分。
“張村河的項目價格上感覺還是有些高，但是看項目的配套，非常的誘人。世園會板塊也不錯，同時，現在看交通也比較便利，雖然在市北區工作，通勤時間較長，但是長期看我們認為潛力更大一些，性價比也更高。”在招商璀璨璟園項目，市民孫鑫先生告訴記者，自己更多考慮性價比而不是降價，他認為品牌的服務實力和地塊的價值更值得改善人群關注，他說，“我是把老家淄博的房子賣掉了，準備貸款改善，現在在浮山后的房子面積上有點小了。原計劃是浮山后改善，但是比較了一下，覺得招商這個項目可能更適合一些。而且市場變化比較多，央企招商局的項目能給我們更多的安全感。”
“我感覺2024年房價還能降，所以我最近的主要考慮是能不能把手里的老破小出手。”市民馬常軍先生告訴記者：“我在大堯有套70多平方米的房子，房齡有點長了。2020年上半年的時候中介帶了幾個客戶，當時210萬我沒舍得賣。但是現在看來，180萬都沒人要。”馬先生表示，自己也看了幾個項目，很喜歡嶗山這邊的項目，很想賣了舊房去置換，但是現在舊房賣不掉，置換只能再等等。
與馬先生不同，市民褚赫女士則是理性一族，她表示：“我前些年把老人在曉港名城的安置房出手了，錢一直在手里，就等著房價合適。過程中也錯過了幾套好房子，比如華潤.潤府，光想著等開發商降價了，結果最后好房子都沒了。”但是褚女士表示：“現在買房子更要理性分析。市場已經不像以前了。這么大的投入，要挑到自己滿意的房子，也要在成本上適合自己。”她提到：“現在斷供的和二手房賣不出去的這么多，有些時候決心遲遲下不了也是正常。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
責任編輯：李賽男
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