銳理機構數據顯示，11月青島新建商品住宅成交約4650套，環比增長13.5%，同比下滑7.5%。另據克而瑞數據，11月份青島新建商品住宅成交4230套。整體來說，雖然數據存在差異，但11月青島新建商品住宅成交環比已暫時止跌。
新建商品住宅成交止跌
據銳理數據分析，11月青島新建商品住宅成交約4650套， 環比增長13.5%，同比下滑7.5%；成交面積約56.85萬㎡，環比增長12%，同比下滑8.9%。
具體來看，黃島區以1063套居首，其次膠州816套、城陽812套。主城區李滄、市北、嶗山成交相對較低，差強人意。記者了解到，11月商品住宅成交套數TOP10分別為中洲半島城邦、觀瀾御府、青島東方影都、萬科城望云起、華潤國際海洋智區、和達北岸悅璋、青特濱湖觀瀾、萬科海潮云起、環秀苑三期、雙子星城。具體看部分數據存在網簽滯后的情況。
此外，從2023年前11月累計成交來看，前11月青島新建商品住宅累計成交82165套。其中6月成交最高，10-11月作為傳統淡季成交量處于全年相對低位。
值得注意的是，據克而瑞數據：青島市2020年11月成交新建商品住宅12000多套；2021年11月是7494套；2022年11月是4656套。因此，同比來看，全行業新建商品住宅的成交下滑已是不爭的事實。
據房天下青島公司總經理紀禮剛預測：“從目前數據分析，2023年12月沒有意外的話青島市新建商品房成交總量應在10萬套以內。”
高品質改善產品受關注
記者在采訪中發現，臨近年底，不少高品質改善產品在12月初開始發力。諸如，東李某盤12月沖刺價最高優惠20多萬元。森林公園本周末重啟集中超值聚惠價等優惠信息，頻繁出鏡。
據房天下青島站提供的數據顯示，12月青島樓市預計約7盤入市，天一仁和、金茂、海信、和達城投都計劃推新。整體來看均為品牌盤實力房企推出的高品質改善盤。
不難看出，在全年最后一個月開盤逆風迎戰。這些品牌強企與其產品構成了強大的產品力矩陣。
據采訪，海信悅瀾山項目為閆家山TOD品牌標桿項目，已開放臨時營銷中心及樣板示范區，預計12月2日開放正式營銷中心。項目豪裝交付，產品吸引力非常強。市北都薈里位于臺東商圈內部，不僅臨近地鐵口M2號線臺東路站，還地處臺東商圈核心內，計劃12月首開，受關注度也較高。海大旁海爾產城創翡翠云城最新一期云山主打中小戶型建面87-118平方米，主要面向周邊的改善需求，考慮周邊的業態及潛在客群，目前的產品定位非常準。
此外，11月連續開放正式營銷中心及樣板示范區的天一仁和吾疆為天一仁和頂級產品系尊璽系列，主打全改善圈層。李滄東李核心板塊和達城投和川項目的純洋房產品，競品較少，又是目前青島市改善需求較為集中的地段。
在消費端，“現在性價比比較高，我們計劃在近期出手。”市民朱廣安先生在萬科海潮云起接受采訪時表示：“我在紅島工作了一年多了，一直是租住單位的宿舍，9、10月份政策比較多，就考慮入手一套新房。一方面是為了工作便利，另一方面想買一個大一點、品牌好一點的社區，做做改善?！敝煜壬硎?，性價比和質量是自己本次改善的關鍵。
據悉，“雙十一”前后就有不少項目已經推出全年抄底折扣價，不少項目12月折扣率保持了“雙十一”節點的力度，個別甚至在附贈服務方面持續加大。
對于購房者而言，開發商的年終沖刺即是一年一度的最低價時。“11月份價格就基本到位了，但是當時老房子一直沒能出手，所以拖了一段時間。”在翡翠云城項目現場市民林女士表示：“我之前是剛改，現在是剛需?！绷峙勘硎荆拔业睦戏孔邮鞘斜睂嶒灦〉膶W區房，這幾年市場不好，一直賣不動。不過近期新房的價格也比較給力，此外就是看好的戶型快沒了，所以，在還能接受的價位上做了這次改善。”
著名房地產媒體人張則濤表示：“按目前這個市場形勢，一定是供大于求的。但房地產作為大宗商品是是長線交易和投資。9月份以來，對全國、到青島的政策放松，我都持積極樂觀的態度，因為現在房地產政策越來越務實。國務院的14號文，提出‘讓商品住房回歸商品屬性’，也為市場指明了發展的方向。未來，優質產品尤其是改善方向的優質產品的市場空間值得期待。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
責任編輯：林紅
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