8月底，相關(guān)監(jiān)管部門發(fā)布認房不認貸、降低首套存量房貸政策、首套房20%首付等政策落地之后，北京、上海等一線二手房掛牌量再度激增。
據(jù)相關(guān)城市媒體人士介紹，從9月1日-9月4日有業(yè)主連夜掛牌。更有降價拋售和漲價不同的市場心態(tài)。
那么新政開閘之際，二手房市場是否有戲了呢？
市場多空情緒并存
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70大中城市房價數(shù)據(jù)：今年上半年二手房已經(jīng)在數(shù)據(jù)面上呈現(xiàn)出全線下跌的趨勢。其中6月份一線城市比5月跌了0.7%，二三線跌了0.4%；另據(jù)CRIC克而瑞機構(gòu)7月統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國17個重點城市二手房成交面積比6月下跌了14%。在量價齊跌的走勢之下，二手房市場一度悲觀情緒涌動。
然而，據(jù)上海媒體方面介紹，8月新政集中出臺后，上海樓市迎來了一波掛牌量的猛增。許多中介公司一夜之間增加了1000多套房源。此外，據(jù)北京媒體介紹，北京二手房市場也有掛牌、中介帶看的激增的情況存在。同時，以上一線城市的二手房市場自新政后，在議價空間上，明顯收窄。
此外，據(jù)已經(jīng)掌握的消息，杭州等強二線城市的二手房市場也出現(xiàn)了掛牌、帶看量增長的情況，略有不同的是，杭州出現(xiàn)了量漲價跌的下行市場行情。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年9月2日、3日周末兩日一線城市漲價房源量均超1800套，日漲價房源量創(chuàng)新高。從具體城市來看，北京、上海漲價房源量增幅明顯，日漲價房源量雙雙創(chuàng)新高；深圳、廣州繼8月30日政策先官宣后，漲價房源量也出現(xiàn)了一定的上升跡象，但相對京滬而言走勢趨穩(wěn)。其中，北京2023年9月2日、3日漲價房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番；上海9月2日、3日漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，上周末日均漲價房源量分別為98套、189套。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示：“信心回升是本輪一線城市認房不認貸’政策全面落地的顯著特征，新政后漲價房源量明顯增多。”
據(jù)悉，本輪新政尤其認房不認貸和退個稅政策，對北上廣深等一線城市影響較大。二手房市場行情由前8月看空情緒，向多、空并存轉(zhuǎn)變。二線城市的反饋仍然較為遲滯和不均衡。
而分析市場需求可以看出。改善型剛需客戶考慮出手較多，大部分剛改型客戶都需要通過置換方式重新購買適合自己的理想住房。此外，有賣家認為，這是一個難得的出手二手房的機會。也有部分賣家因為持有學區(qū)房等優(yōu)質(zhì)資源，計劃通用過逆市漲價的方式，實現(xiàn)逃頂。
對此，CREIS中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出：“近期新政出臺后，核心城市市場預期好轉(zhuǎn)，尤其是賣一買一置換需求將得到釋放，短期二手房掛牌量或進一步增加。在當前居民收入預期仍存在不確定性下，當前購房者整體較為理性，前期積壓的需求快速釋放下，價格逐漸企穩(wěn)，二手房議價空間縮小。但隨著二手房掛牌量上升，價格上漲動力并不強，短期二手房市場價格整體以穩(wěn)為主。”
青島市場狀態(tài)穩(wěn)定
“我們選擇讓子彈再飛一會，一方面看看有沒有更合適的房源，一方面也看看房價是否會有下探空間。”在李滄區(qū)百通馨苑小區(qū)看房的侯先生和鞠女士在新政發(fā)布后與中介相約在李滄區(qū)看了幾套房子。鞠女士表示：“新政出臺后，我們有感于市場可能會快速復蘇，所以就先出來看房子了。但是看房過程中，又了解到，目前的新政其實對我們作用不是很大，而且我們首改，要處理到目前手中的老房子才能享受相關(guān)優(yōu)惠政策。所以，暫時還想多再等一等，現(xiàn)在存量這么大，總覺得后期還會有更重磅的政策。”
據(jù)9月5日貝殼找房網(wǎng)對外發(fā)布的在售二手房數(shù)據(jù)來看，青島市目前房源較為集中的區(qū)域是：西海岸新區(qū)，在售二手房29341套；市北區(qū)，在售二手房18568套；城陽區(qū)，在售二手房15532套。
不難看出，雖然近期政策調(diào)整比較密集，但市場整體掛牌量、價格以及成交量并無明顯變化，售房業(yè)主們較為冷靜客觀，鮮有上調(diào)價格情況。就目前的市場成交而言，能夠順利簽約的二手房仍然是接近以往成交價、有自己優(yōu)勢的房源。
CREIS中指研究院數(shù)據(jù)顯示，青島市自3月份銷售7517套以來，僅在5月份銷售5569套，其余均在4200-4500套之間徘徊。8月至今未見成交過快上升。
值得注意是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認為：“認房不認貸主要對北上廣深等一線城市的新房和二手房改善市場影響比較大，首套房最低20%以上首付，二套房最低30%以上首付。這兩個政策對青島的二手房市場影響相對較小，因為本身之前青島這方面政策比較寬松。存量房利率下降是大家一直比較期盼的一個政策，這個政策的出臺切切實實減輕了購房者的壓力，對青島的房地產(chǎn)市場注入了很大信心。”
CREIS中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬則指出：“三個政策短期主要是信心的一個傳遞作用。大家對房地產(chǎn)市場的預期會有所轉(zhuǎn)變。隨著預期的轉(zhuǎn)變，大家看房會更加的積極，帶看量會增加，導致成交量會有一個比較小的上升，價格方面暫時不會有太大的變化，價格環(huán)比下跌會收窄或者穩(wěn)定，上漲還是比較難的。”
袁彬彬表示：“中長期來看，市場還需要更多政策的出臺來穩(wěn)定信心和預期，不僅僅是房地產(chǎn)的政策，包括經(jīng)濟以及人口的相關(guān)政策。可以預見，接下來青島會繼續(xù)出臺更多相關(guān)房地產(chǎn)政策，來促進整個市場平穩(wěn)發(fā)展。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：王海山
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