8月-9月多項(xiàng)房地產(chǎn)市場利好政策密集出臺，涉及延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定了市場預(yù)期。那么政策集中“擊鼓”之后，樓市能否借“金九”逆轉(zhuǎn)不利局面？
前8月市場持續(xù)下行
隨著人口格局、市場供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，2023年，樓市保持下行狀態(tài)，需求端入市意愿仍然趨弱。
CREIS中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%。其中，8月份，TOP100房企銷售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年8月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15429元/平方米，環(huán)比下降0.52%，較上月擴(kuò)大0.26個百分點(diǎn)，同比下降1.86%，較上月擴(kuò)大0.37個百分點(diǎn)。本月，二手房價格達(dá)到近三年低谷，且創(chuàng)下近三年最大跌幅。
政策擊鼓金九有回音
8月31日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行相繼發(fā)布公告表示，目前存量首套個人住房貸款利率調(diào)整已經(jīng)有序展開。
同時，繼廣州、深圳8月30日宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。一線城市全線快速響應(yīng)，大大超出市場預(yù)期。
除此之外，8月31日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于提高個人所得稅有關(guān)專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)的通知》中提到：“嬰幼兒專項(xiàng)附加扣除，由每月1000元提高到2000元；子女教育專項(xiàng)附加扣除，由1000元提高到2000元；贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除，由每月2000元提高到3000元。”
可以說，8月底樓市紓困政策密集出臺，敲響了2023年“金九”反擊的戰(zhàn)鼓。而據(jù)采訪，青島市場金茂、昆侖天麓灣等項(xiàng)目已經(jīng)應(yīng)聲而動，推出了利好購房的優(yōu)惠政策。從現(xiàn)場看，9月2日、3日售樓處客流量均有一定程度的回升。
高頻次的紓困政策集中趕在“金九銀十”之前落地，將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“今年以來，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。調(diào)控也不斷隨市場優(yōu)化。因城施策政策工具箱里的可用工具不斷豐富。尤其是北上廣深等城市在政策使用上發(fā)揮了示范效應(yīng)，推動了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇?！?/p>
“在不斷出臺的政策利好帶動下，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場信心修復(fù)和預(yù)期改善，推動剛需和改善性需求入市，激活市場交易?！笔缆?lián)評估青島分公司總經(jīng)理張華表示：“預(yù)計后市將有更多政策和相關(guān)細(xì)則出臺。我對今年樓市的‘金九銀十’保有預(yù)期。”
四季度市場有望企穩(wěn)
張華同時指出，“由于供需關(guān)系轉(zhuǎn)變，2023年國內(nèi)樓市復(fù)蘇的過程大概率不會出現(xiàn)‘V’型反轉(zhuǎn)?！睆拈L周期看，國內(nèi)樓市大概率會以“成交量脈沖式波動，成交價格小幅震蕩”為體現(xiàn)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出：“8月底，監(jiān)管部門密集出臺政策利好，降低購房者置業(yè)門檻和購房成本，尤其是一線城市全面落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，為市場注入信心，有望帶動更多購房需求釋放，激活樓市交易。”
陳文靜特別強(qiáng)調(diào)：接下來，“金九銀十”非常關(guān)鍵，監(jiān)管趕在此時出臺重磅政策組合拳，也可以看出對接下來房地產(chǎn)銷售走勢的重視，相信隨著更多核心城市政策的持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)。房企也將積極推盤營銷，短期內(nèi)核心城市市場行情可期。
陳文靜預(yù)計：“本輪市場恢復(fù)或更多地集中在一二線城市，其中北京和上海市場有望在政策帶動下加快企穩(wěn)好轉(zhuǎn)，市場恢復(fù)情況及持續(xù)性或好于廣深及二線城市。更進(jìn)一步來看，若核心一二線城市房地產(chǎn)市場能夠企穩(wěn)回升，也有助于更多城市穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)?！薄 ?/p>
由此可見，隨著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”廣泛落地，以及存量房貸利率下調(diào)、提高個人所得稅有關(guān)專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)等政策的密集實(shí)施，三季度樓市支持政策不僅頻次密集，而且力度上也顯著加碼。
在多重政策效應(yīng)疊加下，對市場預(yù)期修復(fù)將起到積極帶動效果。隨著核心一二線城市政策優(yōu)化，市場活躍度大幅提升，“金九銀十”雖難以復(fù)現(xiàn)昔日火爆，但相對于持續(xù)下行的市場周期，仍然具有期待值?？深A(yù)計，樓市紓困仍將深入，第四季度全國市場有望企穩(wěn)回升。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭
責(zé)任編輯：臧劍
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