8月-9月多項房地產市場利好政策密集出臺，涉及延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、調整優化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內容，進一步穩定了市場預期。那么政策集中“擊鼓”之后，樓市能否借“金九”逆轉不利局面？
前8月市場持續下行
隨著人口格局、市場供需關系的轉變，2023年，樓市保持下行狀態，需求端入市意愿仍然趨弱。
CREIS中指研究院數據顯示，2023年1月至8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%。其中，8月份，TOP100房企銷售額同比下降39.2%，環比下降8.9%。
諸葛數據研究中心數據顯示，2023年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15429元/平方米，環比下降0.52%，較上月擴大0.26個百分點，同比下降1.86%，較上月擴大0.37個百分點。本月，二手房價格達到近三年低谷，且創下近三年最大跌幅。
政策擊鼓金九有回音
8月31日中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等銀行相繼發布公告表示，目前存量首套個人住房貸款利率調整已經有序展開。
同時，繼廣州、深圳8月30日宣布執行“認房不用認貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執行“認房不用認貸”政策。一線城市全線快速響應，大大超出市場預期。
除此之外，8月31日，國務院發布的《關于提高個人所得稅有關專項附加扣除標準的通知》中提到：“嬰幼兒專項附加扣除，由每月1000元提高到2000元；子女教育專項附加扣除，由1000元提高到2000元；贍養老人專項附加扣除，由每月2000元提高到3000元。”
可以說，8月底樓市紓困政策密集出臺，敲響了2023年“金九”反擊的戰鼓。而據采訪，青島市場金茂、昆侖天麓灣等項目已經應聲而動，推出了利好購房的優惠政策。從現場看，9月2日、3日售樓處客流量均有一定程度的回升。
高頻次的紓困政策集中趕在“金九銀十”之前落地，將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。易居研究院研究總監嚴躍進表示：“今年以來，房地產市場供求關系發生了重大變化。調控也不斷隨市場優化。因城施策政策工具箱里的可用工具不斷豐富。尤其是北上廣深等城市在政策使用上發揮了示范效應，推動了房地產市場復蘇。”
“在不斷出臺的政策利好帶動下，有助于促進房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激活市場交易。”世聯評估青島分公司總經理張華表示：“預計后市將有更多政策和相關細則出臺。我對今年樓市的‘金九銀十’保有預期。”
四季度市場有望企穩
張華同時指出，“由于供需關系轉變，2023年國內樓市復蘇的過程大概率不會出現‘V’型反轉。”從長周期看，國內樓市大概率會以“成交量脈沖式波動，成交價格小幅震蕩”為體現。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出：“8月底，監管部門密集出臺政策利好，降低購房者置業門檻和購房成本，尤其是一線城市全面落實‘認房不認貸’政策，為市場注入信心，有望帶動更多購房需求釋放，激活樓市交易。”
陳文靜特別強調：接下來，“金九銀十”非常關鍵，監管趕在此時出臺重磅政策組合拳，也可以看出對接下來房地產銷售走勢的重視，相信隨著更多核心城市政策的持續跟進和落實。房企也將積極推盤營銷，短期內核心城市市場行情可期。
陳文靜預計：“本輪市場恢復或更多地集中在一二線城市，其中北京和上海市場有望在政策帶動下加快企穩好轉，市場恢復情況及持續性或好于廣深及二線城市。更進一步來看，若核心一二線城市房地產市場能夠企穩回升，也有助于更多城市穩定市場預期，進而帶動全國房地產市場逐漸修復。”
由此可見，隨著“認房不用認貸”廣泛落地，以及存量房貸利率下調、提高個人所得稅有關專項附加扣除標準等政策的密集實施，三季度樓市支持政策不僅頻次密集，而且力度上也顯著加碼。
在多重政策效應疊加下，對市場預期修復將起到積極帶動效果。隨著核心一二線城市政策優化，市場活躍度大幅提升，“金九銀十”雖難以復現昔日火爆，但相對于持續下行的市場周期，仍然具有期待值。可預計，樓市紓困仍將深入，第四季度全國市場有望企穩回升。
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：臧劍
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