九個月按兵不動后，中國貸款市場報價利率（LPR）再次調降，各地房貸利率也跟隨調整。6月20日，中國證券報記者獲悉，北京、深圳、蘇州等地多家銀行已迅速下調商業貸款利率。其中，蘇州首套房貸款利率已低至4%。鄭州的首套房貸款利率在此前降至3.8%之后，有望進一步降至3.7%。
部分銀行降至4%
“2023年6月20日，房貸利率較上月有下降，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.75%（4.2%+55個基點），二套為5.25%（4.2%+105個基點）。”招商銀行北京分行一位客戶經理表示，LPR調整之后，該行已經第一時間對商業貸款利率進行調整。
民生銀行深圳分行房貸經理林女士表示，6月20日起該行房貸利率也隨著LPR下調而下調，首套房、二套房貸款利率開始按4.5%、4.8%執行。“但因為涉及系統切換，如果是6月20日當天放款，仍然需要按照此前的利率來執行，一般來說我們都會提前跟客戶溝通次日再放款。”
蘇州的房貸利率也有所調整，首套房貸款利率已經低至4%。建行蘇州分行一位房貸經理表示：“蘇州首套房貸款利率下限為LPR減20個基點。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%。”
廣州、鄭州多位銀行人士向記者表示，目前還未收到房貸利率下調的通知，但預計將在本周收到。興業銀行廣州分行的吳先生稱：“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平，基本每次房貸利率都是跟隨LPR調整的，目前就等通知了。”鄭州銀行鄭州分行相關人士表示，目前還沒有收到調整通知，仍然執行首套3.8%、二套4.9%的通知，預計會首套下調至3.7%、二套房下調至4.8%。
房貸利率料迎普降
“隨著LPR的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，LPR降息后首套房貸利率進一步下調，對于首套房的認購有積極作用。預計后續各地認定首套房的標準會進一步放寬，對于購房者更好享受首套房貸利率有積極作用。
招聯首席研究員董希淼分析稱，本月LPR下降將起到三個方面的積極作用：一是再次傳遞出穩增長、促發展的政策信號，進一步穩定市場預期，提振市場信心；二是降低實體經濟融資成本，以LPR為定價基準的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發有效融資需求；三是促進房地產市場平穩健康發展，存量房貸和新增房貸利率都將下降，有助于提振居民消費和投資。
在此次LPR下調后，有更多城市首套房貸款利率有望降至4%以下。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析：“目前來看，下調首套房貸利率的城市較LPR減60個基點為最低利率水平，也有韶關、惠州等部分城市階段性取消了首套房貸利率下限。也就是說，本月LPR報價下降后，部分城市的首套房貸款利率最低可至3.6%。”
放款環節高效運轉
記者調研了解到，目前房貸放款環節正保持高效運轉，部分銀行甚至可在三日內完成。
“我們銀行從房子過完戶到放款，一般只需要三個工作日。”上述房貸經理林女士表示，該行放款效率比較快，且存量客戶若有房貸提前還款的需求，該行一般也會在45天之內結束辦理。
上述建行蘇州分行客戶經理告訴記者，在資料齊全的情況下，目前該行一般一周之內可以完成辦理。
來源：中國證券報
責任編輯：李冬明
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