市南區加大推進老舊小區改造
“真是太謝謝你們了，房頂漏水的問題困擾了我們家很久，現在終于解決了！”家住市南區八大關街道紅島路社區的劉女士興奮地說。劉女士贈送給社區的“舊城改造，利國利民”的錦旗上，寫著居民群眾對街道社區最深切的感謝，折射出市南區加大推進老舊小區改造的決心。
老舊小區改造關系著群眾切身利益。八大關街道啟動實施老舊小區改造工程以來，不斷加大老舊小區改造提升力度，修繕建筑物公共區域、完善小區配套設施，讓老舊小區舊貌換新顏。
激活
融入城市更新 全力打造民心工程
“自己想辦法處理了幾次，但無法從根本上解決問題。”家住紅島路社區的劉女士介紹說，紅島路社區是老舊小區，基礎設施不完善，因年久失修，每逢雨天，劉女士家中就會滲水、漏水，居民也自行維修了多次，可修理后要不了多久，就又會出現此類現象，給生活帶來極大不便。
劉女士說，前期接連遇到暴雨天氣，樓頂漏水會順著墻縫漏至家中。接到劉女士的求助后，八大關街道紅島路社區工作人員苗斌馬上到現場實地查看。隨后，社區與街道、監理、施工方反復登門查漏點找原因、研究制定解決方案，前后修復10余次，歷時近2個月，終于解決了漏水問題。
據了解，八大關街道緊緊圍繞城市更新和城市建設三年攻堅行動任務要求，全力推進老舊街區改造更新、品質打造及環境提升。2022年街道老舊街區改造主要集中在登州路、興安路、興安支路、紅島支路以及太平角四路16號，共涉及22棟住宅樓、716戶，總建筑面積5.03萬平方米。
為了給街區改造騰挪空間、贏得時間，街道綜合執法中隊以“應拆盡拆、分批推進”為原則，采取先易后難逐步推進、拆違封堵同步跟進、抓點帶面有力促進等方式，先后完成登州路、興安支路、紅島支路4號丙、興安路7號等34處約970㎡的拆違任務。
街道通過“整、改、建、管”四個環節，重點實施“四大工程”，在地下改造方面，已更換疏通雨污管2180m；立面改造方面，修繕圍墻600m，外墻粉刷3400㎡，完成11處樓院19個單元的屋面防水修繕；地面改造方面，地面鋪裝5130㎡；設施提升方面，打造景觀區2200㎡，捆扎線路2.3萬米，修剪樹木13棵，以及協調處理井蓋挪移、屋檐修繕、安設護欄、掛設雨棚、清理雜物等各類問題300余處，讓老小區煥然一新。
老舊小區改造應該既重“面子”，更重“里子”。在老舊小區改造過程中，街道堅持從根本上改善居民生活中停車難、消防安全隱患、環境整治等問題。街道對登州路9號-13號院內拆違改造，完善基礎設施，拓寬道路空間，居民出行更便利。拆除興安路7號院內爛尾樓，結合場地實際和居民意愿，改造成停車區；改造提升大學路25號，疏通管道設施，增加停車泊位，有效緩解停車難題。盤活紅島支路一處100余㎡閑置用房，建設為社區網格黨群服務站，實現民情服務零距離。
改造
多方參與“共同締造” 提升居民幸福感
尊重民意，問計于民，市南區老舊小區改造中，這種做法很普遍。今年年初街道便率先啟動改造片區入戶摸底宣傳工作，通過發放調查問卷表、致居民的一封信等形式，安排社區干部、黨支部書記、樓組長逐一入戶宣傳摸底，了解居民改造訴求、收集意見建議，先后完成四輪居民意見征求匯總工作，通過居民“點菜”，大家最關心、最直接、最現實的訴求被納入改造內容。
召開居民會議了解群眾訴求。組織樓組長、老黨員、老干部、老教授、居民代表等人員座談交流、召開網格居民大會10余次，動員居民主動參與，由居民“菜單式”確定改造內容，進一步完善設計方案，讓改造工程得到住戶支持、群眾認可。
“老舊小區改造‘眾口難調’，我們堅持讓居民都參與進來，共同商議如何對自己的家園進行改造。”八大關街道辦事處相關負責人介紹說，街道積極對接設計單位提前介入編制設計方案，配合施工單位勘察現場摸排相關情況，結合小區現狀及居民意愿，完善地下管網改造、地面硬化，屋面防水，粉刷墻面等，全方位滿足群眾需求，并第一時間在小區公示規劃設計方案、效果圖等，讓居民直觀感受到老舊小區改造前后的變化，讓群眾全程參與“菜單式”選擇改造項目，凝聚了老舊小區改造的共識。
保鮮
三種管理模式鞏固效果 街區自管共治活起來
如何通過后續管理鞏固改造效果，是老舊小區改造后面臨的另一道難題。
老舊小區改造后，如何避免“一年新、兩年舊”的尷尬？八大關街道在不斷推進街區改造工作的同時，認真總結經驗、提升組織管理，鞏固現有成果、落實長效機制，做好改造成果后續管理工作。
強化黨建引領居民自治。廣泛動員樓院中群眾威望高、辦事公道的老黨員、退休干部，以及愿意積極參與樂于奉獻的優秀青年力量等熱心居民成立“網格自管會”，帶動居民積極參與到小區的整治和管理中，協力維護好改造后的樓院環境與各類設施；建立志愿服務隊伍，經常性地開展便民利民、扶貧幫困、敬老愛老、環境衛生清潔等志愿服務，共同協助小區居民開展小區自治工作。
探索引入“大物業”管理模式。加強與區城發公司及第三方平臺公司的調研探討，將開放式樓院、公共建筑及周邊市政道路、街區等合并規整，并延伸公共服務，形成“大物業”管理范圍，以“全域治理”理念，推動實現人財物更集約、管理服務更高效、居民幸福感、安全感、歸屬感更強。
借助“三長一站”和網格員巡查制度，使各類問題能夠及時發現及時解決，確保改造后的樓院環境干凈整潔、功能設施完好無損并長久保持。
未來，八大關街道將繼續全面發力、提速推進，在違建拆除、方案設計、施工管理、品質打造等方面發起攻勢、細化完善、強化監督、聚焦精細，努力把每一項改造工作抓實做細，力求把每一條惠民方案落實落地，為片區居民群眾的生活環境帶去新體驗新感受，也為老城區的繁榮復興助添新活力涂抹新亮彩。
青島財經日報/首頁新聞記者 李倚慰
請輸入驗證碼