4月15日，央行宣布降準消息。同日，國家統計局公布了2022年3月70城商品住宅銷售價格情況，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。
貨幣寬松與樓市放松政策潮相遇，樓市政策從三四線城市到強二線甚至一線城市也出現了松動，并且多城松綁樓市調控，市場信心獲得了一定的修復。
百余城下調房貸利率
據數據顯示，2022年3月商品住宅銷售價格情況環比下降城市個數減少，各線城市同比下降或漲幅回落。各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。
對于不同城市而言，3月份，一線城市價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄；一二線價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。
“這一系列變化表明年初以來發布的松綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析表示。
據悉，自3月份以來，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
“個人住房貸款是銀行的優質資產，多家銀行通過下調房貸利率的方式，加大個人住房貸款的營銷力度，很多同業首套房貸款最低利率已下調至5%左右，二套房下調至5.2%，消費者購房積極性正在回升。”農行有關負責人表示。
此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。
跌幅收窄 青島迎“首漲”
整體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
環比方面，3月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。
其中，青島新房、二手房環比均漲，漲幅分別為0.4%和0.2%；濟南新房價格環比上漲0.3%，二手房價環比降0.1%。可以看到，濟南新建商品住宅實現開年3連漲，青島新建商品住宅結束連續6個月降（或平），實現開年來首次上漲；濟南二手住宅七連降，青島二手住宅結束六連降。
降準利好 市場向暖
“截止至當前，超70城出臺松綁樓市政策，松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。”陳霄介紹。
嚴躍進對目前市場的評價則為“喜憂參半”，他認為喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經有了一點點暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年持續的下跌，其利空影響短期很難消除。
嚴躍進指出，在降準政策方面，銀行對于房地產業的支持力度會增加。二季度房貸方面的額度會有繼續增加的可能、利率有進一步下調的空間、放貸的節奏有進一步加快的可能。對于一些改善型購房需求來說，結合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。
此外，他還指出，降準的過程本身有助于促進房貸市場中的平穩和風險的化解，也是促使銀行資金充裕的過程，對于一些特殊業務也可以有更好地應對能力，尤其是涉及到對月供的暫緩、一些有風險企業的貸款融資需求等層面。
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
請輸入驗證碼