告別連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，青島房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)終于在10月份出現(xiàn)下跌。15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站最新發(fā)布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．2%，同比漲幅為5．0%。據(jù)悉，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲9個(gè)月后，于9月份呈現(xiàn)“零增長(zhǎng)”，到10月份首次實(shí)現(xiàn)下跌。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0．2%
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年10月份青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與9月相比有微小幅度下降，環(huán)比降幅為0．2%，同比來(lái)看依舊上漲，漲幅為5．0%。具體來(lái)看，10月份青島90平方米及以下的小戶(hù)型新房售價(jià)環(huán)比下降0．3%，同比價(jià)格上漲4．6%；90－144平方米的中等戶(hù)型新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0．2%，同比上漲4．7%；而144平方米以上的大戶(hù)型新房，價(jià)格環(huán)比雖然也下降了0．2%，但同比漲幅為5．8%。綜合來(lái)看，雖然各個(gè)戶(hù)型區(qū)間的新房?jī)r(jià)格10月環(huán)比都在走低，但144平方米以上大戶(hù)型仍是其中同比漲幅最高的的一檔產(chǎn)品。
除了青島之外，山東省的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三個(gè)城市也納入統(tǒng)計(jì)，這四個(gè)城市在今年10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了下跌。其中濟(jì)南10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0．4%，同比上漲了5．2%；煙臺(tái)10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0．5%，同比上漲1．8%；濟(jì)寧9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0．1%，同比上漲了7．6%。
二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低
二手房方面，延續(xù)了“金九”的頹勢(shì)，“銀十”青島二手房市場(chǎng)依舊看跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，10月青島二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降了0．1%，同比漲幅為1．5%。“金九銀十”原本是樓市傳統(tǒng)旺季，但在今年，這兩個(gè)月成交量連續(xù)走低，二手房環(huán)比成交價(jià)格也是連續(xù)兩個(gè)月下跌。
在“銀十”青島二手房市場(chǎng)上，小戶(hù)型的價(jià)格優(yōu)勢(shì)開(kāi)始有所顯現(xiàn)。其中90平方米以下小戶(hù)型二手房，價(jià)格環(huán)比9月下降了0．1%，同比漲幅為2．3%，是各類(lèi)戶(hù)型中環(huán)比降幅最小、同比漲幅最高的！90－144平方米的中等戶(hù)型二手房10月份價(jià)格環(huán)比下降了0．1%，同比上漲了0．5%；144平方米及以上的大戶(hù)型二手房10月價(jià)格環(huán)比下降了0．3%，同比漲幅為1．6%，是目前青島二手房市場(chǎng)上價(jià)格波動(dòng)幅度最大的一類(lèi)產(chǎn)品。
70城房?jī)r(jià)延續(xù)略降態(tài)勢(shì)
針對(duì)2021年10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶進(jìn)行了解讀：2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。
據(jù)測(cè)算，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0．6%和0．1%，廣州和深圳分別下降0．3%和0．2%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0．5%、0．4%、0．6%和0．2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0．2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．3%，降幅較9月份擴(kuò)大0．2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0．3%，降幅比9月均擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始入冬，房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾從‘過(guò)熱’開(kāi)始轉(zhuǎn)為‘過(guò)冷’，這中間需要積極防范市場(chǎng)過(guò)快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。”對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.8%。9月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，10月份跌幅有所擴(kuò)大。值得注意的是，10月份全國(guó)70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月份的36個(gè)明顯增多，這說(shuō)明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力和資金壓力下，各大城市降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)作增加。后續(xù)隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)下行的速度也會(huì)放緩。尤其是11月份，預(yù)計(jì)部分城市銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)有底部反彈可能，客觀(guān)上也會(huì)使得房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的空間減少。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?李雯
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