今日上午，國家統計局官網發布2021年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。據統計，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。其中青島市2021年9月新建商品住宅價格與上月持平，同比上漲4．9%；二手房方面，9月份青島二手住宅成交價格環比來下降了0．1%，同比上漲1．2%。
青島新房價格環比持平
據數據，2021年9月份青島新建商品住宅銷售價格與8月基本持平，出現“零增長”，同比漲幅則為4．9%，較8月份也有小幅下降。其中，青島90平方米及以下的小戶型新房售價環比上漲0．3%，同比價格上漲4．9%；90－144平方米的中等戶型新房價格環比下降了0．2%，同比上漲4．6%，也是唯一出現價格環比走低的戶型區間；而144平方米以上的大戶型新房價格環比上漲了0．5%，同比漲幅為5．7%，雖然這個漲幅仍低于8月份，但依舊是9月青島新建住宅市場上，各類戶型當中價格環比、同比漲幅最高的的一檔產品。 除青島之外，山東省的濟南、煙臺、濟寧三個城市新建商品住宅價格漲跌各有不同，其中濟南9月新建商品住宅價格環比上漲0．4%，同比上漲了5．5%；煙臺9月新建商品住宅價格環比下降了0．2%，同比上漲2．8%；濟寧9月新建商品住宅價格環比上漲0．4%，同比上漲了8．4%。
二手房市場持續疲軟
二手房方面，青島市場的疲軟情況也反映到了數據上。根據國家統計局發布最新數據，9月青島二手住宅銷售價格環比下降了0．1%，同比漲幅為1．2%。雖然今年下半年開始，青島二手房市場成交量一直在逐月走低，但官方統計二手房價出現回落，這還是第一次。
“這和實際感受非常接近，不止青島，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，從二手房的降價城市數量看，9月份達到了52個城市。據此可以認為，大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。實際上后續降價的動作還會增加。近期部分房東還是咬住價格或者干脆不賣，但估計后續市場運行中，各類降價的現象也還是會有所增加。
據國家統計局數據，9月青島90平方米及以下的小戶型、與144平方米以上的大戶型二手房成交價格環比8月都下降了，跌幅也同樣為0．2%，只有90至144平方米的中等戶型二手房成交價格與8月保持持平。同比來看，90平方米及以下的小戶型二手房價格同比漲幅為1．7%；144平方米以上的大戶型二手房成交價格同比漲幅則達到2．1%；只有90至144平方米的中等戶型二手房，成交價格同比僅上漲了0．3%，基本與去年同期持平。
70城房價漲幅回落
據2021年9月商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶進行解讀時表示，9月份商品住宅銷售價格穩中有降，總體呈略降態勢，同比漲幅也在持續回落。
據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與8月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比8月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由8月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
“最值得關注的是70城房價環比漲幅首次為負。”嚴躍進分析表示，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.3%。這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌。“當前房地產市場明顯進入降溫周期。要密切關注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒，警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。”嚴躍進補充道。
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
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