城市規劃決定了區域的發展速度，更決定了房產的價值潛力，昔日的浮山后備受冷落，如今炙手可熱，曾經的西海岸不被看好，如今成為時代的當紅炸子雞，如果用專業的眼光看如今的青島市，到底哪塊土地才是值得我們置業投資的新熱點？
2021年，青島城市更新的里程碑之年。
流亭機場正式搬遷、中國最長過海地鐵M1號線試運行、青島膠州灣科創新區規劃出爐……每一項對于青島城市發展有著深遠的意義，每一項也和一個區域息息相關，那就是——李滄樓山片區！
7月28日，青島市自然資源和規劃局組織召開青島膠州灣科創新區啟動區城市更新推介會，標志著我市第一個片區城市更新項目正式啟動。
在官宣的文件中，青島膠州灣科創新區啟動區的功能定位為膠州灣啟航智薈城，圍繞科創服務、孵化基地、工業文創、國際住區等，類似于深圳、杭州、蘇州等大型城市的產業創新和人才聚集區，因此，膠州灣科創新區啟動區——樓山片區，成為未來價值中心也是不遠處的事了。
李滄土地增值
從近幾年的一路高歌的地價、房價，我們也能夠看出李滄北深藏的潛力。
據統計，從2016—2021年，5年間李滄區的房價是市區中漲幅最大的區域，同時也遠遠高于城陽區，從10576元/㎡漲到22151元/㎡，漲幅高達31%。
地價上，2018年李滄區住宅用地成交均價為6499元/㎡，2021年李滄區住宅用地成交價均價為9637元/㎡，足可見李滄的上漲趨勢。
9月初，剛剛過去的青島第二批次土拍，李滄樓面價突破萬元，達到驚人的10500元/平，可謂是一年一個階梯，再不入手可能再也高攀不起了。
交通資源爆發——地鐵1號線南段試運營
去年年底地鐵1號線北段開通，樓山片區正式進入地鐵時代。今年，地鐵1號線南段已進入試運行階段，不久后便可正式開通。換言之，樓山片區在不久后的將來可通過M1串聯青島各大核心城區，虹吸人流、財富流。
“人們只看到她在臺上翩翩起舞，卻不知這背后是默默修煉的苦功。”多重利好加身的李滄樓山板塊，在大家看不見的城市更新背后，迎來屬于自己的最好的時代，區域發展風生水起，價值爆發愈演愈烈。
李滄VS城陽 誰會贏？
對于大家經常做比較的兩區，為什么不是城陽，而是選李滄？
首先，李滄與主城核心區無縫對接，李滄、尤其是李滄北部一帶，才是主城北進、板塊輪動的第一站，其次才是城陽。不管是承接主城經濟輻射、人口外溢，還是配套交通的成熟度上，李滄都自帶“優先發展”的光環；
其次，未來膠州灣的發展，都將建立在李滄北這個平臺之上，它的長期價值也愈發明顯；
再者，如果我們站在民生的角度出發，李滄區作為主城元老，起步比城陽更早，因此各項配套更為醇熟。商業上，全青島最大的商圈-李村商圈在李滄，城陽雖有家佳源、利群，但仍遜色一籌。交通上，目前李滄區擁有M3、M2、M1三條已開通地鐵，城陽只有M1，依靠地鐵到達市區在1個小時左右，直通嶗山的青銀高速也越來越堵，對于工作在市區的購房者來說，通勤條件遠不如李滄。此外，城陽不能共享市區的教育配套，像五十八中、二中一類的名校，皆與其無緣。
最后，隨著李滄區土地的漸趨飽和，可供應土地越來越少，在這次的第二批次土拍中，李滄成交8宗土地，城陽成交20宗土地。要知道，房價上漲，長期看政策、中期看城市、短期看供求。李滄區稀缺的土地庫存量避免了大量供地對房價的沖擊，從這方面來講明顯優于城陽。
至于城陽，二手房市場頻頻遇冷，在今年新房均價已經提升的情況下，二手房均價尚在1.5萬線下徘徊，上升動力明顯不足。
值得注意的一點是，樓山片區如今的在售均價雖高于城陽，但遠低于李滄均價，是真正當得起“價格洼地+ 價值高地”的組合。
綜上所述，一言以蔽之，論居住環境、論房產升值空間，在資金允許的情況下，李滄無疑是更優于城陽的選擇，而正位于熱土之上——李滄樓山片區的新晉熱盤樓山春曉項目，可以說自面世以來，就備受內外矚目，首開便勁銷4億元，在新盤星羅密布的北城區，這個樓盤持續熱賣，除了日漸明晰的區域發展大環境之外，最重要的就是這個樓盤擁有高凈值人群最為關心的頂配資源。
TOD百萬方大城 全優型樓山春曉
項目身處青島海洋科技城之中，這是由中交地產主導開發的，整體定位以“海洋產業信息科技”為主題的百萬方大規模產城綜合體，原身為青鋼1640畝地塊。
作為青島主城區內唯一全配套、自循環的百萬方TOD大盤，海洋科技城立足“一園、雙核、三區”的總體規劃布局，為樓山注入住宅開發到復合型造城理念的升級迭代，從而實現升級了一個區域的生活理想。未來樓山春曉的業主們可以擁有的是一整套多維大城市生活的內循環系統。
規劃7所學校，全齡優質教育資源
除了遵義路小學、湘潭路小學、青島四十九中等學校外，本區域還重點規劃4所幼兒園、2所小學、1所中學，引入的全部是國內優質教育資源，形成家門口的一站式菁英教育體系全覆蓋。在山東這樣的高考大省，如此優渥的教育資源可以讓孩子在競爭中占得先機，年輕的父母身上的壓力陡然減輕了不少。
換乘之王——M1號地鐵
樓山春曉橫跨地鐵M1號線的2個重要站點，瑞金路站和遵義路站。相比M9號線和M15號線，地鐵M1號線為連接市南、市北、李滄、城陽“主動脈”級別的線路，在主城區工作的上班族可以在零換乘或者1次換乘的便利條件之下，到達自己的居所。不僅升值空間更有保障，城市間的距離也大幅“縮短”。
青鋼遺址公園
樓山春曉項目內自有6萬平的青鋼遺址公園，結合青鋼工業遺址區，將打造鋼廠博物館、多功能劇場、網球館、藝術酒店、高線觀光公園為一體的工業遺址文體活動中心。這種家門口的“城市氧吧”，兼有網紅打卡地的時尚顏值，在青島屈指可數。
從資源的角度而言，樓山春曉相當于擁有浮山后的學區+新都心PLUS+公園住宅的三頂配加持，不火才沒道理。
高顏值住區 高質感奢居
相比賣完三棟樓就收官的小盤，樓山春曉這樣的城市運營級項目要開發多年，為了后期的能夠取得穩定、良好的銷售業績，開發商更加注重口碑和品質。中交地產在打造樓山春曉這一標桿項目之時，已經全面對標綠城，明確以“產品向美，始于顏值，終于體驗”為產品升級目標，物業同樣是綠城物業為社區提供日常服務。
相比綠地面積有限的迷你盤，樓山春曉在園林規劃上有著充裕的空間，可以為業主帶來更為豐富的人居體驗。舉一個小例子，僅僅是進門處的中心水景客廳，面積就達到了450㎡，業主們可以在小區里花園間跑步鍛煉，這些都是只有兩三棟樓的迷你盤無法提供的生活場景。
社區景觀以“林語海境”為設計理念，打造“雙軸七境 雙環四園”的景觀格局。整個景觀設計在兼顧美學感的同時，也兼顧了全齡的生活體驗，功能性非常強大。林下會客廳、約450㎡的中心水景會客廳、林蔭秘境、四季花園、兒童樂園等多個功能場，或景觀節點均融入森林，或海洋元素，有序排列，給業主移步異景，如同置身自然之中的雅致生活感。
戶型設計上更是匠心獨運。據我所知，項目首開樓座為9#和10#樓，共推出建面約89㎡、105㎡、115㎡、125㎡四種戶型，空間彈性較大，可滿足多種生活需求。
其中，建面約89㎡三室兩廳一衛戶型，以小面積段滿足了一體化客餐廳、南向貫通式陽臺、南北雙陽臺、主臥配置飄窗等功能區設計，剛需的面積段+改善的舒適度，性價比不言而喻。
建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型，動靜分區明確，互不干擾。入戶玄關在提升歸家儀式感的同時，收納功能強大。主臥套房設計，獨衛、衣帽間、飄窗一應俱全，自成南北通透的一方尊享天地，舒適性不言而喻。
根據以往的經驗來看，爆款項目最核心的兩個要素就是好地段和好產品。前者主要作用于房產升值空間和配套醇熟度，后者主要作用于日常居住體驗。這二者，擁有其一就能受到追捧，兩者兼顧，就能成為爆款。
在主城土地日益稀缺、零碎化的時代中，我們面對的多是顧此失彼的選擇。像樓山春曉這樣，位于城市向上的風口之上，擁有產業、教育、交通、商業等核心生活配套均好的超級大盤，錯過便意味著永失。
樓山春曉4號樓全新加推，你擁有成為這座城市資產領跑者的機會，還不趕緊抓住嗎？
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