日前，青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新規(guī)劃爆出，該片區(qū)立刻引起業(yè)內(nèi)關注。據(jù)了解，啟動區(qū)位于樓山后老工業(yè)區(qū)南部，定位為膠州灣啟航智薈城，通過城市更新老工業(yè)區(qū)將由“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧钚銕А保鵀榍鄭u百年發(fā)展立下汗馬功勞的工業(yè)區(qū)，將走上復興之路，再啟航。
樓山片區(qū)未來可期
膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新規(guī)劃爆出，立刻引起業(yè)內(nèi)關注。8月3日，記者來到該片區(qū)樓山春曉售處樓，據(jù)置業(yè)顧問介紹，最近一周帶客量明顯上升。據(jù)了解，該項目預計8月首開，戶型包括89平方米、105平方米、115平方米的套三以及125平方米的套四戶型，均為毛坯交付，具體單價待定。該置業(yè)顧問向記者透露，“項目是中交在主城區(qū)第一個盤，首期開盤優(yōu)惠比較大，預計價格在17000-19000元/平方米。”
“小戶型89平方米，預計總價160多萬元，首付大概50多萬元，在青島主城區(qū)算是對剛需非常友好。”在售樓處，正在看房的李先生告訴記者，自己和愛人結婚后一直在李村租房住，有購房打算，最近一年看了李滄區(qū)、高新區(qū)和藍谷不少項目，平時也特別關注相關信息，樓山片區(qū)的新規(guī)劃一出，更看好這個項目。“一是考慮上班通勤便利，不想離開主城區(qū)；二是該項目位于地鐵站周邊，將來會有升值潛力。”李先生表示，該片區(qū)未來可期。
據(jù)樓山春曉相關負責人介紹，該項目所屬的中交海洋科技城，位于湘潭路街道遵義路5號，屬于樓山片區(qū)，而樓山春曉是整個項目的首開組團。未來整個中交海洋科技城的總建筑面積將達到254萬平方米，這樣大體量的項目，在青島主城區(qū)是十分罕見的。項目臨近地鐵1號線瑞金路、遵義路兩個站點，離最近的地鐵站直線距離500米。項目后期將引入青大附中1所初中、天山幼兒園等4所幼兒園以及2所小學，另外還將配建一所康養(yǎng)醫(yī)院，并且在重慶路沿線設計了體量不小的大型商業(yè)配套。
老工業(yè)區(qū)將煥發(fā)新生機
據(jù)了解，樓山片區(qū)一直是青島重工業(yè)廠區(qū)的集中地，而且受民航機場限高影響，片區(qū)發(fā)展相對滯后。隨著鋼廠、堿廠等重工業(yè)企業(yè)搬遷、流亭機場轉(zhuǎn)場，為城市發(fā)展騰挪出新的空間。而這寶貴的新空間如何通過城市更新煥發(fā)生機，是市民關心的問題。
記者從青島市自然資源和規(guī)劃局了解到，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)位于膠州灣東岸，距離膠東國際機場30公里，青島北客站5公里，市南中心區(qū)18公里。北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線，總占地面積30.3平方公里。其中，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間用地占25.7%；居住用地占21%，公共綠地等占23.6%，道路及鐵路用地占22.4%，配套用地占7.3%，規(guī)劃居住人口28萬人，就業(yè)崗位35萬個。
啟動區(qū)（堿廠片區(qū)）位于樓山后老工業(yè)區(qū)南部，南至衡陽路、東至四流北路、西至膠濟客專，北至樓山河。啟動區(qū)范圍面積159.8公頃，用地原以工業(yè)、倉儲為主，面積129.43公頃，占啟動區(qū)面積的80.1%，目前，50%用地已拆除。未來該片區(qū)用地規(guī)劃，地上總建筑面積231.28萬平方米，居住占比約38%、新興產(chǎn)業(yè)占比約45%，商業(yè)服務業(yè)占比約11%，公共配套占比約6%。片區(qū)功能定位為膠州灣啟航智薈城，五大產(chǎn)業(yè)導向為新興技術產(chǎn)業(yè)、科技金融服務、工業(yè)文創(chuàng)設計、時尚主題消費和精英社區(qū)營建。新興產(chǎn)業(yè)包括海洋科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)；居住項目則以人才公寓、高檔住宅、精英社區(qū)和未來社區(qū)為主。公共服務配套方面將配建幼兒園3所，共30班、1處24班小學、1處30班初中；規(guī)劃1處待辦體育活動中心、2處社區(qū)體育中心；規(guī)劃1處社區(qū)衛(wèi)生服務中心、2處社區(qū)衛(wèi)生服務站、規(guī)劃1處220床養(yǎng)老院；按照服務半徑500米，規(guī)劃1處農(nóng)貿(mào)市場。在鐵路專用線及兩側(cè)空間，打造以青島堿業(yè)發(fā)展為主題的鐵路慢道公園。合理布局開敞空間、口袋空間、街頭公園，與鐵路公園，樓山、煙墩山山體公園等城市綠地形成相互連通、完整的城市公共空間體系和綠化景觀體系。
有業(yè)內(nèi)人士表示，該片區(qū)有望成為下一個新都心。
政策賦能探索城市更新模式
據(jù)了解，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)將通過公開招標方式，選擇國內(nèi)信譽好、資金雄厚、經(jīng)驗豐富的市場主體（或聯(lián)合體）作為綜合開發(fā)平臺企業(yè)，參與啟動區(qū)城市更新活動，主要承擔資金籌集、產(chǎn)業(yè)招商、土地一級開發(fā)整理、土地前期開發(fā)等工作。在資金運作、土地補償、保障性住房建設等方面，將按照城市更新的有關政策予以賦能，促進成片開發(fā)建設。膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新工作，將與膠州灣青島老城區(qū)有機更新示范帶中的郵輪母港片區(qū)、濱海歡樂城片區(qū)、火車北站片區(qū)、百洋健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、海信慧灣片區(qū)等節(jié)點同步啟動，以點帶面，推動我市新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程全面起勢。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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