今天，隨著青島市自然資源和規(guī)劃局對(duì)山東頭社區(qū)村莊改造項(xiàng)目多個(gè)地塊規(guī)劃方案的公示，該片區(qū)的全新面貌變得更為清晰和完整。此次對(duì)外發(fā)布的地塊包括3個(gè)新公示規(guī)劃地塊和1個(gè)規(guī)劃調(diào)整地塊。
將建設(shè)多棟超高層建筑
具體來看，LS0104-049(K-5)地塊和LS0104-055(A-3)地塊位于嶗山區(qū)梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號(hào)路以西、山東頭二號(hào)路以東范圍內(nèi)，緊鄰香港路，此次商業(yè)規(guī)劃整體總建面約55.04萬平方米，以超高層寫字樓、酒店、商業(yè)為主，總體布局及展示效果有效提升香港路沿線城市形象，助力城市發(fā)展。
其中LS0104-049(K-5)地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，共三棟寫字樓，兩棟為建筑最高點(diǎn)海拔約128.3米(22層)高層寫字樓，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約165.5米(33層)超高層寫字樓。裙房五層，功能為辦公及商業(yè)；LS0104-055 (A-3)地塊用地性質(zhì)為商住用地，其中A-3二期共二棟塔樓，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約121.1米(26層)酒店，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約190.5米(40層)超高層寫字樓。裙房五層，功能為辦公、商業(yè)及酒店配套。
根據(jù)規(guī)劃方案顯示，前述兩地塊設(shè)計(jì)理念充分融合地域文化與城市景觀，將項(xiàng)目塑造成為獨(dú)特的城市商務(wù)地標(biāo)，總體布局兼顧城市核心對(duì)于土地高效利用的要求及觀山瞰海視線通廊的天然條件，在自然環(huán)境中營(yíng)造高端商務(wù)氛圍，建筑形體簡(jiǎn)潔流暢，整體建筑群充滿活力，增強(qiáng)城市主干道秩序感，提升并豐富金融核心區(qū)城市空間及區(qū)域形象。項(xiàng)目以升級(jí)金融核心區(qū)地標(biāo)、構(gòu)筑多元化城市活力平臺(tái)為目的，打造集高端寫字樓、星級(jí)酒店、商務(wù)配套為一體的頂級(jí)城市商業(yè)綜合體，為企業(yè)提供集智慧、科技、綠色、健康于一體的總部辦公基地。
建設(shè)養(yǎng)老院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套設(shè)施
一同公示的LS0104-054(K-1-1)地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃山東頭中路以北、梅嶺西路以南、規(guī)劃山東頭一路以東、規(guī)劃山東頭二路以西范圍內(nèi)。項(xiàng)目占地面積約4.88萬平方米。總建筑面積約24.44萬平方米，地上規(guī)劃8棟住宅樓，并配建養(yǎng)老院以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。沿規(guī)劃山東頭中路、規(guī)劃山東頭二路設(shè)置沿街網(wǎng)點(diǎn)等公共建筑。地下設(shè)置兩層車庫。
規(guī)劃方案顯示，本規(guī)劃從城市設(shè)計(jì)的宏觀角度出發(fā)，充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，以中心景觀軸線式的布局呼應(yīng)本地塊南側(cè)住宅小區(qū)。結(jié)合周邊場(chǎng)地高差關(guān)系，打造多層次、高素質(zhì)的景觀環(huán)境。營(yíng)造開放性的公共空間到私密性的個(gè)人居住空間的有機(jī)組合與過渡，優(yōu)化山東頭中路城市界面的同時(shí)提升本地塊的居住環(huán)境，在城市空間形態(tài)上結(jié)合周邊城市環(huán)境打造出流暢優(yōu)美的城市天際線，為市民提供一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。本項(xiàng)目按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》要求，配建居民健身場(chǎng)地、公共廁所、物業(yè)管理用房、換熱站、停車位等配建設(shè)施。
住宅地塊規(guī)劃調(diào)整，戶數(shù)有變化
此次公示的方案中，LS0104-061(A-2-1)地塊為局部規(guī)劃調(diào)整地塊，位于嶗山區(qū)梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號(hào)路以西、山東頭二號(hào)路以東范圍內(nèi)。
LS0104-061(A-2-1)地塊為規(guī)劃已批復(fù)住宅地塊，于2018年9月獲得規(guī)劃許可，現(xiàn)狀已完成主體封頂。因建筑高度增加，需要對(duì)11號(hào)樓進(jìn)行變更。11#樓1-2層?xùn)|側(cè)兩戶(共計(jì)4戶)房屋用途由住宅變更為物業(yè)用房，原1#樓裙樓相等面積物業(yè)用房變更為商業(yè)；其三層?xùn)|側(cè)兩戶合并為套三戶型，滿足日照要求。變更前后總地上建筑面積不變。調(diào)整后本地塊戶數(shù)由1913戶變更為1908戶，安置區(qū)總戶數(shù)由2671戶變更為2666戶。
一直以來，地處青島金家?guī)X金融區(qū)核心區(qū)的山東頭社區(qū)村莊改造項(xiàng)目備受外界關(guān)注。這里有著600年深厚歷史積淀，可以說凝集著青島輝煌的城市記憶。因此，山東頭社區(qū)村莊改造項(xiàng)目承載著推動(dòng)青島城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的示范作用，寄托著城市原住居民對(duì)于未來生活的美好向往，昭示著嶗山區(qū)城市界面的全面革新與迭代。
來源：青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞
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