近日，青島權威數據機構發布2021年開年青島房企銷售TOP10榜。數據顯示，2021年2月青島全市商品房成交面積與銷售金額雙雙同比翻番，TOP10房企單月銷售金額93.93億元，同比增長88%。值得注意的是，在銷售TOP10榜單中，本土房企發力，海信地產、旭輝銀盛泰、和達集團位列榜單前列。與此同時，記者注意到，在今年開年的土拍市場上，本土企業同樣表現不俗，和達、國信、城投等紛紛重金圈地。2021年開年，本土房企與外來房企不相上下，一場深耕與擴張的持久戰正在上演。
開年銷售數字誰飄紅？
2020年在疫情和調控的雙重影響下，房地產市場仍然表現出了足夠的韌性。進入2021年，房地產市場開局持續向好。
日前，克而瑞青島機構發布2021年1至2月青島房企銷售TOP10榜單顯示，融創、海信地產、旭輝銀盛泰、和達集團位列榜單前列。記者注意到，除了撥得頭籌的融創外，其他位居前列的均為青島本土房企。其中，海信地產以11.54億元業績奪得銷售金額榜第二，得益于旗下海信君瀾項目（3.83億元）和海信依云小鎮項目（1.07億元）。同時，旭輝銀盛泰以10.22億業績奪得銷售金額榜第三，主要來自于旭輝銀盛泰星韻城、旭輝銀盛泰星河城和膠州旭輝銀盛泰博觀御品三個項目的業績貢獻。在銷售面積榜中，旭輝銀盛泰以8.95萬平方米銷售面積奪得面積榜第二的位置。另外，和達集團奪得銷售面積榜第三的位置，銷售面積達到6.53萬平方米，來自于和達可園、和達智慧生態城和和達正陽北岸項目三項目銷售。
數據表明，近期青島房地產市場整體平穩，銷售數據延續同比增長的勢頭。據CRIC信息系統統計，2021年2月青島全市商品房成交面積為74萬平米，同比增長219%。商品房銷售金額為112.6億元，同比增長230%。TOP10房企單月銷售金額93.93億元，同比增長88%。銷售金額入榜門檻5.37億元，較去年同期增長2.72億元。
深耕與擴張的平衡
積極且穩健的擴張態度也成為青島本土房企的決勝因素。
回顧今年開年土地拍賣市場，和達拿地動作不斷。2021年開年，和達以1.05億斬獲了位于西海岸靈山灣影視文化區6宗新地，為青島國際虛擬現實產業園二期及和達海映山低密伴山住宅項目的后續用地。時隔半個月的時間，在2021城陽土地市場“第一拍”中，和達又斥資1.9億摘得地鐵1號線旁一宗純住宅地塊。
在高新區，2021年開年后10余幅地塊批量上市，讓冷淡了一年的高新區土地市場再度活躍起來。其中，位于會展中心附近的8宗地塊上市，被青島國信高新區置業有限公司以24.98億元的底價競得。據了解，由于這8宗新地塊因都靠近地鐵8號線沿線，因此自土地公告發布之日起，就一直備受矚目。根據土拍公告顯示，8宗地塊土地總面積為311270.8平方米，規劃總建筑面積77.8萬平方米，最高拍賣起始價為3500元/平方米。最終，8宗地塊全部被青島國信高新區置業有限公司成功競得，成交總價約24.98億元。另外，位于高新區核心位置中央智力島四幅地塊上市，其中兩幅被青島高實置業競得，合計約6億元。
萊西的土地拍賣市場也有亮點。2月初，來自萊西的8宗地塊上市拍賣，根據土拍公告顯示，這8宗地塊的土地總面積330958平方米，規劃總建面為638809平方米，合計約63.88萬平方米，8宗新地塊的競買保證金總計達11.78億。最終被萊西城建&青島城投成功競得，全部為底價成交，成交總價117800.2695萬元，合計約11.78億元。
即墨的藍谷片區，近期新地不斷。其中，位于藍谷一宗商住新地總價拍出2.61億，被青島山鋼產城成功拿地。據悉，青島山鋼產城投資開發有限公司最大股東為山東鋼鐵集團房地產有限公司。同樣在藍谷區域，一宗商住地塊上市拍賣，被青島遠茂置業有限公司（遠洋+偉東）成功競得，成交總價合計約2.84億元。
在傳統的土地拍賣市場以外，項目增資也成為青島本土企業謀求擴張的另一渠道。近日，青島西發天創建設有限公司增資項目上線青島產權交易平臺，擬募集資金總額7.47億元，保證金6.07億元，投資方須為世界500強企業，信息披露氣質日期為2021年3月5日至2021年4月29日。據悉，本次增資涉及標的為西發于2020年9月2日以17.33億元競得靈山灣影都壹號旁的58.9萬方地塊，成交樓板價2974元/平方米。根據規劃，該宗地應配建產權型人才公寓不少于13.74萬平方米，結算價格為11691元/平方米。
政策與需求的博弈
放眼全國，2021年開年，房地產行業開局向好。國家統計局發布數據顯示，今年1至2月份，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年同期增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。1至2月份，房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價款503億元，增長14.3%。
“開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然當前三道紅線和各類政策會影響房企拿地等工作，但是因為疫情把控得當，宏觀經濟基本面總體有改善的地方，所以客觀上對于開發投資數據的穩定等有積極的作用。另外，嚴躍進分析表示，“也需要看到，土地市場面臨很多新的變動，尤其是雙集中供地政策，可能會倒逼房企到三四線尤其是百強縣等區域進行拿地。”銷售方面，上海易居研究院認為，在“房住不炒”寫進國家“十四五”發展規劃的背景下，房地產政策面依然難以期待出現明顯放松，商品房市場需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局。
經濟學家管清友則認為，2021年加息可能性不大，房貸利率仍處于相對低位，房地產市場會繼續回暖。但這種回暖僅限于一線城市和新一線城市，人口流出、產業衰落、供應過剩的三四線城市，樓市很難有上行機會。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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