自老伴去世后，張某獨自生活在自己名下的房屋中，直到2016年，張某與李某相識……黃昏之戀，兩人并沒有像情竇初開的年輕人一樣去領“小紅本”，而是自然而然地共同生活在這民居中，相濡以沫。已到耄耋之年的張某立下字據“若我死后，李某可以繼續居住在我的位于某鎮的房子中”。后張某去世，張某的兒女欲將該房屋出租，遂與李某發生爭執，并訴至萊西市人民法院要求李某騰退房屋。被告李某以其對該房屋享有居住權進行抗辯。
何謂居住權？《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
如何設立居住權？《中華人民共和國民法典》第三百六十七條規定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。《中華人民共和國民法典》第三百六十八條規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。《中華人民共和國民法典》第三百七十一條規定，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。由此可見，居住權的設立，除書面合同外，應向登記機構登記。
本案中，李某雖然有字據為證，但因未向登記機構登記，因此該居住權并未設立，按照“物權法定”的原則，李某的抗辯理由不成立。法官向李某釋明后對雙方進行了調解，最后雙方協商一致，張某子女同意將該房屋折價出租給李某，李某得以在該房屋中繼續居住直至終老。
□法官說法
居住權屬于我國民法典明文規定的、新增設的用益物權。其立法目的是完善住房保障體系，充分提高房屋的利用效率，滿足各類人群對住房的需求，緩和“僵硬”的物權法定主義。
居住權能否“受贈”？首先應當明確，居住權的設立，與附義務的遺囑、遺贈及贈與“居住權利”，不能產生等同的法律效果。居住權雖然可以無償取得，但必須以書面合同的方式進行約定，并經登記后設立，且不得轉讓和繼承。而后者產生的居住權利僅對遺囑相對人、受遺贈人或受贈人具有效力，無法對抗第三人，繼承人仍然享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
本案中，張某贈與居住權僅對李某具有效力，張某去世后，房屋變為遺產由其子女繼承，而該“居住權利”因未依法登記，故無法對抗張某子女的所有權，依照民法典規定，李某應當騰退房屋。
青島財經日報/青島財經網記者 劉瑞東 通訊員 譚美娜 周航
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