青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）為培育壯大新業(yè)態(tài)新模式，發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)就近、熟悉、可靠的服務(wù)優(yōu)勢，方便業(yè)主進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提高交易安全程度，11月2日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展中介服務(wù)促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展有關(guān)意見的通知（征求意見稿）》，明確表態(tài)鼓勵物業(yè)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)，實現(xiàn)線上交易服務(wù)，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)做大做強(qiáng)。
七部門表態(tài)鼓勵物業(yè)“兼職”房產(chǎn)中介
按照意見稿要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)以及環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)服務(wù)的基礎(chǔ)上，可依法向市場主體登記機(jī)關(guān)申請拓展經(jīng)營范圍，申請變更登記，選擇增加 “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”、“非居住房地產(chǎn)租賃”、“住房租賃”等經(jīng)營范圍，按照經(jīng)營范圍和合同約定，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售新建房屋、為業(yè)主代理轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分等開展中介服務(wù)。市場主體登記機(jī)關(guān)對經(jīng)營范圍中包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”、“非居住房地產(chǎn)租賃”、“住房租賃”字樣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在設(shè)立、變更登記中通過雙告知平臺推送給房屋主管部門。
鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之間、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間加強(qiáng)合作，信息資源互通共享，充分發(fā)揮各自業(yè)務(wù)優(yōu)勢，補(bǔ)齊業(yè)務(wù)短板，實現(xiàn)公平競爭、良性互動、跨界經(jīng)營，構(gòu)建物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)多方參與的多元化服務(wù)新業(yè)態(tài)、新模式。推動物業(yè)管理服務(wù)與房地產(chǎn)中介以及社區(qū)經(jīng)營、養(yǎng)老等融合發(fā)展，在家居、安防、商務(wù)、停車服務(wù)等方面逐步實現(xiàn)智慧化，形成競爭有序、服務(wù)規(guī)范、交易安全的市場環(huán)境。
推行交易合同線上簽約
意見稿支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)線上交易服務(wù)，房屋主管部門向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺，平臺為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供在線信息查詢、房源核驗、網(wǎng)上簽約、政策咨詢、投訴建議等交易服務(wù)，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)推介房源、房屋估價、尋找客戶、在線看房、促成交易中介活動提供便利，逐步實現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易活動全程網(wǎng)辦。
推行交易合同線上簽約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除按中介合同約定收取費(fèi)用外，辦理交易合同網(wǎng)簽備案不得收取任何費(fèi)用。為支持住房租賃市場發(fā)展，對辦理租賃合同網(wǎng)簽備案業(yè)績突出的企業(yè)，按規(guī)定給予財政補(bǔ)貼或獎勵。房屋主管部門要加大信息技術(shù)支持力度，及時為符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開通房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺權(quán)限，并提供操作指導(dǎo)，保障平臺穩(wěn)定、高效、安全運(yùn)行。
實現(xiàn)網(wǎng)簽信息共享便民。房屋主管部門將房屋交易合同網(wǎng)簽備案信息共享給教育、金融、稅務(wù)、公安、法院以及住房公積金、不動產(chǎn)登記等部門或機(jī)構(gòu)。經(jīng)網(wǎng)簽備案的住房轉(zhuǎn)讓、租賃合同，可作為子女入學(xué)、戶籍（居住證）申辦的依據(jù)；經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同，可作為相關(guān)當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、房屋登記辦證、納稅申報、反洗錢、司法案件執(zhí)行等業(yè)務(wù)的依據(jù)；經(jīng)網(wǎng)簽備案的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓、租賃合同，可作為法人住所憑證。
7大類行為被明令禁止
意見稿鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過加盟、兼并、重組等方式開展房地產(chǎn)中介服務(wù)，整合市場資源，加強(qiáng)品牌創(chuàng)建、人才培養(yǎng)、規(guī)范經(jīng)營等建設(shè)，發(fā)展一批以品牌為龍頭、資本為紐帶，實現(xiàn)跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制、連鎖擴(kuò)張的現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)企業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)規(guī)模化、專業(yè)化和規(guī)范化發(fā)展，增強(qiáng)行業(yè)整體競爭力和服務(wù)水平。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其中介人員應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、房地產(chǎn)中介行業(yè)和市場行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定依法開展房屋中介活動，不得有下列7大類行為：1.利用房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺發(fā)布虛假信息以及與房屋交易中介業(yè)務(wù)無關(guān)的任何其他信息;2.為不符合交易條件的房屋提供房源發(fā)布、交易合同網(wǎng)上簽訂備案便利;3.委托期限屆滿后，未重新取得當(dāng)事人授權(quán)即發(fā)布房源信息;4.泄露當(dāng)事人與房地產(chǎn)中介無關(guān)的個人信息;5.允許他人以自己的賬戶從事網(wǎng)上交易;6.實際以居間形式促成成交卻以自行成交方式辦理房屋網(wǎng)簽備案;7.違反房地產(chǎn)中介管理規(guī)定的其他行為。
對存在違法違規(guī)行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其中介人員，房屋管理部門將對其進(jìn)行通報批評、限期整改、暫停或取消房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺操作權(quán)限、房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽權(quán)限等限制措施，情節(jié)嚴(yán)重的，三至五年內(nèi)不得再從事房屋交易中介業(yè)務(wù)。
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