19戶村民土地租賃糾紛源頭化解

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 林紅 通訊員 李彬 譚美娜）  近日，萊西市人民法院日莊法庭法官冒著小雨來到某村委會(huì)，見證矛盾雙方在訴前簽訂還款協(xié)議。經(jīng)過前期多方調(diào)解，一起19戶村民土地租賃糾紛在源頭被化解。

今年4月，日莊鎮(zhèn)某村民委員會(huì)代表該村19戶村民向法庭求助，稱村民王某自2016年起租賃該村19戶村民所有的44畝土地，但自2017年至2019年的土地租金6萬(wàn)余元一直未付。村民想向法院起訴，要求立即解除租賃合同、收回土地，并要求王某支付拖欠的租金及利息。

萊西法院日莊法庭法官在得知此情況后，立即前往村委會(huì)，深入了解糾紛的具體情況。據(jù)了解，王某2016年租賃村內(nèi)44畝土地，用于種植苗木。村委會(huì)與王某達(dá)成口頭租賃協(xié)議，約定每畝土地的租賃費(fèi)為350元/年。后來村委會(huì)將其承包的44畝地發(fā)包給這19戶村民，王某將土地租賃費(fèi)直接支付給村民，王某及19戶村民均表示同意，并達(dá)成口頭協(xié)議。但樹木的生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)，無(wú)法短期內(nèi)盈利，王某因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，所以自2017年起未支付土地租賃費(fèi)。

租賃自家土地卻不給錢，村民們與王某理論，雙方情緒都十分激動(dòng)，場(chǎng)面一度失控。村委會(huì)曾嘗試調(diào)解，但雙方矛盾尖銳，都寸步不讓，無(wú)奈之下只能求助法律。

考慮到王某目前缺乏足夠的償債能力，法官明白該案進(jìn)入訴訟程序、執(zhí)行程序，村民也不一定能夠及時(shí)拿到拖欠的承包費(fèi)，處理不慎極易導(dǎo)致群體事件。

為從根本上解決雙方矛盾，減輕當(dāng)事人的訴累，日莊法庭法官多次與雙方當(dāng)事人及鎮(zhèn)政府主要領(lǐng)導(dǎo)、村干部溝通協(xié)調(diào)，邀請(qǐng)派出所、司法所、律師、人民調(diào)解員參與調(diào)解，力爭(zhēng)將矛盾化解于訴前。最終，王某與19戶村民簽訂還款協(xié)議，次日便將首筆欠款履行完畢，矛盾糾紛未進(jìn)入訴訟便就地快速化解。