19戶村民土地租賃糾紛源頭化解

青島財經日報/青島財經網訊（記者 林紅 通訊員 李彬 譚美娜）  近日，萊西市人民法院日莊法庭法官冒著小雨來到某村委會，見證矛盾雙方在訴前簽訂還款協議。經過前期多方調解，一起19戶村民土地租賃糾紛在源頭被化解。

今年4月，日莊鎮某村民委員會代表該村19戶村民向法庭求助，稱村民王某自2016年起租賃該村19戶村民所有的44畝土地，但自2017年至2019年的土地租金6萬余元一直未付。村民想向法院起訴，要求立即解除租賃合同、收回土地，并要求王某支付拖欠的租金及利息。

萊西法院日莊法庭法官在得知此情況后，立即前往村委會，深入了解糾紛的具體情況。據了解，王某2016年租賃村內44畝土地，用于種植苗木。村委會與王某達成口頭租賃協議，約定每畝土地的租賃費為350元/年。后來村委會將其承包的44畝地發包給這19戶村民，王某將土地租賃費直接支付給村民，王某及19戶村民均表示同意，并達成口頭協議。但樹木的生長周期較長，無法短期內盈利，王某因經營不善導致資金鏈斷裂，所以自2017年起未支付土地租賃費。

租賃自家土地卻不給錢，村民們與王某理論，雙方情緒都十分激動，場面一度失控。村委會曾嘗試調解，但雙方矛盾尖銳，都寸步不讓，無奈之下只能求助法律。

考慮到王某目前缺乏足夠的償債能力，法官明白該案進入訴訟程序、執行程序，村民也不一定能夠及時拿到拖欠的承包費，處理不慎極易導致群體事件。

為從根本上解決雙方矛盾，減輕當事人的訴累，日莊法庭法官多次與雙方當事人及鎮政府主要領導、村干部溝通協調，邀請派出所、司法所、律師、人民調解員參與調解，力爭將矛盾化解于訴前。最終，王某與19戶村民簽訂還款協議，次日便將首筆欠款履行完畢，矛盾糾紛未進入訴訟便就地快速化解。