時值“銀四”，青島土地拍賣市場繼續開閘放量，新地塊涉及主城和郊區的各個區域，數十宗新地進入土地拍賣市場，開發商紛紛跑馬圈地。從拿地的開發商來看，其中不乏有名的房企大鱷，如龍湖、旭輝銀盛泰、青特、城建等企業均有新地塊斬獲。與此同時，樓市銷售市場復蘇，一二手房成交紛紛恢復正常，回暖速度超出預期。其中，上周新房成交量環比持續攀升，已逼近3000套；二手房市場也開始回暖，上周成交房源1357套，基本恢復到疫情發生前的正常成交水平。
土地拍賣遍地開花
最近一個月來，青島土拍市場一片火熱，近郊地區地塊集中上市，尤其是即墨，從3月下旬開始即墨16宗地走上拍賣臺，這16宗新地分布在通濟街道、大信鎮、汽車產業城、靈山鎮及藍谷板塊，總占地面積超過60萬平方米，規劃總建面超過112萬平方米。緊接著，即墨再發土地公告，進行出讓23宗地，總占地面積達447767平方米，規劃總建面754424平方米，其中有19宗地塊全部位于藍谷板塊，4宗在通濟新區，這也是今年復工后最大規模的土地拍賣。在4月10日的土地競拍中，青特、華僑城、旭輝銀盛泰、城建紛紛有所斬獲。
事實上，開發商紛紛圈地即墨只是近期土地拍賣市場的一個縮影。最近一個月以來，島城土地拍賣市場可謂遍地開花，涉及主城和郊區的各個區域，數十宗新地進入土地拍賣市場。其中，中巍地產進軍青島拿下李滄大棗園地塊、恒大3.7億元競得膠州2宗新地建設水世界、青島動車小鎮城陽拿地再擴容、榮盛斥資近7億拿下即墨商貿城片區新地、龍湖斥資3.67億西海岸辛安片區4宗新地......一時間，島城樓市圈地模式正式開啟。
新盤放量成交攀高
據統計，4月有40余個樓盤首開或加推，其中主城區占7個。縱觀4月新開樓盤，品牌大盤占了大半個江山，這些品牌大鱷們的4月推盤策略，將直接影響下半年的青島樓市主基調。
其中，位于市北區海云庵商圈的華能郡府是近年來為數不多的新供房源，在今年4月份即將上市加推；金地錦宸位于地鐵2號和4號線泰山站周邊，房價在28000元/平方米左右。李滄區的三個盤中，龍湖春江天境和首創禧悅天海都憑借地鐵盤的招牌博取購房者的眼球，均價在23000元/平方米至25000元/平方米區間；廣潤熙悅靠近雙地鐵和李村商圈，均價在23000至26000元/平方米左右。嶗山有青島印象品和海爾產城創東方悅府兩個純新盤上市。近郊區域中，西海岸仍是推盤大戶，其中純新盤有保利源誠領秀山、海爾產城創悅湖廣場、融創影都壹號、未來星城、靈山灣龍璽和香奈公館項目，多數位于靈山灣區域。高新區僅新城紅島灣和海信紅島府有加推計劃。
據青島網上房地產公布的數據統計，2020年青島一季度商品房成交17063套，同比下降30.14%。但從3月份成交來看，市場已逐步恢復至春節前水平，到4月份，新房成交量已經持續攀升，這就意味著，目前島城新房市場已經全面復蘇。據統計，上周青島新房共計成交2924套，成交總面積343363.47平方米，環比前一周上漲21.6%。從每日成交行情來看，上周青島單日銷量有4天超過400套，其中，4月17日成交613套，成交面積71768平方米，成為上周新房成交套數和成交面積的最高峰。對此，業內人士分析表示，近幾個月來央行連續降息釋放利好、央行LPR大幅降息，種種利好政策的出臺，使新房市場因疫情積壓的住房需求正逐步釋放。
二手房恢復至正常水平
隨著新房市場的率先復蘇，二手房市場從4月份開始有了回暖的跡象。據青島網上房地產數據統計，上周青島二手房成交1357套，環比前一周上漲29.1%，成交面積125768.72平方米，基本恢復到疫情前的周成交水平。
據青島網上房地產數據統計，一季度青島二手房成交8215套出現“雙降”，環比2019年第四季度下降42.9%，同比2019年第一季度下降15.5%。從3月下旬開始，二手房市場開始回暖。據統計，3月份最后一周成交二手房991套，環比上漲8.2%。進入4月份，青島二手房市場繼續回暖，上周青島二手房成交1357套，環比前一周上漲29.1%，成交面積125768.72平方米，基本恢復到疫情前的周成交水平。據了解，由于我市目前還處于疫情防控階段，島城大部分小區均設置有“疫情防控檢查點”，使二手房中介的帶看業務受到不小影響，這在一定程度上影響了二手房成交周期。對此，業內人士分析表示，從成交數據上看，目前青島二手房行情已經基本恢復到疫情發生前的周成交平均水平，但能否繼續穩定保持這一態勢，還需要時間來驗證。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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