漫步在蜿蜒的馬牙石坡道上，兩側(cè)是復(fù)古與現(xiàn)代交織的里院建筑。孩子們在“文化梯田”上追逐嬉戲，年輕人在設(shè)計(jì)師品牌店里流連忘返，老人們坐在“無界劇場”旁回憶往昔……位于無棣路歷史文化街區(qū)的“波螺油子藝術(shù)谷”，在城市更新的浪潮中煙火重燃，蛻變成老城活力消費(fèi)的新地標(biāo)。
青島地鐵積極匹配城市發(fā)展戰(zhàn)略，以城市更新為契機(jī)，全面推進(jìn)波螺油子藝術(shù)谷等地鐵沿線衍生空間的多元化利用，以賡續(xù)城市文脈、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合、服務(wù)周邊居民、培樹本土品牌，助力城市內(nèi)涵式發(fā)展，釋放消費(fèi)新活力，為軌交行業(yè)參與城市更新、空間再生提供了鮮活范本。
老建筑、新業(yè)態(tài)：城市記憶的當(dāng)代演繹
“波螺油子”是青島最耳熟能詳?shù)氖芯辖郑R牙石鋪就的500米蜿蜒坡道，因形似海螺的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、又被行人經(jīng)年累月踩踏得光滑如油而得名。作為青島獨(dú)有的城市記憶載體，“波螺油子”承載了幾代人的青春記憶。但隨著城市發(fā)展和變遷，這里一度衰落，變得破舊不堪。如何在城市更新的過程中，實(shí)現(xiàn)老城的空間再生與文化復(fù)興？青島地鐵以創(chuàng)新智慧與韌性為底色，交出了自己的答卷。自2022年青島市啟動城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動以來，青島地鐵全面開啟蘇州路地鐵沿線片區(qū)的煥新改造，經(jīng)過為期兩年的建設(shè)與籌備，2024年11月10日，“波螺油子藝術(shù)谷”精彩亮相。
“保與用相結(jié)合，用功能煥新讓老建筑‘活’起來。”青島青鐵茂商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙慧杰總結(jié)道。為了保留波螺油子的歷史肌理，青島地鐵秉持“應(yīng)保盡保”“修舊如舊”的原則，將馬牙石路面、老建筑風(fēng)貌等歷史元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言相融合，在保留物理空間歷史痕跡的同時(shí)，賦予建筑現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營功能，讓老建筑可感可觸，其創(chuàng)建的外墻飾面、木作等樣板工藝，還榮獲了青島市工匠大賽的多項(xiàng)榮譽(yù)。
在業(yè)態(tài)招商上，項(xiàng)目堅(jiān)持“非標(biāo)”和“在地”雙輪驅(qū)動，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化路徑，專注引入獨(dú)具個(gè)性的“非標(biāo)商業(yè)”與主理人品牌、藝術(shù)策展沙龍、時(shí)尚品牌集合店、設(shè)計(jì)師品牌體驗(yàn)店、特色餐飲等創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，在激活區(qū)域消費(fèi)的同時(shí)，也形成了鮮明的青島特色文化場域和品牌生態(tài)，為其突破了同質(zhì)化競爭困境，塑造了差異化發(fā)展優(yōu)勢，呈現(xiàn)出不可復(fù)制的商業(yè)魅力。
“我們是首次開設(shè)線下實(shí)體店，之所以選擇波螺油子，正是看中了這里極具青島特色的建筑風(fēng)格和文化氛圍。老建筑的活化利用、新業(yè)態(tài)的發(fā)展融合，都給予了我們很好的設(shè)計(jì)靈感，讓我們的品牌故事可以在這里生根、講述和傳播。”主理人品牌“山谷少年”的負(fù)責(zé)人鯉魚大叔說。
內(nèi)容生產(chǎn)、IP運(yùn)營：在地文化的消費(fèi)引力場
“要講好老城的新故事，就要開展常態(tài)化的內(nèi)容生產(chǎn)和IP運(yùn)營，就要持續(xù)制造市場話題、滿足消費(fèi)期待。我們建立了‘周周有活動，月月有主題’的運(yùn)營體系，圍繞‘地鐵+商業(yè)+文化+生活’，在漣漪廣場、無界劇場、少年的花園等公共空間，定期舉辦周末市集、懷舊舞會等特色活動，不斷提升市民游客的消費(fèi)體驗(yàn)，真正激活‘建筑可閱讀、街道可漫步、城市可記憶’的歷史文化街區(qū)。”青島青鐵茂商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙慧杰道。
住在周邊的市民王先生是藝術(shù)谷的常客，“每次來都有新活動，帶孩子做手工、逛市集，我們大人還能看展、看演出，這里已經(jīng)成為我們?nèi)胰说闹苣?jù)點(diǎn)。”上班族劉女士對這里的變化也感觸更深：“以前這片區(qū)域比較冷清，晚上基本沒什么人。現(xiàn)在完全不一樣了，不僅有各種特色小店，還經(jīng)常有文創(chuàng)市集和藝術(shù)展覽。我和朋友周末經(jīng)常來這里，喝杯咖啡、逛逛店鋪，消費(fèi)選擇豐富了很多，體驗(yàn)感完全不同。”
自2024年11月正式運(yùn)營以來，波螺油子藝術(shù)谷始終保持滿租狀態(tài)，月均營業(yè)額屢創(chuàng)新高，僅十一黃金周就吸引游客超50萬人次，有效帶動地鐵客流量增長的同時(shí)，也帶動了周邊商業(yè)氛圍提升。
為支持本土品牌發(fā)展、減輕商戶創(chuàng)業(yè)壓力，青島地鐵聯(lián)合外部團(tuán)隊(duì)沛諾創(chuàng)意，搭建起以“青島本色”為核心的本土品牌培育體系，為入駐主理人提供品牌設(shè)計(jì)、營銷推廣、運(yùn)營指導(dǎo)等全方位指導(dǎo)和差異化支持。“我親身見證著‘二手之王’市集從最初的幾個(gè)攤主，發(fā)展到現(xiàn)在50多個(gè)攤位，地鐵帶來的穩(wěn)定客流，讓創(chuàng)意產(chǎn)品有了很好的銷售渠道，攤主們聚在一起，也結(jié)識了許多好朋友。”市集攤主李先生表示。
提振消費(fèi)、多元探索：開啟“軌道+”城市微更新創(chuàng)新實(shí)踐
波螺油子藝術(shù)谷的成功，是青島地鐵以軌交線網(wǎng)為脈絡(luò)，深度參與城市更新的一個(gè)縮影。近年來，青島地鐵深耕“軌道+”消費(fèi)場景，高效利用地鐵沿線碎片化空地開展城市“微更新”，引入創(chuàng)新業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)服務(wù)周邊居民，打造出一個(gè)又一個(gè)城市人文新地標(biāo)、城市消費(fèi)新熱點(diǎn)。
地鐵1號線中山路站旁的中山路里院項(xiàng)目，是又一個(gè)創(chuàng)新嘗試。項(xiàng)目隸屬大鮑島歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目，由東西兩棟里院建筑組成。青島地鐵以建筑修繕和業(yè)態(tài)導(dǎo)入，全面賦能里院復(fù)興，西院開發(fā)成城市精品酒店——青亭酒店，東院打造融合文化產(chǎn)業(yè)、書店、餐飲、展覽和美學(xué)生活等多種業(yè)態(tài)的人間采蜜文化坊，兩院業(yè)態(tài)動靜聯(lián)動，喚醒消費(fèi)需求，讓老城在現(xiàn)代語境下獲得新生。
入住青亭酒店的林先生分享道：“我們是從小紅書上刷到了這個(gè)酒店，感覺很有特色，入住之后發(fā)現(xiàn)不僅住宿舒適，周邊的文藝小店和特色餐飲也很集中，步行還可以輕松抵達(dá)棧橋和中山路附近的景點(diǎn)，真的很方便。”
在服務(wù)本地居民方面，青島地鐵也有自己的創(chuàng)新方法——利用站口低效土地，開發(fā)小型商業(yè)產(chǎn)品線“暢享匯”，精準(zhǔn)服務(wù)“最后1公里”的便民需求。位于地鐵2號線海信橋站口的暢享匯項(xiàng)目，已成為周邊居民的生活樞紐。“每天早上來暢享匯的贊稼餐廳吃早餐、去供銷社買菜，已經(jīng)成為習(xí)慣。孩子可以在佳音書屋學(xué)英語，我也可以在網(wǎng)球場練練網(wǎng)球，晚上這里還會組織八段錦，周末還有露天電影，感覺住在這里幸福感提升了不少。”居住在此15年的陳女士說。
此外，青島地鐵還利用地鐵沿線碎片化空地，打造了青鐵體育公園、青鐵暢享運(yùn)動天地等運(yùn)動空間，推動全民健身與軌交場景深度融合。這些項(xiàng)目不僅提升了城市空間利用率，更豐富了市民的消費(fèi)體驗(yàn)，形成“地鐵開到哪，活力帶到哪”的良性循環(huán)。
從波螺油子藝術(shù)谷的空間再生到中山路里院的文旅融合，從暢享匯的社區(qū)服務(wù)到體育公園的活力運(yùn)動，青島地鐵正以軌道交通為軸線，通過精細(xì)化、有機(jī)化的“微更新”，助力城市內(nèi)涵式發(fā)展。“青島地鐵將持續(xù)深耕“軌道+”創(chuàng)新場景，通過培育消費(fèi)新熱點(diǎn)、打造活力新空間，不斷編織一幅幅融合商業(yè)與生活、消費(fèi)與文化的城市美好生活圖景，為軌交行業(yè)城市更新與消費(fèi)升級提供可借鑒的“青鐵樣本”。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 宋大偉
責(zé)任編輯：林紅
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