2024年是青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的收官之年。今年以來，西海岸新區在城市更新建設中“打頭陣、當先鋒”，聚焦重點任務，持續攻堅突破，一以貫之推動城市更新建設高質量發展，城市功能品質持續提升，市民群眾獲得感不斷增強。新區城市更新建設各項年度目標任務順利實現“雙過半”，并獲省委省政府表揚激勵。
低效片區加快崛起，城市功能不斷提升
在推動城市更新建設的過程中，高質量發展是西海岸新區的核心目標。今年，新區強力推進總投資2094.9億元的213個攻堅項目，上半年完成投資242.5億元、納統207.5億元，分別完成計劃的282%、287%。
重點低效片區高效崛起，青島市新型顯示產業園、集成電路產業園、綠色低碳新材料產業園3個專業園區獲評全市年度考核優秀，總投資100余億元的金能化學二期、達億星新材料等6個重點產業項目投產運營；三大重點低效片區新簽約落地項目58個，總投資252億元。城市功能不斷完善，疏港高架拓寬工程I標段、青島地鐵6號線一期等27個項目竣工投用，青島大學醫學醫療中心、風河生態運動公園、淮河路高架橋等178個項目加快建設。
打造宜居之城，綠色、舒適的居住環境以及完善的配套設施也是城市更新的重點。今年，新區72個老舊小區改造項目總體進度過半，20個村改項目快速推進，建成停車場2處，新增停車位260個；制度化集成創新取得突出成效，太行山路小學停車場經驗做法獲評全國節地技術和模式典型案例，全市唯一；珠江路、奮進路連通工程入選山東省首批城市更新創新案例；新區地下通道建設工程入選山東省建筑師負責制試點。
特色活力街區亮眼，城市綠地客廳頻現
在推進城市更新的同時，新區也注重高效能建設，活力街區便是其中一大亮點。新區學習借鑒成都城市更新經驗，推進16處活力街區更新建設，目前已完成9處街區更新改造。其中，王臺“旺街”活力街區將聚力打造新的商業和文化地標，在為芯屏產業新城高質量發展提供全生命周期服務的同時，有效煥發了王臺老工業區的生機活力。
隨著城市更新建設工作深入推進，新區圍繞打造新時代幸福美好生活態，構建了可持續的城市更新建設模式。新建成的22處口袋公園和林蔭廊道，不僅美化了環境，還為市民提供了更多休閑、健身場所。創建12處“席地而坐”城市綠地客廳，為市民提供了開放、舒適的公共空間，促進了社區交流和居民互動。新建成的隱珠“婚俗公園”，憑借其獨特的設計和文化內涵，迅速成為青年人新的打卡地，增強了城市的文化魅力。
上半年，新區的城市“微更新”項目也取得了顯著進展，356個項目中已有291個開工，其中155個已竣工。這些項目不僅改善了市民的居住環境，也提升了城市的整體形象。其中，闖創驛項目榮獲年度GHDA環球人居設計城市更新類金獎，正在建設的一批“市民驛站”廣受好評。
社會資本積極參與，引導居民共建共享
在城市更新建設過程中，新區還積極引導社會資本參與，為項目建設注入新動力。
新區成功舉辦“央企青島西海岸行”活動，推介了包括重點低效片區、安置區建設等在內的40余個項目，吸引了眾多央企關注。安邁鋁業增資項目順利簽約落地，成為此次活動的重要成果之一。
在項目建設過程中，新區注重以市場化方式推動項目進展。6月27日，九頂山拆違治亂地塊以25.19億元成功出讓，成為新區城市更新建設中的典范項目。該項目在謀劃、拆違、土地出讓、建設管理等各環節都充分考慮了社會資本的參與，推動了有效市場和有為政府更好結合。
在老舊小區改造方面，新區堅持“誰受益、誰出資”的原則，積極引導居民共同參與。新區引導72個老舊小區的居民出資600余萬元，把成立紅色物業納入改造內容，通過這種方式，不僅解決了資金問題，還提升了居民的參與感和歸屬感。省住建廳在全省專題推廣新區“大社區·大物業”管理模式。
抓好工作落地落實，形成更多“新區經驗”
步入下半年，西海岸新區將聚力在“建立可持續的城市更新模式和政策法規、盤活存量土地和低效用地”等方面蹚出新路子，以釘釘子精神持續抓好市城市更新和城市建設總指揮部各項工作部署落地落實，為全市城市更新建設提供更多“新區經驗”。
翻看2024年城市更新建設行動的“日程表”，三季度計劃新開工項目6個，開工在建項目達到187個，預計前三季度累計完成投資390億元、納統330億元；對三年來146個老舊小區改造項目，分批逐一開展“回頭看”行動，健全常態化管護辦法，鞏固城市更新建設成果。同時，持續抓好活力街區建設，創新推行“歷史城區激活、商業業態更新、青年人才引聚”三類活力街區建設模式，加快實施老舊街區有機修復和風貌改造，同步做好招商引資、項目融資等要素保障；加快推進王臺“旺街”活力街區建設，三季度啟動核心區外立面改造，力爭用一年左右時間，項目一期投入運營；全面完成60處實辦實事“微更新”項目，突出抓好新梳理的26處閑置邊角地盤活提升，打造一批市民喜聞樂見的示范場景，形成一批可復制可推廣的“微更新”經驗，并籌備全市“微更新”現場會。
此外，還將持續抓好社會資本參與，用好央企洽談會和“央企青島西海岸行”成果，更大力度吸引央國企參與，加快推進海洋活力區產業用地、高峪村舊改等項目落地建設，力爭三大重點低效片區全年完成簽約和落地項目分別達到30個以上。
青島財經日報/首頁新聞 記者 范鎮 通訊員 張靜
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