1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“2023年房地產(chǎn)面臨了很多新情況和新問(wèn)題，也充分體現(xiàn)了供求關(guān)系重大變化的新形勢(shì)。”
房屋新開(kāi)工面積下降20.4%
數(shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。
“2023年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降20.4%，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)28個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅有所收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對(duì)于新開(kāi)工而言，受過(guò)去拿地?cái)?shù)據(jù)、房企資金狀況等因素影響，出現(xiàn)了比較大的調(diào)整。”
商品房銷(xiāo)售面積較去年下降8.5%
2023年，商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%。商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%。
2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。
據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“2023年1—12月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.5%。我認(rèn)為，雖然有小下滑或下跌，但如果單純看絕對(duì)量，購(gòu)房需求還是比較充足的。”
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元
2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
“2023年1—12月份，全國(guó)房企到位資金額同比下降13.6%。我認(rèn)為，解決資金問(wèn)題依然是2024年要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)建議從三個(gè)角度解決此類(lèi)資金問(wèn)題。一是鼓勵(lì)實(shí)體企業(yè)和資本進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域；二是鼓勵(lì)一些企業(yè)積極進(jìn)入房地產(chǎn)；三是要做好銷(xiāo)售，尤其是結(jié)合二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售來(lái)抓此類(lèi)工作。
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責(zé)任編輯：李雯
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