挖掘機揮臂鏟土，塔吊擎起巨臂來回轉動，機器轟鳴中，工人們們鼓足干勁、加緊施工，奏響冬季項目建設“奮進曲”，以項目建設“沖刺跑”邁向2024…年關將至，在青島市市南區南京路1號航運貿易金融總部大廈項目施工現場，呈現出一派火熱的建設場景。
說起南京路1號，想必“老青島”都不陌生了，這塊“黃金寶地”位于香港中路與南京路交會處。2022年8月30日，航運貿易金融總部大廈項目規劃建筑方案批前公示，規劃將這里設計為商務、住宅綜合建筑，致力打造城市地標。
緊抓城市更新建設契機，聚焦“空間+產業+運營”發展模式，市南區啟動樓宇經濟提質三年行動，向上求發展、向樓要效益，跑出了樓宇經濟高質量發展“加速度”。
航運貿易金融總部大廈施工現場
老舊地塊實現蛻變
深冬時節的南京路1號，航運貿易金融總部大廈項目仍在趕著工期。
“項目預計2025年主體施工完成，2026年完成內部裝修和設備安裝。”青島海諾投資發展有限公司項目負責人唐芾非告訴記者，“今年預計完成地下建設，地上建設30余層。目前，項目的土石方和支護已經全部完成，地下的施工進程已經完成40%了。”
航運貿易金融總部大廈項目規模有11.9萬平方米，總投資約32.6億元。記者了解到，整個項目建筑限高是240米，總占地面積約9600平方米，預計地上建設53層，地下建設5層，包括樓宇的相關配套設施和面向社會的停車場。項目建成后，擬引入魯信創投、海豐物流、山東港口科技等企業，打造集金融業、航運商貿業、現代服務業、時尚產業等多種新型業態的高端產業園區。
據唐芾非介紹，地上項目分為頂層住宅區、中層辦公區、底層商業區，將產業空間發揮到極致，讓城市產業垂直生長。
項目的頂層是擁有70年產權的住宅區，面積約39700平方米，位于塔樓27-54層，針對青島、山東乃至全國的精英人士打造。標佳層27-43F為1層5戶，45-52F為1層3戶，53層為1層1戶，面積段為257-659平方米，居住此處盡享極致海景景觀。
項目辦公面積約45000平方米，位于塔樓4-21層，標準層面積約2200平方米，依托優勢區位，高端空間營造，積極吸引金融業、航運商貿業現代服務業、時尚產業等多種新型高端業態，將對青島市高端服務業的集聚產生示范帶動效應。
項目底層商業面積1280平方米，位于塔樓1-2層及周邊裙房，西南側裙房為2層，東南側裙房為2層，面積分別為312平方米和336平方米；西北側裙房為1層，約112平方米；塔樓內底層商業，約520平方米。項目業態將引入全球范圍內的新型潮流業態，屆時該商業將成為青島高端時尚休閑的首選目的地。
創新工地 智慧城市
走進施工現場，到處都是匆忙的身影。攪拌車通過管道將混凝土源源不斷地輸送到指定地點，由操作工人澆筑主體建筑。另一邊，木工也在忙碌地進行支模工作，為接下來的操作做準備工作。
作為市民們萬分期待的新地標，海諾公司項目團隊鉚足了勁，在項目上創造了一個又一個新舉措。
“因為這個項目是老基坑，開挖以后在回填的，所以我們在施工的安全性做了很多思考。”唐芾非說，“經過多方考量，我們在工地上做了四角鋼支撐，保證結構的穩定性。”記者看到，在基本呈正方形的工地上，四角各有幾根藍色的圓柱體連接兩端，十分引人注目。“四周的鋼支撐，很好地保證了側壁的穩定性，能夠讓工人施工更安全，也為項目建設加了一層保障。”
除此之外，項目針對老基坑重新開挖還采用了獨特的“四邊施工法”。所謂“四邊施工法”就是：邊檢測、邊設計、邊監測、邊施工。在航運貿易金融總部大廈項目指揮中心，映入眼簾的便是科技感滿滿的智慧工地平臺。
相較于以往普通的工地監控，智慧平臺設立了環境監測、AI隱患識別，進度管理等更加方便快捷的功能。根據工作人員介紹，這臺設備可以精準地鎖定安全措施沒有做到位的工人，還能識別工地上的PM2.5和噪音指數，指揮中心就會根據平臺的提醒及時完成項目的管理和整改。
2023年，航運貿易金融總部大廈項目出現了智能開合的“巨型天幕”，就像一幅美好的生態畫卷罩在了整個工地上空，讓建筑工地變身城市風景線，防塵、降噪、遮陽、降溫、照明等諸多功能集于一身，成為智慧城市工地中又一大創新性舉措。
唐芾非介紹，在航運貿易金融總部大廈項目土石方施工階段，設立了青島第一個二代天幕。天幕能夠根據工程進度需要自動開合、分區開合。在人流量密集的南京路上有效地降低了揚塵污染，贏得了一致好評。
以樓“論英雄” 向上要效益
樓宇是帶動城區經濟發展的“立體化園區”，因地制宜，培育特色樓宇經濟，是激發城區向新向上動能的有力舉措。作為集住宅、商業、辦公為一體的航運貿易金融總部大廈，正是市南區突破發展空間束縛、激發城市活力的真實映照。
2023中國樓宇經濟北京論壇上，“2023中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強”正式放榜，青島市市南區再次入選，排名第23位。當下，以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，主打集約型、高密度發展的樓宇經濟，已然成為城市高質量發展的風向標。
近三年來，市南區在推進老舊樓宇升級轉型，提升樓宇商業業態和品質上下大力氣、苦功夫，更新改造老舊樓宇35座、總面積達95萬平方米，盤活閑置載體50余萬平，大批老舊樓宇和閑置廠房重新煥發活力。去年，市南區發布了《市南區樓宇經濟提質升級三年行動方案》《市南區樓宇經濟發展獎勵扶持政策實施細則》2.0版等一系列文件，吹響市南樓宇經濟再出發的新號角。
依托區位優勢，市南區將商務樓宇視作“立體園區”，持續激發城市“垂直”發展、向新向上的動能。以樓聚產，培育特色樓宇。針對樓宇產業集聚情況、稅收情況開展特色樓宇培育，助力樓宇集聚新產業、新項目。
30.01平方公里的市南區，已經擁有135座5000平方米以上的商務樓宇，“億元樓”達26座。
從項目里看發展，從發展中看實力。怎樣拓展產業空間，怎樣掙脫發展桎梏，市南區給出的答案是：拔節生長，筑巢引鳳，向上攀空間，盤活空間資源，激發區域發展活力。航運貿易金融總部大廈項目還在熱火朝天建設中，相信在不久的將來，市南區將再添新地標，支撐城區高質量發展新空間。
青島財經日報/首頁新聞記者 黃元暉
責任編輯：王海山
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