位于李滄區(qū)北部的樓山區(qū)域曾駛過青島最著名的膠濟(jì)鐵路火車，也曾是青島的重要工業(yè)聚集地。但隨著落后產(chǎn)能淘汰和老企業(yè)搬遷改造工作的推進(jìn)，這里逐漸沉寂。
2023年，青島智谷·粵浦科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目現(xiàn)場在李滄區(qū)拔地而起，這個(gè)總投資30億元的項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年6月前一期主體結(jié)構(gòu)將全面封頂。讓工業(yè)“上樓”，成為李滄區(qū)聚力打造的青島市新舊動能轉(zhuǎn)換示范區(qū)，在保障產(chǎn)業(yè)空間、筑牢工業(yè)根基上主動應(yīng)變。
企業(yè)“單打獨(dú)斗”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨F(tuán)前行”，“盤活”老廠區(qū)，“筑巢”工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)，李滄區(qū)迎來產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型新機(jī)遇。
項(xiàng)目現(xiàn)場
向上攀空間 讓工業(yè)“上樓”
幾年前，工業(yè)地產(chǎn)很難在寸土寸金的市區(qū)內(nèi)扎根。
“市區(qū)內(nèi)土地資源很稀缺。聯(lián)東集團(tuán)在青島有17個(gè)項(xiàng)目，但是市區(qū)內(nèi)只有2個(gè)，全部都在李滄區(qū)。”粵浦科技招商總監(jiān)王曉峰如是說。
時(shí)下，在李滄區(qū)德江路以東、規(guī)劃十二號線以南、規(guī)劃二十七號線以西、規(guī)劃三號線以北，青島智谷·粵浦科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目現(xiàn)場機(jī)械轟鳴、吊塔林立，項(xiàng)目雛形已現(xiàn)。記者了解到，項(xiàng)目一期主體結(jié)構(gòu)將于明年6月封頂。
王曉峰介紹道，青島智谷·粵浦科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目一期規(guī)劃43畝，列入2023年山東省雙招雙引和青島市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目聚焦新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥，全部達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)60家，年產(chǎn)值2.5億元，預(yù)計(jì)年稅收2000萬，可提供就業(yè)崗位600個(gè)以上。
記者了解到，這個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)之初就結(jié)合未來招商方向，充分考慮到了企業(yè)設(shè)備上樓和生產(chǎn)需求，對建筑的面積、層高、跨度、承重等都做了通盤考慮。
“我們項(xiàng)目所有樓棟的首層層高都達(dá)到了7.2米，標(biāo)準(zhǔn)層層高也達(dá)到了4.5-5.1米的高度，跨度達(dá)到了8米以上，這樣更能滿足入駐企業(yè)的需求。同時(shí)，項(xiàng)目樓宇的樓板承重是普通寫字樓的2-3倍，作為工業(yè)樓宇來說更加安全。”王曉峰介紹道，“項(xiàng)目樓宇更加關(guān)注電梯的重要性，設(shè)置了多部貨梯，方便企業(yè)提高作業(yè)效率。”
優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚 實(shí)現(xiàn)聯(lián)動雙贏
工作人員介紹，項(xiàng)目中所謂太陽房源指的是地理位置較好，招收企業(yè)質(zhì)量高，主要以市外、省外，上市、擬上市企業(yè)為主。而重點(diǎn)房源則位于園區(qū)的中心位置，圍繞中心花園四周通行便利，樓前還有一片活水水系，面向省、市重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)招商。
王曉峰告訴記者，項(xiàng)目園區(qū)主要招商企業(yè)為智能制造、新材料、生物醫(yī)藥等高精尖企業(yè)為主，招商企業(yè)以項(xiàng)目為圓心，向四周外擴(kuò)輻射：主要面向青島市內(nèi)的中小企業(yè)，同樣也歡迎周邊地區(qū)的企業(yè)。自今年4月招商工作開展以來，項(xiàng)目目前已意向簽約20家企業(yè)，包含1家內(nèi)地香港合資企業(yè)，10家高新技術(shù)企業(yè)，3家新材料企業(yè)，4家電子元器件類企業(yè)，2家軟件類企業(yè)。
“我們會通過聯(lián)東集團(tuán)自己的大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行篩查與園區(qū)定位相符的企業(yè)，主動詢問客戶意向。”王曉峰說，企業(yè)想要入駐園區(qū)，必須要通過“三審機(jī)制”。
一審，由園區(qū)內(nèi)自審，大致了解企業(yè)的相關(guān)情況。二審，由集團(tuán)內(nèi)審，需要詳細(xì)收集資料報(bào)告，鑒定企業(yè)的未來發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展定位是否與園區(qū)匹配。三審，由政府外審，李滄區(qū)為園區(qū)考察把關(guān)，確認(rèn)無誤后才能入駐園區(qū)。
三審之后，優(yōu)勝劣汰。產(chǎn)業(yè)的聚集，利于企業(yè)發(fā)展提速，也讓園區(qū)有了精準(zhǔn)服務(wù)的發(fā)力方向，能更好為企業(yè)“牽線搭橋”。
粵浦科技青島創(chuàng)新中心招商經(jīng)理郭錚說：“傳統(tǒng)園區(qū)的配套會比較差，像我們這種園區(qū)物業(yè)配套會比較完善一些，像我們?yōu)槠髽I(yè)發(fā)展提供的如4號樓的公共會議室、路演中心、健身小筑、餐廳、咖啡廳、活動中心等一些配套。另外大多數(shù)傳統(tǒng)園區(qū)有什么企業(yè)就招引什么企業(yè)，像我們來講的話，例如3號樓我們根據(jù)李滄區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)檢驗(yàn)檢測打造了一個(gè)檢驗(yàn)檢測中心這樣的一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，來招引企業(yè)的入住。”
老區(qū)“蝶變”區(qū)域共振
高層樓宇是工業(yè)發(fā)展的主要載體，也是城市更新和城市建設(shè)的“高地”。
青島智谷·粵浦科技創(chuàng)新中心位于膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)，是青島市重點(diǎn)的城市更新項(xiàng)目之一。膠州灣科創(chuàng)新區(qū)是連接青島老城區(qū)與新城區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，它的創(chuàng)立，將增加新老城區(qū)更深層次聯(lián)動。
借此機(jī)會，李滄區(qū)也能找到推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的抓手，借此實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展的能級躍遷，將這一區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿氐准せ睢?/p>
科創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃本著“工業(yè)遺存保護(hù)與再利用”的原則，規(guī)劃三處遺存保護(hù)與再利用，第一海灣集團(tuán)廠區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)再利用，規(guī)劃一座熱力辦公大樓；第二堿業(yè)筒倉，項(xiàng)目保留地上建筑最高的筒倉，文化技藝傳承打造筒倉工業(yè)記憶中心；第三老膠濟(jì)鐵路，現(xiàn)已廢止，長約1.6公里，規(guī)劃為鐵路城市公園。
新區(qū)道路規(guī)劃外圍圈路網(wǎng)完善，對外聯(lián)系快捷，內(nèi)部道路路網(wǎng)加密，計(jì)劃打通并拓寬的道路為唐山路，衡陽路，德江路；新建打通道路為規(guī)劃十二號線，規(guī)劃三號線，規(guī)劃二十七號線。
創(chuàng)新中心項(xiàng)目東南部，保留原有糧油廠的大跨建筑，置入社區(qū)文體功能，該區(qū)域規(guī)劃配件文化，體育，養(yǎng)老設(shè)施各一處，覆蓋全區(qū)的大型鄰里服務(wù)中心，并且該區(qū)域有政府規(guī)劃有9班幼兒園和24班小學(xué)和30班初中。
位于創(chuàng)新中心南側(cè)的是青島市衡陽路政策性人才住房項(xiàng)目，目前已經(jīng)全部封頂完成。總共占地接近200畝，建設(shè)租賃型住房總共3600套，預(yù)計(jì)今年底就可全部交付并逐步開放住房申請，未來可以很好的為園區(qū)企業(yè)員工解決住房問題。可以預(yù)估的是，這片區(qū)域即將有大量新人口的流入。
下一步將跟進(jìn)落實(shí)租金補(bǔ)貼、精準(zhǔn)服務(wù)等扶持措施，拓寬企業(yè)承租、園區(qū)運(yùn)營合作共贏的“階梯”。同時(shí)重視打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)、創(chuàng)新生態(tài)，整合人才、科技、資本資源，推開產(chǎn)學(xué)研用融合的“大門”，打造城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“窗口”。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 黃元暉
責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香
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