繼此前中金安徽交控REIT原始權(quán)益人宣布增持后，11月30日，華夏合肥高新REIT披露的原始權(quán)益人進一步增持計劃，再向市場傳遞了對公募REITs長期投資價值認可的積極信號。
今年以來，面對復雜的市場環(huán)境，深市產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目出租率穩(wěn)中有進，表現(xiàn)出良好的韌性。在基金管理人及外部管理機構(gòu)合力加持下，項目精細化管理能力持續(xù)提升，運營表現(xiàn)呈穩(wěn)健向好態(tài)勢。
增持計劃進一步展現(xiàn)發(fā)展信心
根據(jù)華夏基金公告，華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司計劃以自有資金或自籌資金，通過競價、大宗交易或交易所認可的其他方式增持華夏合肥高新REIT，計劃增持基金份額不超過2800萬份，占華夏合肥高新REIT已發(fā)行基金總份額的4.00%，實施期限不超過12個自然月，并承諾增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿后6個月內(nèi)不會通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價交易等方式進行減持。
對于此次增持，合肥高新股份方面表示，是基于對華夏合肥高新REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，旨在切實維護廣大投資者利益，增強投資者信心，支持華夏合肥高新REIT持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。該增持計劃實施前，合肥高新股份持有份額比例為25.00%。
華夏合肥高新REIT項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，位于合肥高新區(qū)核心區(qū)，園區(qū)聚集了大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。根據(jù)基金定期報告，2023年前三季度季末平均出租率為91.19%，遠高于首發(fā)時招募說明書披露的出租率預測值。自成立以來，華夏合肥高新REIT整體運營情況穩(wěn)定，持續(xù)展現(xiàn)出優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。2023年三季報顯示，報告期內(nèi)該產(chǎn)品實現(xiàn)收入2369.67萬元，凈利潤為679.58萬元，基金可供分配金額為1917.37萬元，年內(nèi)累計可供分配收入為5814.87萬元。今年4月和9月，華夏合肥高新REIT通過兩次分紅累計向持有人分紅5814.9萬元。
“近期，REITs市場整體波動，多只產(chǎn)品價格持續(xù)走低，市場投資者信心急需重建。在當前市場環(huán)境下，原始權(quán)益人進行增持是向投資者傳遞信心的重要舉措，展現(xiàn)了原始權(quán)益人有充足信心通過優(yōu)化運營提升底層資產(chǎn)質(zhì)量，也在一定程度上印證了原始權(quán)益人對于不斷做大做強REITs平臺的決心和魄力。”瑞思不動產(chǎn)金融研究院研究部負責人王煜昊在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示。
深市產(chǎn)業(yè)園REITs運營穩(wěn)健
原始權(quán)益人及投資人增持進一步展現(xiàn)信心的同時，深市多家產(chǎn)業(yè)園REITs項目今年以來均以穩(wěn)健的運營受到了市場投資者的認可。截至今年三季度末，深市三單產(chǎn)業(yè)園REITs項目——華夏合肥高新REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、華夏和達高科REIT的年度可供分配金額較全年預測值的完成度分別為90.90%、82%、76.51%。
除了華夏合肥高新REIT，今年三季度，博時蛇口產(chǎn)園REIT項目公司實現(xiàn)營業(yè)收入約5128.97萬元，項目成本方面總體控制良好，萬海大廈、萬融大廈、光明加速器二期整體運營情況恢復良好，市場活躍度向好。該項目出租率水平總體也維持在高位，平均出租率為92%，期末時點出租率為91%。
根據(jù)三季報，華夏和達高科REIT合并層面實現(xiàn)收入約2664.32萬元，三季度可供分配金額為1529.77萬元，按上市募集規(guī)模計算，簡單年化分派率達4.32%，經(jīng)營業(yè)績亮眼。
公開資料顯示，華夏和達高科REIT底層資產(chǎn)為坐落于杭州國家級經(jīng)開區(qū)醫(yī)藥港小鎮(zhèn)的和達藥谷一期以及位于杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)的孵化器。截至三季度末，和達藥谷一期項目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為99.84%，配套公寓部分出租率為93.83%，孵化器項目出租率為82.71%。
此前召開的業(yè)績說明會上，該項目基金經(jīng)理在回答投資者提問時介紹，和達藥谷一期項目自2017年開園后，出租率一直處于穩(wěn)中有升直到滿租的狀態(tài)，和達藥谷2期至4期也基本保持在滿租狀態(tài)。與此同時，5期項目今年竣工，在竣工交付前的預出租率已經(jīng)過半，新招商的租戶基本全是生物醫(yī)藥企業(yè)，可見生物醫(yī)藥企業(yè)對于杭州醫(yī)藥港小鎮(zhèn)物理空間的需求不減。“我們認為，一個園區(qū)集聚一個行業(yè)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展良好的重要表現(xiàn)之一，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)集群、相互合作、上下鏈條式的情況，說明該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集聚已經(jīng)達到某種高度。”前述基金經(jīng)理表示。
盡管整體租賃市場仍存在較強的觀望情緒，各項目基金管理人今年以來紛紛著力協(xié)同運營管理機構(gòu)，繼續(xù)加強基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的租賃工作，盡最大努力盡快恢復、提升基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營水平的同時，還通過采取適當調(diào)整租金水平、合理安排免租期、及時進行單元隔斷等靈活的租賃措施，提升現(xiàn)有客戶的續(xù)租率、加大招租力度，有效提升了整體出租率并確保租金維持在合理水平，保障項目公司穩(wěn)定經(jīng)營，推動基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與園區(qū)租戶共同的可持續(xù)發(fā)展。
項目儲備豐厚 擴募潛力可期
談及擴募計劃，相關(guān)方面也紛紛透露稱，已具備豐富的可擴募儲備項目。如和達高科旗下運營有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿(mào)易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類等六大產(chǎn)業(yè)板塊共28個產(chǎn)業(yè)園，其中生物醫(yī)藥類園區(qū)面積占比達49%。已運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超250萬平方米，在建及擬建園區(qū)面積超300萬平方米。
關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴募問題，合肥高新股份也表示，正在緊密籌劃開展相關(guān)工作，目前已經(jīng)從合肥高新持有的產(chǎn)業(yè)園項目中選定計劃擴募項目，未來將擇機啟動擴募工作。據(jù)悉，合肥高新股份目前已開發(fā)運營了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等十多個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開發(fā)運營規(guī)模達500萬平方米，可擴募資產(chǎn)儲備豐富。（記者 韋夏怡 北京報道）
來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)
責任編輯：李頡
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