21世紀經濟報道記者 邊萬莉 北京報道 金融機構正在加快落實三部委會議精神，房地產融資環(huán)境將持續(xù)改善。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。
會議要求，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發(fā)展新模式。
記者了解到，近期，建設銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行等多家主要金融機構與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產企業(yè)開展座談，聽取各家融資需求，以加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。
多家金融機構召集房企開展座談會
11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發(fā)集團、偉星集團等15家房企召開座談會，提出以三專和兩重的“3+2”機制，做好對公領域房企金融支持服務，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。
其中，“三專”包括建立工作專班、創(chuàng)設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點。雙方還就授信額度、債券發(fā)行與投資、供應鏈金融、跨境業(yè)務等具體需求與合作點進行了溝通交流。
值得關注的是，除交通銀行外，農業(yè)銀行、建設銀行、浙商銀行等多家主要金融機構在近期與房企召開了座談會，聽取房企融資訴求，改善房企融資環(huán)境。
根據(jù)農業(yè)銀行11月21日、22日與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管的會談情況，銀企雙方將發(fā)揮各自行業(yè)優(yōu)勢，攜手共進，加強全面合作，按照平等自愿、互惠互利原則，圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領域，在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，進一步深化合作。
11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。
浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業(yè)召開座談會，就銀企合作共促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展等內容展開深入交流。會議指出，浙商銀行積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。與會代表性房地產企業(yè)表示，當前房地產市場得益于國家相關扶持政策的積極出臺以及各家金融機構的大力支持，企業(yè)對未來自身經營發(fā)展和中國房地產市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。
完善房地產金融宏觀審慎管理
值得一提的是，過去一段時間，金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經營，優(yōu)化調整個人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產市場，取得了良好的效果。
例如，在債券方面，2022年11月8日，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。截至2023年11月21日，“第二支箭”共為13家民營房地產企業(yè)累計發(fā)行33只合計323億元的債務融資工具提供增信服務。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營企業(yè)發(fā)行2100多億元債務融資工具。
同時，股權融資方面對民營房地產企業(yè)的支持也加大。2022年11月28日，證監(jiān)會宣布調整優(yōu)化五項措施。中金公司首席宏觀分析師、董事總經理張文朗認為，五項措施放寬了對于并購重組、再融資、境外融資、REITs以及私募股權基金的限制，幾乎為房地產企業(yè)打開了所有的股權融資通道。
央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上也表示，“隨著各部門、各地方政策措施出臺落實，房地產市場出現(xiàn)了積極的變化，高頻數(shù)據(jù)顯示的重點城市交易活躍度上升，銷售和市場預期均出現(xiàn)邊際好轉。從信貸數(shù)據(jù)看，主要銀行9月房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款合計較上月多投放1000多億元，保持明顯回升態(tài)勢，信貸資金對在建項目建設竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強。”
今年以來，央行等部委多次表態(tài)，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產企業(yè)金融需求，為改善房企融資環(huán)境、支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有利的政策環(huán)境。
在提及下一階段貨幣政策主要思路時，央行發(fā)布的2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告表示，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發(fā)展新模式。
來源：21世紀經濟報道
責任編輯：李頡
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