日前，國務院常務會議正式審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。作為特大城市的青島，領到了一份“戰力+”的政策紅包。
在這一新政的加持下，目前正在快速推進的城市更新舊城舊村改造將迎來一個發展的小高潮，舊城舊村改造進一步提速，進而激發片區活力，同時助力房產市場回暖。
舊改開啟新周期
在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。
7月21日，國務院常務會議正式審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，要求充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持。
意見指出，要堅持穩中求進、積極穩妥，優先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。要堅持城市人民政府負主體責任，加強組織實施，科學編制改造規劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結合好。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，是我們后續理解“市場-政策”關系要把握的最核心內容。此外，政策要求充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。
青島舊改在加速
由中央到地方，政策持續發力，城中村改造再提速，重要性再度提升。
“舊城改造對青島來說是使城市面貌煥然一新的契機。”青島市自然資源和規劃局特約監督員龍江告訴記者，“舊城改造將煥活沉寂已久的片區，挖掘片區內在價值。建設后將為舊城、舊村居民提供配套完備、更宜居的住所，也為島城市民提供改善住房新選擇。”
據青島市舊城舊村改造建設指揮部辦公室的統計數據，在舊小區改造方面，2023年計劃改造老舊小區473個，投資64.8億元，惠及居民13.77萬戶。截至目前，已全部開工，累計完工63個，完成投資39.34億元。
城中村改造方面，2023年計劃啟動城中村改造項目19個、1.4萬戶，年底前基本完成簽約；同步推進續建項目66個，3.7萬戶，年底前竣工回遷16個。計劃完成安置區總投資175億元（新啟動項目31億元、續建項目144億元）。
“以往青島城市建設以擴張為主，我們見證了李滄、嶗山、即墨等地區發生的翻天覆地的變化，也見證了西海岸新區從無到有。城市規模不斷擴大，各個區域都發生了顯著的變化，隨著城市的發展，城市建設的重心開始也向定向改造轉變。” 龍江說，“針對特定區域，對其未來發展定位進行規劃更新，使城市更加完善更加協調，助力城市功能提升與完善，也為未來產業發展奠定規劃基礎。”
截至目前，2023年新啟動城中村簽約11個；其余8個正在開展前期工作。續建項目有7個啟動安置區建設，12個正在辦理安置區開工手續、47個同步順利推進。累計完成投資133.96億元（新啟動項目22.32億元、續建項目111.65億元）。
仲夏樓市暖風勁
隨著城市發展，舊城舊村改造成為城市更新進程中的“重頭戲”。舊城舊村改造將規劃改造片區定位，引入配套設施、新型產業，進而激發片區活力。
在舊城舊村改造穩步推進過程中，一批新房將涌入房產市場，為市民提供更多購房選擇。片區周邊項目售樓處客流量增多，仲夏樓市也呈現出積極信號。
據悉，中共中央政治局會議指出，要因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用“公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。
在政府政策持續加碼之下，舊城改造迎來了發展的小高潮，改造后也將為市民提供地理條件優越且周邊配套設施完備的住房選擇。有助于恢復市民購房信心，激發購房積極性，進一步推動房地產產業鏈發展。
值得注意的是，7月25日，地產股大漲。其中，港股地產股大漲，龍湖集團漲超20%，融創中國、碧桂園漲超13%。
嚴躍進認為，“房地產領域政策持續寬松、重磅寬松等預期明顯增強，其客觀上會帶來銷售業績的快速提振。從這個角度看，企業經營狀況改善具有非常好的預期，基本面將明顯改善。從目前市場的反饋看，對于下半年宏觀經濟和房地產經濟的預期持續改善，各類購房需求也有進一步入市的意愿。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭、周潤
責任編輯：李冬明
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