7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對近日印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》進(jìn)行解讀。
什么是高品質(zhì)住宅？
從這48個字來了解一下
《意見》在提到高品質(zhì)住宅內(nèi)涵時，有一段表述，即：高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備“質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧”的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學(xué)價(jià)值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。
居住體驗(yàn)有哪些提升？
住宅層高不小于3米，
增設(shè)玄關(guān)處消殺功能、
車位配比不低于1∶1.2......
高品質(zhì)住宅要注重提升居住體驗(yàn)。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。
配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。
優(yōu)化入戶動線，宜設(shè)置地上地下雙大堂，鼓勵室內(nèi)空間拓展。
落實(shí)完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設(shè)施、活動場所和服務(wù)設(shè)施。
車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。
100%預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。
高品質(zhì)住宅應(yīng)按照二星級及以上
綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
“低碳綠色、節(jié)能環(huán)保”，是指堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，高品質(zhì)住宅應(yīng)按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，注重采用自然采光、通風(fēng)、節(jié)能、節(jié)水等適宜配套技術(shù)產(chǎn)品，廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環(huán)境負(fù)荷。
全面推行先驗(yàn)房后收房制度
正式交房前，組織業(yè)主入戶查驗(yàn)，
查驗(yàn)問題整改滿意后再收房
推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，質(zhì)量至關(guān)重要。提升住宅品質(zhì)，山東將聚力提升驗(yàn)收交付質(zhì)量。
壓實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任，落實(shí)施工單位的主體責(zé)任。
全面推行隱蔽工程舉牌驗(yàn)收、同標(biāo)準(zhǔn)竣工交付實(shí)體樣板、分戶驗(yàn)收比對性復(fù)核和提級驗(yàn)收。
將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為竣工驗(yàn)收的必要條件，對每戶住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行查驗(yàn)，逐戶、逐間進(jìn)行帶水、帶電、帶負(fù)荷驗(yàn)收并存留影像資料。
涉水房間進(jìn)行防水層、面層兩次蓄水試驗(yàn)，單體工程抽取15%以上數(shù)量的外窗進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)。
全面推行先驗(yàn)房后收房制度，施工階段，創(chuàng)造條件組織業(yè)主開放日活動，正式交房前，組織業(yè)主入戶查驗(yàn)，查驗(yàn)問題整改滿意后再收房。
落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制
在全國率先對新建住宅工程
質(zhì)量保修期限進(jìn)行調(diào)整延長
落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制，工程項(xiàng)目竣工后，五方責(zé)任主體單位信息和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息載明在永久性銘牌上，全面推行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書示范文本。
通過落實(shí)建設(shè)條件意見等方式，在全國率先對新建住宅工程質(zhì)量保修期限進(jìn)行調(diào)整延長，倒逼參建單位主動提高工程質(zhì)量水平。建立實(shí)施房屋交付回訪制度，在質(zhì)量保修期到期半年內(nèi)，對有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪普查，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，重新約定再保修期限，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行快速閉環(huán)處置，提升群眾滿意度。
不但高質(zhì)量，還擁有高顏值
房屋設(shè)計(jì)充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關(guān)系
與城市色彩、建筑風(fēng)格、住宅品質(zhì)相協(xié)調(diào)
山東制定《山東省高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，把“提升住宅設(shè)計(jì)水平”作為重要環(huán)節(jié)，以高品質(zhì)設(shè)計(jì)引領(lǐng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，讓住戶居住更舒心、更安心、更放心。
新時期住宅建設(shè)要求從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)。要落實(shí)這一要求，要開門搞設(shè)計(jì)，強(qiáng)化現(xiàn)場調(diào)研，依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、人文資源，體現(xiàn)地域特色和文化，關(guān)注人們的生活經(jīng)驗(yàn)和審美習(xí)慣，根據(jù)社會時尚元素找尋設(shè)計(jì)靈感。
設(shè)計(jì)要充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關(guān)系，做到與城市色彩、建筑風(fēng)格、住宅品質(zhì)相協(xié)調(diào)，讓住戶感到舒適宜人。鼓勵采用屋頂、外墻、結(jié)構(gòu)外平臺等立體綠化方式，提高綠地率，營造美麗宜居生活環(huán)境。
要充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素
對戶型設(shè)計(jì)、功能結(jié)構(gòu)的新要求
合理劃分住宅功能分區(qū)
堅(jiān)持“以人為本”，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮室內(nèi)環(huán)境、數(shù)字家庭、適老化等因素，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人們的生活習(xí)慣、生活方式都有了很大變化。
比如，現(xiàn)在居家養(yǎng)老的多，老年人喜歡陽光，那就要設(shè)計(jì)進(jìn)深小的客廳。
另外，后疫情時代又帶來了消毒防疫需求，可以考慮在門廳、玄關(guān)設(shè)置洗手臺。
住宅設(shè)計(jì)要結(jié)合當(dāng)?shù)丶彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)和生活方式的變化，設(shè)計(jì)既具備傳統(tǒng)的住、讀、廳、廚、浴等基本功能，又滿足現(xiàn)代生活休閑休憩、居家辦公、消毒防疫等功能的住宅。
同時，要充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素對戶型設(shè)計(jì)、功能結(jié)構(gòu)的新要求，合理劃分住宅功能分區(qū)，加強(qiáng)廚衛(wèi)、客廳、窗臺、室內(nèi)臺階等細(xì)部處理。
強(qiáng)化政策激勵
對認(rèn)定為高品質(zhì)住宅的開發(fā)項(xiàng)目
可通過財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免、容積率獎勵
等給予激勵
指導(dǎo)各市落實(shí)省《意見》要求，因地制宜研究出臺推動高品質(zhì)住宅建設(shè)細(xì)則，加快構(gòu)建高品質(zhì)住宅建設(shè)制度體系，與綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、裝配式建筑等一體化推進(jìn)。
對認(rèn)定為高品質(zhì)住宅的開發(fā)項(xiàng)目，可通過財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免、容積率獎勵等給予激勵；
在辦理預(yù)售許可和確定預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度時給予支持。
對開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)，在資質(zhì)核定、拿地開發(fā)、參與政府投資項(xiàng)目招投標(biāo)和信用評價(jià)等方面予以政策傾斜，培育和發(fā)展推動高品質(zhì)住宅建設(shè)的良好市場環(huán)境。
高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍
住房公積金貸款額度可按一定比例上浮
《意見》提出，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。
優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進(jìn)轉(zhuǎn)化應(yīng)用。高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可適當(dāng)放寬銷售備案價(jià)格上限，對應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評價(jià)時享受適度優(yōu)惠政策。
優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項(xiàng)目
申報(bào)廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項(xiàng)
鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計(jì)容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費(fèi)用計(jì)入購房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)。優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申報(bào)廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項(xiàng)。
來源：閃電新聞
責(zé)任編輯：李賽男
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