6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示， 5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
值得注意的是，山東納入統(tǒng)計的4個城市中，濟南、青島、煙臺3市的新建商品住宅價格環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢。
二手住宅售價環(huán)比下降
從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“當前二手房指數(shù)環(huán)比漲幅走勢反映了目前市場的新情況，即在連續(xù)3個月上漲的基礎(chǔ)上，當前又出現(xiàn)下跌；應(yīng)關(guān)注到2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新情況。”
住宅銷售額同比增長
5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。
此外，據(jù)國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的2023年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。
“由于4月的低基期數(shù)據(jù)，5月銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上升局面，5月銷售面積環(huán)比上升14.49%，銷售額環(huán)比上升9.04%。雖然單月銷售數(shù)據(jù)上升，但累計銷售指標呈現(xiàn)下滑趨勢，市場持續(xù)復蘇仍有壓力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析，“今年以來，雖然各城市頻頻發(fā)布調(diào)控政策，但政策主要集中在公積金政策優(yōu)化的角度，對于限制性的政策放松幅度較小，下半年的市場仍亟待政策支持，尤其是加大對改善性需求的支持，如降低二套購房門檻，放松二套及以上的購房標準。”
青島樓市漸復蘇
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，山東4市中，與上個月相比，新建商品住宅方面，濟南環(huán)比上漲0.7%，青島環(huán)比上漲0.3%，煙臺環(huán)比上漲0.1%，濟寧環(huán)比下降0.5%；二手住宅方面，濟南、青島均環(huán)比下降0.2%，煙臺環(huán)比下降0.3%，濟寧環(huán)比下降0.7%。
與去年同期相比，新建商品住宅方面，濟南同比上漲3.8%，青島同比上漲2.3%，煙臺同比上漲0.3%，濟寧同比下降3.6%；二手住宅方面，濟南同比下降1.4%，青島同比下降2.7%，煙臺同比下降0.1%，濟寧同比下降5.3%。
嚴躍進指出，“目前穩(wěn)樓市不能停留在2014年的邏輯，當前社會經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)供求關(guān)系有很多新情況，要基于宏觀經(jīng)濟提振的概念落實突破性政策的出臺。”
“當下青島樓市還在‘回暖路上’，這個詞并不過時。當前青島樓市政策非常寬松，市場環(huán)境對買賣雙方都很友好，房地產(chǎn)行業(yè)依然是國民經(jīng)濟的頂梁柱、壓艙石，對地方經(jīng)濟的貢獻是其它行業(yè)無可比擬的。”中國社科院特邀房地產(chǎn)專家馮顯泉表示，任何行業(yè)都有周期性，市場短暫的起伏是正常狀態(tài)，應(yīng)該從更長的周期來觀察樓市的表現(xiàn)，因此，從長遠看，他依然對青島樓市充滿信心。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤
責任編輯：李冬明
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