經(jīng)過二三月的“小陽春”之后，廣州樓市四月開始轉(zhuǎn)淡，進(jìn)入五月更再度降溫。
廣州房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年4月26日至2023年5月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）共網(wǎng)簽8771宗和88.06萬平方米，環(huán)比下降12.65%和11.93%。
這已經(jīng)是逛廣州二手住宅環(huán)比的兩連降。今年4月，廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比3月下降幅度已經(jīng)達(dá)到18.10%，而進(jìn)入5月，雖然降幅有所收窄，但仍難止住跌勢(shì)。
廣州樓市再度進(jìn)入盤整期，在意料之中。
今年年初，廣州樓市曾經(jīng)迎來短暫的小陽春。今年2月，廣州新房和二手房成交量同環(huán)比出現(xiàn)較大幅度漲幅，其中，一手住宅成交74.04萬平方米，同環(huán)比分別增長(zhǎng)38%和80%，二手住宅成交92.62萬平方米，同環(huán)比分別增長(zhǎng)127%和75%。
與此同時(shí)，廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州二手房成交重回近萬宗水平，創(chuàng)21個(gè)月以來的新高。
成交量恢復(fù)明顯，市場(chǎng)曾有過不少樂觀聲音認(rèn)為這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)，但也有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，廣州二手房成交飆漲的原因是去年12月以來積壓需求的集中釋放，后市如果未有其他客觀因素的催化，很難有本質(zhì)的改變。
“不太看好今年第二季度，因?yàn)槎址康膾炫屏恳恢痹跐q，而且二手房?jī)r(jià)格都下來很多了，市場(chǎng)很難理想。”一位不愿具名的市場(chǎng)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，截至目前，據(jù)廣州貝殼的官方網(wǎng)站顯示，廣州二手房的掛牌量已經(jīng)達(dá)13.47萬套，按照當(dāng)前的去化速度，去化周期仍屬較長(zhǎng)，且這一數(shù)據(jù)還在緩慢上升中。
一手房的行情也并未見底。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年5月，廣州新房網(wǎng)簽7113宗，環(huán)比下跌9%；雖然仍能勉強(qiáng)把守7000宗大關(guān)，但從中原實(shí)時(shí)監(jiān)控以及實(shí)地走訪情況來看，市場(chǎng)熱度明顯不及3、4月。假期之后，開發(fā)商整體推貨量亦大幅減少。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，5月廣州樓市表現(xiàn)欠佳，其中二手住宅成交量連續(xù)兩個(gè)月回落，一手住宅僅簽約了約78萬平方米，雖然環(huán)比微增3%，但樓市“紅五月”的失約，基本宣告了春節(jié)后的回暖行情告一段落。
合富輝煌研究院分析稱，今年5月，一手房上多數(shù)項(xiàng)目成交熱度下滑，對(duì)比今年4月周均回落10-40%，主要影響因素包括：受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多因素影響，客群觀望情緒較濃；五一后推新力度放緩，以消化余貨為主；此外郊區(qū)部分項(xiàng)目營(yíng)銷力度縮減，去化較明顯回落。
不僅是廣州全市數(shù)據(jù)盤整，廣州此前最熱點(diǎn)的區(qū)域珠江新城進(jìn)入5月也露出疲態(tài)。
克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，珠江新城二手房成交創(chuàng)下歷史新高，共成交135套，3月的數(shù)據(jù)也較為可觀，共成交119套；但到了今年5月，珠江新城二手房只成交31套，環(huán)比下降49%，同比下降了59%，幾乎追平歷年新低。
不僅成交量下降，珠江新城連成交價(jià)也有了明顯的下滑。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，以熱門小區(qū)中海花城灣為例，今年4月，其成交均價(jià)為17.4萬元/平方米，到了今年5月成交均價(jià)為17.23萬元/平方米，降幅約為10%。
連珠江新城的成交情況都不甚理想，廣州樓市的整體表現(xiàn)可以想象。
從過往的一些成交活躍樓盤情況來看，情況也普遍不理想。以之前的網(wǎng)紅區(qū)域黃埔為例，其中位于科學(xué)城的多個(gè)樓盤價(jià)格也已經(jīng)跌去許多。
例如，廣州貝殼數(shù)據(jù)顯示，萬科東薈城今年5月新成交一套123.73平方米的四室兩廳樓房，其成交總價(jià)為493萬元，單價(jià)為3.98萬元/平方米，單價(jià)跌破“4”；今年2月，這一樓盤還曾有過3.3萬元/平方米的成交價(jià)。而這一樓盤在2021年的高點(diǎn)時(shí)，單價(jià)曾經(jīng)突破4.8萬元/平方米。
相較之下，二手房的成交價(jià)已經(jīng)回調(diào)了不少。
進(jìn)入6月，市場(chǎng)的表現(xiàn)也暫未明顯有起色。
廣州中原發(fā)展研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，廣州二手住宅共成交307宗，環(huán)比下跌10.5%。整體看，目前廣州交投活躍度持續(xù)下探，購(gòu)房買家觀望情緒嚴(yán)重，不少置換買家放緩入市步伐，促使周度成交已連續(xù)兩周下跌至300宗水平。
不過，由于6月是今年上半年沖業(yè)績(jī)的最后窗口期，一手市場(chǎng)也可能在供應(yīng)放量的背景下，錄得小幅上漲。
合富輝煌研究院就指，隨著房企陸續(xù)進(jìn)入6月沖業(yè)績(jī)階段，后續(xù)市場(chǎng)營(yíng)銷力度有望重新加強(qiáng)，且政策環(huán)境正在改善，5月31日廣州政府印發(fā)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動(dòng)方案，提出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，用足用好“保交樓”專項(xiàng)借款等，預(yù)計(jì)在綜合因素作用下，6月后的市場(chǎng)成交將有所提振。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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