12月15日，國家統計局發布了2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，“從已知數據不難看出，房地產供求兩端下行壓力依然較大，要繼續在穩樓市方面持續發力。”
新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。
“當前房價指數數據出現了重要的變化，即和此前房價指數跌幅擴大的判斷相比，此次跌幅反而收窄了。我們認為，這個信號值得重點關注，其說明四季度金融16條尤其是三支箭政策，客觀上已經對房企的預期有了積極修正，房屋定價策略也開始出現了變化。”嚴躍進說。
一線城市售價同比上漲
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。
值得注意的是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“從11月份房價指數環比上漲的城市數量看，上漲數據有所增多，即從10月份的10個變為16個。這些信號的出現不是偶然的，至少說明相比過去‘跌跌不休’的極具風險的走勢，當前此類走勢有所遏制和改變。此類上漲城市數量增多，背后源于房企定價策略在調整，也有助于引導市場預期的變化。”
購房者迎來出手的好時機
“從11月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為-0.2%、-0.2%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.2%和-3.9%。一線城市相對有壓力，即房價指數在走弱。而其他兩類城市相對好。”嚴躍進說，“此類數據背后其實都說明一些房企和城市在修復過去略悲觀的看法，價格方面自然也有積極的信號出現。”
此外，嚴躍進還提到，“根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10142元/平方米，漲幅為-3.1%。房價跌幅在收窄。而且從房企的心態來看，若是后續資金狀況改善，那么定價策略會有調整。從購房的角度看，目前房價還在下跌，且購房政策非常好，對于合理購房需求而言可以積極入市。”
青島財經日報/首頁新聞記者 周潤
責任編輯：李賽男
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