貝殼找房:渾水缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知

針對渾水發(fā)布貝殼沽空報(bào)告，貝殼找房12月16日22：53在微信公眾號發(fā)布回應(yīng)表示：“我們注意到今日市場消息。貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因?yàn)椴涣私庵袊慨a(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時內(nèi)針對報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。”對此，業(yè)內(nèi)人士表示，渾水公司針對貝殼發(fā)布了做空報(bào)告，此類報(bào)告有很明顯的惡意做空傾向，值得投資者的關(guān)注，近期要防范國際資本市場惡意做空的各類操作，以穩(wěn)定中國房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

此前，渾水發(fā)布針對貝殼的沽空報(bào)告。報(bào)告稱，“我們之所以賣空貝殼，是因?yàn)槲覀兊贸鼋Y(jié)論，該公司涉嫌系統(tǒng)性欺詐，據(jù)我們估計(jì)，將其新房總交易額（GTV ）夸大了約 126％ 以上，并將其傭金收入增加了約 77-96％。我們發(fā)現(xiàn)，貝殼向投資者報(bào)告的交易量、店鋪數(shù)量和代理數(shù)量與我們從貝殼平臺數(shù)月數(shù)據(jù)收集程序中的交易數(shù)據(jù)存在巨大差異。通過對貝殼門店的主要盡職調(diào)查（包括實(shí)地采訪和現(xiàn)場訪問），我們對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了抽查，證實(shí)了這些差異。”

渾水還表示，“貝殼在公司財(cái)報(bào)電話會議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是做正確的事，即使困難重重。事實(shí)并非如此。簡而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為，包括一項(xiàng)看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。我們的實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)了幽靈店、克隆店和通過關(guān)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司往返現(xiàn)金以增加收入的秘密計(jì)劃。和瑞幸咖啡一樣，這是一家存在大量欺詐行為的真實(shí)企業(yè)。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，渾水此次操作，可以看出，存在一些夸張的表述。比如說其認(rèn)為貝殼存在一個巨大的騙局，等同于瑞幸咖啡。實(shí)際上對于渾水此類操作，至少存在一種過于吸引投資者的表述，以所謂騙局等來吸引投資者關(guān)注，其本身存在炒作的嫌疑。至少就目前中國房地產(chǎn)市場來說，雖然存在降溫，但不存在斷崖式下跌的現(xiàn)象。盲目否定中國房地產(chǎn)企業(yè)包括中介公司的經(jīng)營業(yè)績，本身就是對于中國房地產(chǎn)市場的把握是不準(zhǔn)確的，尤其是在當(dāng)前中國房地產(chǎn)政策趨于寬松的情況下，類似做空的基礎(chǔ)不大。

貝殼找房針對此類惡意做空的做法，也積極做出回應(yīng)。當(dāng)前需要警惕一種市場操作情況，即針對中國房地產(chǎn)市場降溫現(xiàn)象，一些海外資本惡意做空中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的現(xiàn)象。此類惡意操縱股價(jià)的現(xiàn)象值得關(guān)注。至少對于中國房地產(chǎn)市場來說，大環(huán)境總體健康，惡意做空，多半都是為了套取股票的收益，是資本市場一種非常不當(dāng)?shù)牟僮鳌＞湍壳昂Ｍ赓Y本來說，其對于貝殼的經(jīng)營模式了解不到位，也不了解中國新型城鎮(zhèn)化機(jī)會下的房地產(chǎn)市場機(jī)會，惡意做空，其實(shí)就是基于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出的粗糙的、過于武斷的判斷，對于此類惡意做空操作需要警惕。

另據(jù)了解，美股開盤貝殼股價(jià)一度跌幅超4％，但隨后股價(jià)大幅反彈一度漲超14％，截止發(fā)稿貝殼上漲9.37％報(bào)20.43美元，市值243.30億美元。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 辛小麗