針對渾水發(fā)布貝殼沽空報告，貝殼找房12月16日22：53在微信公眾號發(fā)布回應表示：“我們注意到今日市場消息。貝殼確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構(gòu)的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內(nèi)針對報告內(nèi)容逐一拆解回復。”對此，業(yè)內(nèi)人士表示，渾水公司針對貝殼發(fā)布了做空報告，此類報告有很明顯的惡意做空傾向，值得投資者的關注，近期要防范國際資本市場惡意做空的各類操作，以穩(wěn)定中國房地產(chǎn)相關企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
此前，渾水發(fā)布針對貝殼的沽空報告。報告稱，“我們之所以賣空貝殼，是因為我們得出結(jié)論，該公司涉嫌系統(tǒng)性欺詐，據(jù)我們估計，將其新房總交易額（GTV ）夸大了約 126％ 以上，并將其傭金收入增加了約 77-96％。我們發(fā)現(xiàn)，貝殼向投資者報告的交易量、店鋪數(shù)量和代理數(shù)量與我們從貝殼平臺數(shù)月數(shù)據(jù)收集程序中的交易數(shù)據(jù)存在巨大差異。通過對貝殼門店的主要盡職調(diào)查（包括實地采訪和現(xiàn)場訪問），我們對調(diào)查結(jié)果進行了抽查，證實了這些差異。”
渾水還表示，“貝殼在公司財報電話會議上經(jīng)常重復的口頭禪是做正確的事，即使困難重重。事實并非如此。簡而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。我們的實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)了幽靈店、克隆店和通過關聯(lián)經(jīng)紀公司往返現(xiàn)金以增加收入的秘密計劃。和瑞幸咖啡一樣，這是一家存在大量欺詐行為的真實企業(yè)。”
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，渾水此次操作，可以看出，存在一些夸張的表述。比如說其認為貝殼存在一個巨大的騙局，等同于瑞幸咖啡。實際上對于渾水此類操作，至少存在一種過于吸引投資者的表述，以所謂騙局等來吸引投資者關注，其本身存在炒作的嫌疑。至少就目前中國房地產(chǎn)市場來說，雖然存在降溫，但不存在斷崖式下跌的現(xiàn)象。盲目否定中國房地產(chǎn)企業(yè)包括中介公司的經(jīng)營業(yè)績，本身就是對于中國房地產(chǎn)市場的把握是不準確的，尤其是在當前中國房地產(chǎn)政策趨于寬松的情況下，類似做空的基礎不大。
貝殼找房針對此類惡意做空的做法，也積極做出回應。當前需要警惕一種市場操作情況，即針對中國房地產(chǎn)市場降溫現(xiàn)象，一些海外資本惡意做空中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的現(xiàn)象。此類惡意操縱股價的現(xiàn)象值得關注。至少對于中國房地產(chǎn)市場來說，大環(huán)境總體健康，惡意做空，多半都是為了套取股票的收益，是資本市場一種非常不當?shù)牟僮鳌＞湍壳昂Ｍ赓Y本來說，其對于貝殼的經(jīng)營模式了解不到位，也不了解中國新型城鎮(zhèn)化機會下的房地產(chǎn)市場機會，惡意做空，其實就是基于財務數(shù)據(jù)做出的粗糙的、過于武斷的判斷，對于此類惡意做空操作需要警惕。
另據(jù)了解，美股開盤貝殼股價一度跌幅超4％，但隨后股價大幅反彈一度漲超14％，截止發(fā)稿貝殼上漲9.37％報20.43美元，市值243.30億美元。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 辛小麗
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