在上實金融中心，一座座金融業的總部大廈鱗次櫛比，堪稱青島“黃金圈”；在海爾云谷，物聯網全球生態中心正在全面起勢，為吸引人才和項目落地帶來新機遇；在國際創新園，聚焦嶗山區重點發展的微電子、人工智能、虛擬現實、工業互聯網等新一代信息技術產業，全力打造“四新”經濟產業載體，一個新興的產業發展高地正在強勢崛起；在巨峰科創大廈，一個個蘊含著勃勃生機的前沿科創項目紛至沓來，正在嶗山落地生根，結出累累碩果……
一座座高端的樓宇，蘊藏著嶗山區發展的密碼。樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，擁有產業集聚、消費帶動就業乘數、資本放大等諸多外溢效應，對區域產業轉型升級具有顯著作用，是帶動新經濟發展的強引擎。
在嶗山區，一座座高聳入云的樓宇像是一塊塊豎起來的超大磁鐵，超強虹吸效應為嶗山吸引到源源不斷的資金流、信息流和人才流，帶來了巨大的經濟價值。截至目前，嶗山區稅收過億元樓宇總數達到35座，位居全市第一。今年以來，嶗山區新增澳柯瑪創新科技園、華通大廈、巨峰創業大廈等9座“億元樓”，其中上實中心T3、海爾云谷·中心大樓、光大理財大廈等7座稅收達到10億元。2021年9月7日，在作為中國服貿會板塊之一的2021中國樓宇經濟北京論壇上，嶗山區入選“中國樓宇經濟高質量發展標桿范例”，上實中心被列入“中國樓宇經濟新地標項目”，嶗山區樓宇經濟影響力進一步提升。
在嶗山，樓宇經濟詮釋城市發展的新內涵，正成為區域騰飛的翅膀。
高端樓宇點亮“四新”經濟
樓宇經濟被稱為“垂直印鈔機”,成為城市提升經濟承載力和區域影響力的重要支柱，在轉變經濟發展方式、增強城市綜合功能、提升城市品位方面表現出了強大的張力。
當前，以“新技術、新產業、新業態、新模式”為代表的“四新”經濟，是每一座面向未來加速奔跑的城市都在大力布局的領域。而當下的嶗山，正奮力追逐“四新”經濟賽道。這個過程當中，高端樓宇為“四新”經濟加速崛起提供了載體與支撐。
位于濱海大道與株洲路交界處的青島國際創新園，總建筑面積約95萬平方米，共17棟樓宇，是青島市單體建筑體量、投資規模最大的科技產業園區。
照“一樓一產業、一樓一園區”的布局，青島國際創新園聚焦“四新”經濟全力打造新動能產業載體。青島市高新技術產業促進中心、中科曙光、國家高端智能家電創新中心、海爾卡奧斯、山東產業研究院、歌爾微電子、藍海股權、海創匯等國內頭部企業及項目落戶于此。截至2021年7月，國際創新園入駐企業300余家家，從業人員超1.5萬人。
“青島國際創新園的定位是通過推動園區‘四新’經濟，助力嶗山區高質量發展站上新高度、實現樓宇品質提升新跨越。”青島高科產業發展有限公司相關負責人介紹說，隨著一個個國字號產業平臺相繼落戶，搭建起“四新”經濟草木繁盛的新生態，整個園區中不僅有著完整的產業鏈配套，還有著優惠的產業政策和貼心的服務。依托黨群服務中心，青島國際創新園已完成15座樓宇黨總支及多個服務驛站的建設，實現“10分鐘服務圈”。今年以來，為園區企業和員工提供注冊登記、推介展銷、互助保障等幫辦服務256項，咨詢服務530余次。
坐落于青島國際創新園的人工智能創新應用展示中心，作為嶗山區的重點項目，展廳匯聚35家人工智能企業，涵蓋海爾、海信、歌爾等行業領軍企業，科普人工智能的三大基礎—芯片、算力、大數據在不同場景、不同領域的應用，為人工智能服務于社會治安、便利生活等提供基礎。
青高科公司相關負責人介紹，作為市委市政府重要的戰略平臺，由青島高科產業發展有限公司打造的青島人工智能計算中心也正在如火如荼地推進中，以人工智能創新應用先導區和人工智能產業共同體建設，推動人才、技術等要素聚集、成果轉化應用和商業模式創新，建設數字經濟新高地。
這是嶗山區以高端樓宇帶動“四新”經濟的縮影。隨著國際創新園、海爾云谷、創智谷、醫療器械產業園等產業園區建設完善，瞄準新一輪科技革命和產業變革的大趨勢，持續壯大微電子、虛擬現實、工業互聯網、人工智能等新興產業，嶗山區“四新”經濟新動能正在不斷積蓄。
一座座拔地而起的高端樓宇，不斷地打開著“四新”經濟發展的一個個新空間。2020年，嶗山區“四新”經濟增加值占地區生產總值的比重位居全市第一。截至目前，嶗山區已擁有高新技術企業484家，戰略性新興產業企業1000余家，“專精特新”企業232家，境內外上市公司13家，擁有6家獨角獸企業。實施“四新”經濟倍增行動，嶗山區力爭未來3年，“四新”經濟增加值增速走在全市前列、GDP占比突破50%，高標準打造全市“四新”經濟集聚區。
頂層設計突圍“嶗山路徑”
位于嶗山區苗嶺路52號的巨峰創業大廈今年剛剛晉級“億元樓”。地處金家嶺金融區，巨峰創業大廈是青島國際創客社區的重要組成部分，重點培育孵化智能制造、虛擬現實、大數據、“互聯網+”等新興未來產業。自2016年5月投入運營，園區已形成以海草優客工場和多家智能硬件研發團隊為代表的多元素融合的創客空間。
“巨峰創業大廈定位為科創企業的孵化器，為入駐企業提供全方位的服務。”相關負責人表示，目前，巨峰科創引進清控科創、魯信創投等多家專業中介服務機構和投資機構，可為入駐企業提供投融資、市場推廣、創業輔導、知識產權代理等創業服務。
“落戶青島之前，平臺負責人和我深聊了5次，我們才確定進駐巨峰創業大廈，主要就是被他們的專業精神所吸引。”青島羅博數碼科技有限公司董事長殷述軍說。殷述軍曾在深圳外企工作過，辭職創業時曾考察過多個城市，最終落戶青島市嶗山區。
羅博數碼科技生產的智慧筆系列產品，從芯片、算法均為企業自主研發，現在全國80%的在線教育網課使用的都是羅博數碼科技系列產品，企業堪稱行業內的隱形冠軍。
“巨峰提供從苗圃、孵化器、加速器、產業園區的全產業鏈孵化，為我們提供了很多幫助。” 殷述軍表示，2017年底，嶗山區為其投資300萬元，自此開始，羅博科技業務進入加速期。“2017年銷售收入只有930萬元，2020年就達到了1.2億元，2021年將達到2億元。”殷述軍介紹，目前羅博科技已經完成了6500萬元的B輪融資。企業的發展壯大對辦公、研發、生產有了新需求。為此，羅博科技離開了孵化器，邁向“加速器”入駐位于株洲路片區的昌盛新興產業園。
作為一種新型經濟形態，樓宇經濟成為城市經濟發展的增長點和重要支撐。促進樓宇經濟發展，實現高密度的投入產出循環和高能量的功能服務輻射，帶動區域經濟發展，將持續推動嶗山區轉型發展。
嶗山區突破制度的藩籬，從頂層設計規劃樓宇經濟的長遠發展。2020年4月，正式設立全省首家區級樓宇經濟發展中心，專職負責樓宇經濟工作的開展。2020年8月，成立中共嶗山區樓宇（商圈）綜合委員會，進一步完善樓宇黨建體制機制，增強樓宇經濟發展凝聚力。著眼于長遠的發展方向，與國際知名咨詢機構戴德梁行聯合編制了《嶗山區“十四五”樓宇經濟發展規劃》，出臺了全省首個區縣級《商務樓宇等級評定規范》。區樓宇經濟工作領導小組辦公室牽頭制定了《2020年樓宇經濟“固本強基”行動方案》，《2021年樓宇經濟“品質提升”行動計劃》，明確目標，協同發展。
搭建協會共發力，推動樓宇共享發展。2021年3月，在區樓宇中心的指導下，由上實發展（青島）投資開發有限公司等三家企業發起，成立全省首個區級樓宇經濟發展協會。協會成立了會員服務專委會、政企服務專委會、行業調研專委會三個工作專委會，將搭建“政企之橋”，發揮橋梁紐帶作用，促進樓宇經濟發展政策的實施與推進；打造“會員之家”，以平臺聚合各類資源，增強全區樓宇運營商的聚合力；開展“專家之研”，做好樓宇經濟的調查研究，為政府決策、為企業發展獻計獻策，推動全區樓宇經濟高質量發展。
2021年5月，通過產業扶持政策“免申即享”的方式發放了首批樓宇經濟政策獎勵資金，努力打造全國樓宇經濟政策洼地。結合《嶗山區促進高端商務服務業發展政策實施細則》，推出環球金融中心、國信金融中心兩座高品質樓宇，著力打造高端中介服務業特色產業標的樓宇，重點支持國內外知名會計師事務所、律師事務所等高端商務服務機構入駐聚集。同時，編制《嶗山區商務樓宇發展指引》，對樓宇產業發展方向進行指導服務，進一步提高項目招商、樓宇招租效率，推動樓宇標準化、特色化、專業化發展。
同月，全省首個智慧樓宇服務平臺發布，將單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發展空間的共120余座單體樓宇的硬件設施、運營服務、空置資源、入駐企業、經濟貢獻等多維度數據在智慧樓宇服務平臺上實現動態采集、管理、分析，解決樓宇經濟信息統計中存在的瓶頸問題，實現樓宇空間資源和項目資源的精準對接、高效配置，為樓宇經濟科學化決策和專業化運營提供有力支撐。
“南提北進”提升樓宇經濟品質
位于金家嶺金融區的上實金融中心，占地300余畝，是高端金融業的集聚地，目前北區已建成投用9座，吸引了光大理財、陸家嘴信托等重量級的全國總部性機構，浦發銀行、民生銀行、北京銀行、魯花金融等區域性總部。目前，園區9棟樓宇累計注冊企業800余家。
高端樓宇交相林立，最直觀地展現出現代化、國際化特色的中心城區形象，勾勒出高速蝶變的嶗山區，在啟動樓宇經濟，不斷向上攀登過程中，不斷提升樓宇能級，開發存量資源，努力盤活空間資源，向空間求發展，向樓宇要效益，將樓宇經濟作為轉型升級的重要載體和突破點。
聚焦打造北方地區以樓宇經濟為特色的現代服務業和先進制造業兩大高地的發展目標，嶗山區將以更大的空間和格局，對標先進找差距，翻篇歸零再出發，深化實施樓宇經濟突破行動，在好的態勢上持續發力，夯實嶗山樓宇經濟繼續走在前列的基礎和底氣。
以“北進”為突破點，打造一批高效能產業樓宇。抓住張村河兩岸和株洲路兩側改造升級的契機，盤活閑置產業用地。以工業互聯網為驅動，微電子、虛擬現實等新一代信息技術產業為引導，積極探索布局“都市型高層工業樓宇”的發展路徑，促進金融、科技等產業要素、業態跨界融合，堅持創新引領，推動嶗山區打造“四新”經濟集聚區。
以“南提”為關鍵點，打造一批標桿示范樓宇。堅持產業化發展，突出樓宇發展特色，加強政策引導，指導樓宇運營商適度調整樓宇產業結構，通過騰籠換鳥、盤活存量等方式聚合特色產業，不斷提升樓宇特色產業集聚度。提高樓宇發展效益，充分利用億元樓宇、星級樓宇對企業的吸附作用，導入優質項目，助推“準億元樓”、“準十億元樓”、“準二十億元樓”晉級，不斷提升樓宇的經濟貢獻度。
當前，嶗山區正在大力弘揚以“創新、拼搏、務實、奉獻”為內涵的新時代嶗山創業精神。在創新推進樓宇經濟高質量發展方面，嶗山區將持續提升服務質量，引導樓宇向專業化、高端化發展，通過虹吸效應吸引到源源不斷的人才、產業、項目，進一步實現樓宇經濟提質增效、轉型升級。隨著嶗山樓宇經濟進入新一輪高質量成長期，嶗山區的經濟發展將進一步實現躍遷升級。
青島財經日報/首頁新聞 記者 姜喆 通訊員 胡聲銳 梁太宏 邢曉婷
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