地鐵1號線南段試運行、國際大健康產業集聚區藍圖初現、RCEP先行試驗基地……一串利好消息讓“老四方”迎來新機遇，打開新格局。老四方片區由于歷史諸多原因，在主城區發展滯后，城市界面陳舊。隨著“十四五”規劃明確提出要實施“城市更新行動”，該片區迎來“高光時刻”。龍湖、保利、綠城、中海等龍頭房企紛紛入駐，大量高品質的項目和配套相繼落地，帶動了片區的發展，讓老城區真正實現宜居宜業產城融合。
老城區將華麗轉身
金秋九月，對于四方老城區來說，好消息不斷。
9月6日，青島地鐵1號線南段進入為期三個月的試運行階段，預計春節前開通初期運營，這是四方片區的首條地鐵線，途經勝利橋、中心醫院、水清溝、北嶺、小村莊等站點。地鐵1號線全線開通后，將在井岡山路站與13號線換乘，在青島站與3號線換乘，在臺東站與2號線換乘，在青島北站與3、8號線換乘。該線路的全線開通將放大四方片區大青島地理中心優勢，無論是去嶗山、市南還是黃島，四方的地鐵通勤時間都相當適中。同時地鐵帶來的相關配套，比如新的商業綜合體等也會給區域帶來利好。
勝利橋嶄新的地鐵站
9月3日，在“新市北、新格局、新機遇”城市更新發展論壇上，記者看到，做為RCEP試驗基地“一核、兩廊、五片區”的千畝國際大健康產業集聚區已藍圖初現，據百洋健康產業園區有限公司產投發展總監甄世偉介紹，百洋國際大健康商務客廳項目為千畝國際大健康產業集聚區啟動項目，規劃坐落于開平路街道，占地1300畝，總投資400億元，目前集聚區383畝核心區已率先開始了建設，項目圍繞健康的總部辦公、品牌的國際化合作，金融的創新規劃等進行了規劃，通過產業的導入和培育，打造中國首個產、創、居融合的健康城市綜合體，將實現項目所在片區由一個傳統的老工業區向中國健康產業西點班園區的華麗變身，以空間支持發展，以產業帶動城市活力。
據記者了解，“五片區”中有三個片區位于四方片區，千畝國際大健康產業集聚區核心區預計2025年底將全部完成交付，建成五年內將聚集培育企業1500余家，實現年產值1200億，提供就業崗位20000個。人工智能產業集聚區位于膠濟鐵路以西、環灣快速路以東、瑞昌路以南、宜昌路以北，占地面積約1017畝，規劃建筑面積約120萬平方米，重點聚焦AI金融、AI醫療、AI基礎技術等領域，構建“人工智能科技加工場+總部經濟”，形成AI科技能量核，預計到2022年，全區將集聚AI頭部企業20余家，建成集研發、應用、產業化于一體的人工智能生態體系，實現人工智能產業垂直崛起，為RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地構筑通往“未來”的快車道。高端新材料產業集聚區位于水清溝河以東、李村河以南、重慶南路以西、開封路洛陽路以北，占地面積約1132畝，規劃建筑面積約250萬平方米，重點發展橡塑材料、綠色化工、高溫合金、高性能乳膠材料、復合新材料等產業，打造集技術研發、新材料檢測、學術交流、文化傳播于一體的生態服務體系，建設中國北方新材料創新研發和技術支撐先導區。2021年，將完成鄭州路兩側征收項目控規方案調整及產業規劃設計，捷能中泰片區項目、橡膠谷二期項目完成土地入儲，中國鋼研青島研究院、雙創科技園項目主體封頂，中能造紙廠改造項目啟動建設。
一邊是百年工業遺跡，一邊是現代化居住區
一線房企帶來迭新力量
9月7日，記者來到四流南路，做為四方老城區的主干道，這里一邊是濃濃的煙火氣，一邊是熱火朝天的施工現場，很多地方都在準備拆遷，這在老城區并不多見。隨著工廠外遷和老舊居民區拆遷，片區出現大片空地，自然吸引了不少開發商的目光。早在2015年，萬科、龍湖兩大龍頭開發商共同瓜分了原海晶化工地塊，現在該片區已崛起龍湖春江酈城和萬科未來城兩大現代化居住片區。
很多地方都在準備拆遷，這在老城區并不多見。
據記者了解，四方片區目前有十幾個在售樓盤項目。其中有包括保利、中海、碧桂園、卓越、中鐵建在內的全國級房企，還有本土龍頭海信、城發等。不僅在售新盤項目扎堆，該片區也是市內四區中為數不多的還有土地庫存的區域。今年5月，青島今年首次“兩集中”拍地，綠城中國首進市北，以樓板價17000元/米+自持商品住宅建面2106.9平方米摘得了“新地王”開平路45號地塊。青島綠城營銷服務負責人王向榮表示，綠城在青16年，從李滄、膠州到市南，一直到和錦誠園項目，這是綠城第一次進駐老城區，從十四五規劃來看，市北區是重點發展區域。開平路45號所在的紡織谷板塊與新都心的發展脈絡很像，5年前龍湖、萬科入駐，今年綠城、中海也入駐板塊，眾多一線房企的進駐，帶給老城區迭新的力量，讓老城區不僅有濃濃煙火氣，更有新城區的高顏值。
在勝利橋，記者看到了嶄新的地鐵站，緊臨地鐵站的中海寰宇時代項目目前均價30000元/平方米，據該項目營銷負責人趙九鑫介紹，中海地產這幾年一直在深耕市北，隨著市區土地儲備的減少，土地日益珍貴，在新的歷史的發展起點上，也給開發者提出了更高的要求。中海會珍惜對于寰宇時代項目的品質打造，上個月項目網簽3.5億元，也體現了購房者對于該板塊的認可。
有“人”才有生命力
對于四方老城區未來的發展，卓易數據創始人馬光明有自己獨到的見解，他認為，每一次新規劃都會造就新的有價值的板塊，一個區域的發展支撐要有產業，有了產業也就有了人口，RCEP試驗基地規劃下，四方老城區就是下一個有價值的板塊。
“老城區不僅有煙火氣，更有‘人’所帶來的生命力。”馬光明認為，市北區目前人口數據是110萬人，密度在全青島各區域中是最高的，從房地產來說，有人口才有支撐。青島“十四五”規劃《綱要》中，提到了“聚灣強心”，加上RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地，都給市北區帶來了一個巨大的機遇。隨著整個新市北的規劃面貌一新，城市更新和改造將給整個新市北板塊帶來新格局，而老四方片區目前房價比浮山后低了5000-10000元/平方米，房價是被低估了的。從供需關系看，目前原市北區去庫存周期10個月，而原四方區去庫存周期僅7個月，遠低于青島市各區市平均15個月的周期，未來老四方片區的房價上漲動力是非常大的。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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