7月28日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新推介會，這是青島探索城市更新模式后第一個片區(qū)城市更新項目。綜合開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、設(shè)計單位、產(chǎn)業(yè)策劃單位等70多家企業(yè)代表參加并進行現(xiàn)場交流。據(jù)了解，啟動區(qū)位于青島市樓山后老工業(yè)區(qū)南部，功能定位為膠州灣啟航智薈城。
科創(chuàng)新區(qū)占地30.3平方公里
膠州灣科創(chuàng)新區(qū)位于膠州灣東岸，距離膠東國際機場30公里，青島北客站5公里，市南中心區(qū)18公里。北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線，總占地面積30.3平方公里。其中，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間用地占25.7%；居住用地占21%，公共綠地等占23.6%，道路及鐵路用地占22.4%，配套用地占7.3%，規(guī)劃居住人口28萬人，就業(yè)崗位35萬個。
堿廠片區(qū)將作為啟動區(qū)
啟動區(qū)（堿廠片區(qū)）位于青島市樓山后老工業(yè)區(qū)南部，南至衡陽路、東至四流北路、西至膠濟客專、北至樓山河，占地面積約1.6平方公里。距青島北客站3.5公里、距李村商圈6.7公里。片區(qū)北接樓山河、南靠煙墩山-樓山公園，西憑膠州灣，山-海-河自然本底資源優(yōu)越。依據(jù)已批準的《樓山河南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，該片區(qū)規(guī)劃總建筑面積231萬平方米。其中，居住占比約38%、新型產(chǎn)業(yè)占比約45%，商業(yè)服務(wù)業(yè)占比約11%，公共配套占比約6%。片區(qū)功能定位為膠州灣啟航智薈城，圍繞科創(chuàng)服務(wù)、孵化基地、工業(yè)文創(chuàng)、國際住區(qū)等，以及相關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)、生活配套，充分體現(xiàn)膠州灣科創(chuàng)新區(qū)的引擎作用。
政策賦能探索城市更新模式
據(jù)了解，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)將通過公開招標方式，選擇國內(nèi)信譽好、資金雄厚、經(jīng)驗豐富的市場主體（或聯(lián)合體）作為綜合開發(fā)平臺企業(yè)，參與啟動區(qū)城市更新活動，主要承擔資金籌集、產(chǎn)業(yè)招商、土地一級開發(fā)整理、土地前期開發(fā)等工作。在資金運作、土地補償、保障性住房建設(shè)等方面，將按照城市更新的有關(guān)政策予以賦能，促進成片開發(fā)建設(shè)。膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新工作，將與膠州灣青島老城區(qū)有機更新示范帶中的郵輪母港片區(qū)、濱海歡樂城片區(qū)、火車北站片區(qū)、百洋健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、海信慧灣片區(qū)等節(jié)點同步啟動，以點帶面，推動我市新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程全面起勢。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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