又是一年畢業季，對于很多到異地打拼的畢業生來說，租房成為步入社會的第一課。日前，貝殼研究院推出《2021年畢業季租賃洞察報告》，報告顯示，一線城市依然是畢業青年首選的就業城市，青島在統計的36個熱門城市中排名17，與去年相比排名持平。對于剛走出校門的青年群體而言，租金是他們首先考慮的因素，83.6%選擇在青島就業的受訪者表示可接受的租金范圍在2000元以下，但僅有29.5%的畢業青年表示租金全部來自于“個人工資收入”，47.5%的受訪者需要“父母支持”。另外，“線上房源網站及APP”成為新青年獲得房源的主要方式。
青島吸引周邊城市畢業生
畢業青年期望去哪些城市就業？根據《2020年畢業季洞察報告》顯示，一線城市廣州、上海、北京及深圳成為畢業青年首選的就業城市，新一線城市中，武漢、南京、鄭州、杭州及成都為畢業青年的首選就業城市。
青島在統計的36個熱門城市中排名17，與去年相比排名持平。根據第七次全國人口普查結果顯示，青島市2020年常住人口已超過1000萬，2010-2020年期間保持著1.46%的年平均增長率。青島憑借舒適的自然環境以及持續穩定的城市發展吸引著人才的流入，但吸引人才只是第一步，如何留住人才更為關鍵，因此青島政府近幾年出臺人才政策，從落戶、購房補貼、安家費等方面，給予年輕人更多“優待”。
對于選擇在青島就業的畢業青年來說，宜居、環境好生活舒適與看好城市發展一樣，是他們優先考慮的因素，其次是出于離家近的因素考慮，青島由于所處山東半島，對周邊城市的畢業青年吸引力較強，而由于優質的工作機會考慮選擇青島就業的占比明顯低于其他城市。
租金是首先考慮因素
調研結果顯示，租金成為在青就業的畢業青年首先考慮的因素，沒有之一。畢業青年租房時，最關注的因素是什么？約86.9%%的受訪者表示，租金才是他們最關注的因素，畢竟作為囊中羞澀的畢業生，租金確實是步入職場后的第一筆大支出。其次，交通便利程度緊隨其后，占比約為75.4%。
對于剛走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。調研結果顯示，83.6%選擇在青島就業的受訪者表示可接受的租金范圍在2000元以下，其中，45.9%集中在1001-2000元，37.7%選擇1000元以下。統計數據發現，2021年畢業季期間，青島1至2居室整租租金已經達到1700-2200元，對于只能接受1000元以下租金的畢業青年來說，可能需要與多人合租。分性別看，相對女生，男生選擇1000元以下房租的占比更高，男生占比約48%，女生占比約31%，男生對于租住環境的要求相對較低。
對于剛畢業的青年群體，是如何支付租金的？調研結果顯示，91.8%的留青受訪青年表示租金收入來自“個人工資收入”，但僅有29.5%的畢業青年表示租金全部來自于“個人工資收入”，47.5%的受訪者表示需要“父母支持”，除此之外，部分單位也提供了員工福利，可以為員工提供租房補助，該占比達到29.5%。目前一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，其中，季付方式占比最高約達到57.9%，其次為月付，占比約為39.6%。以季付為例，通常需要押一付三，也就是說，畢業青年在首次租房時就要支付4個月租金。以青島為例，2021年畢業季期間整租單間約為1720元，那么就要一次性支付近7000元。對于剛畢業的青年群體，無疑是不小的壓力。
對于租金占收入比，調研結果顯示，93.4%受訪者表示，可接受的房租收入比范圍在30%及以下，其中，10%-20%為主要的區間范圍，占比約為47.5%，其次是20%-30%，占比約為26.2%。當前，如何有效緩解在一線城市就業畢業青年的租房壓力已成為政府關注的問題之一。2021年政府工作報告指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。青島市住房和城鄉建設局也于2020年指定《青島市城鎮租賃住房發展規劃（2020-2022年）》，加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
五成受訪者線上找房
畢業租房時，通過什么方式獲得房源信息并租到房子的？調研結果顯示，54.1%的留青受訪者表示通過“線上房源網站及APP”獲取，該占比要遠高于其他因素。經過高等教育的青年畢業生，已經適應了線上化的生活方式。基于新青年的需求變化，房屋交易機構應當繼續優化線上找房功能，降低畢業青年的找房難度，提升找房體驗，包括但不限于圖片看房、視頻看房，房源對比，AI語音講房及VR帶看等。
在租住生活中，租客會遇到哪些痛點？調查顯示，60.7%的留青畢業青年表示“虛假房源信息”是最大的痛點，其次有55.7%和49.2%的留青畢業青年認為租房的最大痛點來自“由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家”及“安全隱患”。
對于畢業青年在租住生活中所遇到痛點問題，需要政府出臺相關政策對消費者權益予以保護。2021年4月15日，住房和城鄉建設部等6部門發布了《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》(簡稱《意見》)，為引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源、防范化解金融風險、促進住房租賃市場健康發展提供了有針對性的指導。意見提出，針對于租客所遇到的租住問題，從規范租金收取、嚴格租賃監管等方面入手，切實保護消費者的合法權益。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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