青島財經日報/青島財經網訊（記者 劉瑞東 通訊員 劉明晶 譚美娜）劉某租了隋某的一處房屋經營火鍋店，誰知，租賃期限未到房屋被依法拆遷，后隋某領取拆遷補償款。雙方因未對搬遷補償事宜達成一致，劉某訴至法院。近日，萊西市人民法院對此案作出一審判決：被告隋某返還原告劉某停產停業損失、綜合裝修評定費、地上附著物費用等部分費用137732.6元及利息。
據了解，2018年6月1日，隋某與劉某簽訂了一份房屋租賃合同，約定隋某將位于某村的160平方米房屋租給劉某經營使用，租賃期限至2023年8月1日，租賃期間如遇政府拆遷，則按政府條款給予經營者補償。合同簽訂后，劉某對房屋進行了裝修，并在此經營一家火鍋店。
2020年9月27日，萊西市舊城改造項目啟動，該村進行依法拆遷，政府對該房屋用于合法生產經營的建筑面積、附著物評估補償費、停產停業損失補償費等進行了評估確認。
2020年12月，劉某搬離該房屋并通知房主隋某，雙方通過微信結清房租，但未對房屋內物品進行交接，后隋某領取拆遷補償款。因雙方未對搬遷補償事宜達成一致，劉某訴至法院，要求被告隋某賠償其停產停業損失、綜合裝修評定費等共計217460.85元，并支付利息。
法院經審理認為，該房屋進入拆遷程序后，雙方租賃關系的存續基礎喪失，房屋租約提前解除。對于在租賃期間關于拆遷利益的分配，有約定的應依照約定處理，沒有約定的應結合房屋實際使用狀況、租賃期限基于公平原則進行。根據雙方協議約定，劉某有權就相應拆遷補償款主張權益。
據悉，判決生效后，被告隋某自動履行判決確定的給付義務。
【法官說法】
拆遷補償目的是為彌補損失，而非因搬遷獲益。在具體審判過程中，租約提前解除，涉及到拆遷利益的分配，一般遵循兩個原則：一是尊重當事人的意思自治原則，對拆遷款項有約定的遵守合同約定；二是雙方未作明確約定，應當依據公平原則及保護無過錯當事人的原則認定。比如綜合裝修評定費、地上附著物費用，應當結合雙方剩余租期、租金支付、附合裝修物歸屬、實際投入、物品折舊度等實際情況進行綜合判斷。而對于停產停業損失，其系針對從事生產經營活動按確認的實際經營面積發放，雙方房屋租賃期限尚未屆滿，拆遷必然為雙方帶來經營損失，因征收房屋造成合同目的無法實現，并非雙方違約，均應得到政府補償。
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