青島嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”政策 2021全年將分3批次集中供地

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 2月24日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，我市嚴(yán)格貫徹落實(shí)相關(guān)文件要求，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

據(jù)了解，為深入貫徹黨的十九屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)2021年自然資源部住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻會(huì)議及相關(guān)文件要求，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)潘奇主持召開(kāi)全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)了上級(jí)部門關(guān)于住宅用地供應(yīng)工作的最新要求，并對(duì)2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行了部署。青島要嚴(yán)格貫徹落實(shí)相關(guān)文件要求，科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)計(jì)劃；堅(jiān)持做好住宅用地信息公開(kāi)工作，住宅用地信息公開(kāi)做到及時(shí)、準(zhǔn)確、全面；嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各區(qū)自然資源局要嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，及時(shí)向區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志匯報(bào)，主動(dòng)對(duì)接住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出的租賃住房用地需求，進(jìn)一步梳理提報(bào)2021年住宅用地計(jì)劃及清單，合理安排住宅用地招拍掛出讓供應(yīng)時(shí)序，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次會(huì)議精神可以看出，“兩集中”政策成為當(dāng)前政策的核心內(nèi)容，包括集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓。青島也成為全國(guó)較早公開(kāi)發(fā)布兩集中政策的城市，實(shí)際上包括天津、鄭州、蘇州、無(wú)錫等地都傳出要落實(shí)集中供地政策，部分城市已經(jīng)得到核實(shí)如天津，據(jù)此可以分析，全國(guó)22個(gè)落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制的城市，或在近期陸續(xù)響應(yīng)或發(fā)布“兩集中”政策。根據(jù)青島的版本，對(duì)于此次集中供地政策或通俗理解的“369”供地政策有幾個(gè)值得關(guān)注的要點(diǎn)：此次政策積極落實(shí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和自然資源部住宅供地供應(yīng)分類調(diào)控工作精神。實(shí)際上也是積極關(guān)注和解決大城市住房問(wèn)題的重要保障，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的又一個(gè)新舉措。若是“兩集中”供地政策確定，那么實(shí)際上就形成了長(zhǎng)效機(jī)制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。此類城市供地和土地交易等會(huì)形成明顯的變化，這要求房企積極主動(dòng)研究此類政策和競(jìng)爭(zhēng)策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè)，顯得很關(guān)鍵。集中供地政策強(qiáng)調(diào)了22個(gè)城市的落實(shí)，也強(qiáng)調(diào)了住宅用地領(lǐng)域的改革，實(shí)際上有助于真正減少土地哄搶，促進(jìn)各地土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)，本質(zhì)上也是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)。