今天下午，市政府新聞辦召開2020年10個民生領域管理服務提升行動推進工作情況的最后一場新聞發布會，介紹住宅小區、房屋產權、未貫通道路管理服務三個專項領域推進工作情況。
1800戶業主體驗“交房即可辦證”
據了解，今年市住建局出臺了新規探索先驗房后交房、交房即可辦證的新模式。出臺新建商品房全裝修管理新規，實現建筑裝修監管一體化，新規出臺后全市所有新批準預售的300余項目，近4萬套全裝修房屋的購房者的權益將得到更大保障。據市住房城鄉建設局黨組成員、副局長杜本好介紹，住建部門通過對房屋建設、銷售、交付等關鍵環節監督全程介入，引導13家開發企業對4500套全裝修房推行“先驗房后交房”模式，下一步將在全市范圍推廣倡導。同時推動網簽服務下沉項目現場，積極探索推行“交房即發證”。目前，萬科未來城等11個項目、1800余戶業主享受到“交房即可辦證”優質服務。新規出臺后各區（市）均已開展了項目試點，下一步將進行全域覆蓋。
在公租房等租賃型住房管理方面，建立違法轉租行為舉報、查處機制。組織開展了房地產經紀機構違規開展公租房經紀業務專項整治行動，公布了公共租賃住房等不符合交易條件和禁止交易的房源信息，建立違法轉租行為舉報、查處機制。全市共檢查公租房5萬余套，查出轉租轉借家庭176戶，收回房屋102套，整改完成55套。
此外，出臺新規明確出租房屋使用最低標準。市住建局會同網信辦、公安局、市發展和改革委、市公安局、市場監管局、銀保監局等部門出臺新規明確出租房屋最小單位，規定要以原設計的房間為最小出租單位，不得將原始設計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。針對低收入群體提供公共租賃住房或提供租賃補貼，支持其多渠道解決住房困難，供應租賃住房4.04萬套。市區兩級多部門聯動調處房屋租賃糾紛3018起。各新聞媒體50余次對相關政策和聯動整治工作進行報道宣傳，對違法違規租賃企業予以警示震懾，及時進行風險提示。
物業管理條例明年公布實施
物業管理一直是市民普遍關注的話題，物業的好壞直接決定著生活品質高低。記者從發布會上獲悉，目前修訂的《青島市物業管理條例》已經人大常委會三審通過，將在報省人大批準后于明年公布實施。《條例》按照“規定清晰、罰則明確”的原則，增加了較多“青島元素”和“創新模式”，主要表現在，建立健全黨組織領導下的物業管理黨建機制、構建互聯網管理方式、規范業主大會召開和業主委員會選舉、換屆、對業主大會編配統一社會信用代碼證等方面。
據介紹，在此次整治行動中，市住建局改變了過去靠行政管理部門督查、抽查的傳統做法，而是列舉服務、收費、履約、盡職、守法等21項痛點難點堵點問題，引導業主、業主委員會與物業企業對照問題開展自查自糾、互查互糾，構建定期查糾、備案查糾長效機制，讓群眾的事情最終還是要靠群眾自己解決，著力推動物業行業形象繼續好轉。目前，全市共開展1000余次走訪活動，組織召開200余次座談會、懇談會。征集問題線索4萬余條，問題解決率達到了94%，投訴率同比下降約15%。
摸查“問題產權”項目86個
在房屋產權管理服務提升行動中，市自然資源和規劃局會同發展改革局、財政局、住建局和稅務局聯合印發《化解城鎮居民住房產權歷史遺留問題工作方案》，成立市區兩級工作專班，按照“為群眾辦證與追溯建設單位法律責任并行辦理，為群眾辦證與完善項目手續并行辦理”的工作原則，全面梳理轄區歷史遺留問題，明確工作路徑、推進措施以及辦理指導意見，積極推進化解歷史遺留問題工作。
全市摸查歷史遺留問題項目86個、涉及居民約4.42萬戶，其中市本級摸查項目39個、涉及居民約2.43萬戶，目前已經推進解決7個項目首次登記。下一步，將積極督促區市政府研究確定處置措施、辦理路徑，力爭在短時期內解決一批歷史遺留問題項目。
與此同時，我市將網簽服務下沉項目現場，積極探索推行“交房即發證”。今年，多部門聯合出臺“交房即可辦證”便民服務意見，重申新建商品房交付前必須完成首次登記，將網簽服務延伸至項目現場，保證交房現場具備辦證條件，萬科未來城等11個項目、1800余戶業主享受到“交房即可辦證”優質服務。新規出臺后各區（市）均已開展了項目試點，下一步將進行全域覆蓋。
另外，探索住宅小區車位轉讓、登記管理，完善土地出讓合同履行機制。市住建局起草了房地產開發項目配建車位轉讓、登記管理辦法，廣泛征求社會意見并進行了多輪研究修改。正在進行合法性審查，并將進一步征求各方意見后穩妥推進。
今年打通25條未貫通道路
今年，市住建局通過梳理近年來市民群眾多渠道反映強烈、關注度高的待打通道路84條，結合規劃，建立存量未貫通道路項目儲備庫，并隨城市建設進程，動態調整、及時更新。通過市區協同，2020年全年共計打通勁松四路、勁松五路、歡樂濱海城規劃橫A2號路等25條未貫通道路，完成新建的新都匯小區、萬科新都匯小區、中海環宇康庭小區、紫樾尚府小區周邊道路建設，改善了市民的出行環境。
同時，在此基礎上建立未貫通道路打通長效機制，建立聯席會議制度，及時會商解決項目推進過程中存在的土地制約、單位協調、資金籌措等重點、難點問題。今年，市民政局還印發了《青島市無名道路專項整治行動工作方案》，在全市開展無名路專項整治行動，對摸排出的100多條無名市政道路全部進行命名。市民政局印發《青島市民政局開展無名路線索征集活動實施方案》，向廣大市民廣泛征集無名路線索，活動以來，全市共征集無名路線索14條，其中非市政權屬路8條，目前的政策不能納入道路命名管理，市政權屬5條已完成命名，1條正在審批，城市無名路頑疾基本得到解決。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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