11月23日，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，中車科技園（青島）有限公司以18.11億元競得市北區老四方機車廠杭州路16號4宗地塊。據了解，該地塊擬建中車四方智匯港項目，依托中車四方所技術研發優勢，搭建創新集聚平臺，打造中車科技產業新城。力爭到2022年全部建成并投入使用，成為產城融合、產業集群示范基地。
中車18億元競得四機廠地塊
11月23日，市北區老四方機車廠杭州路16號4宗地成交，4宗地總占地面積102771平方米，規劃建面36.32萬平方米，被中車科技園（青島）有限公司以18.11億元的價格獲得，其中商住地規劃建面17.8萬平方米，起拍價9100元/平方米。
其中，1號地塊位于杭州路16號，為商住綜合用地，占地面積63591平方米，容積率≤2.8，規劃建筑面積178100平方米（出讓住宅115614平方米，劃撥住宅38538平方米，其余為商務用地），樓面起始價9100元/平方米，競買保證金6.35億元，起拍總價12.7億元。2號地塊為商務用地，占地面積6602.7平方米，容積率≤0.9，規劃建筑面積5900平方米，樓面起始價8555元/平方米，競買保證金2523萬元，起拍總價5047萬元。3號地塊為工業用地，占地面積17782.9平方米，規劃建面77800平方米，起拍總價2302萬元。4號地塊為商務商業用地，占地面積14794.5平方米，容積率≤5.7，規劃建筑面積101400平方米，樓面起始價4610元/平方米，競買保證金2.34億元，起拍總價4.67億元。
根據出讓協議，1、2、3、4號地塊搭配出讓，1號地塊配建租賃型人才住房，項目要求在保護工業遺產和歷史文化價值的同時，賦予其新的價值。
打造科技創新“新高地”
根據出讓協議，乙方應在簽訂產業示范區地塊土地出讓合同之日起一個月內，至少引入1家年產值不低于50億元的軌道交通裝備核心系統研發企業總部，并簽訂入駐協議。產業示范區等地塊作為中車四方智匯港項目的產業核心區，乙方承諾建設以軌道交通裝備核心系統研企業為骨干企業，以“一總部，四中心，兩主線，三平臺”為產業發展目標，以軌道交通核心系統研發、智能運維數據、仿真技術、智能交通系統研發四大主導產業為主體的高科技產業園區，并圍繞骨干企業的優勢產業延伸拓展產業鏈，形成集聚核心創新創研新動能，吸附高端產業人才科技創新的“新高地”。
據了解，“一總部”即四方所，將導入四大核心產業，涉及新一代信息技術、智能裝備、新材料、人工智能、軟件與信息服務、節能環保等國家高精尖行業；“四中心”即建設世界一流的中車四方所基礎技術研發中心、產業孵化中心、高端智能制造中心以及行業檢測認證中心；兩大主線，將導入工業互聯網產業和科技金融產業，賦能傳統制造產業，服務科技創新，加快區域產業升級；三大平臺，建設實驗、金融、研發三大平臺服務體系，發揮中車企業現有實驗、試驗平臺優勢，科研專家集聚優勢及金融平臺優勢，與地方城市產業融合發展，服務、孵化園區科技創新企業，推動全產業鏈發展。項目總投資200億元，全面建成運營后，預計實現年產值200億元以上，貢獻稅費20億元以上，創造就業崗位2萬個。
同時，該項目規劃建設高品質人才配套住房，滿足多層次人才居住需求，規劃建設幼兒園、小學和初中，計劃引入名校教育資源，滿足園區學前教育和義務教育需求。
為工業遺產植入現代商服
據了解，2號地塊內現狀工業遺產建筑無償移交給拍賣確定的土地競得人，由競得人利用現狀工業遺產建筑進行保護改造，植入商服等功能。
四方機車廠始建于1900年，與百年大港、百年青啤、百年煙草、百年德國街等，共同見證了“百年青島”的發展。為了延續和傳承歷史文脈，讓工業文脈與科技創新和諧共生，中車四方智匯港項目將采用 “博物館式更新” 等模式，形成博物館、展覽、休閑、文化等功能集聚的綜合藝術區域，打造青島新文化藝術地標。中車四方智匯港項目設置了工業遺產保護區，根據保護強度區分為風貌保護區、風貌織補區、要素呈現區和特色延續區4個部分，分類對工業遺產進行保護。其中，對于大的構筑物，將打造為工業構筑再創作的趣味空間、科技交互景觀劇場等網紅打卡地，小的構件也會被利用，創新打造為公園小品，如利用老蒸汽機車和原有鐵軌遺跡構成的公園景觀、利用舊機器改造小火車，可以在原有鐵軌遺跡上行駛。在保護工業遺產這一原則下，原有的鐵軌、火車、廠房結構、鋼架等，都將被細心保留并精心設計，用于新的建筑外部空間以及展覽等空間中，為參觀者同時呈現過去的工業美感與當代的展示氛圍。除了廠區內的工業建筑、機器設備外，部分泡桐、五角楓、國槐等樹木和植被也將會被完好保存，和周圍環境融為一體形成立體復合空間，提供林間漫步的生態體驗。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
請輸入驗證碼