CBD成“新寵”
市北區伊春路上的一家房產中介信息欄中 “學區房”信息格外搶眼。 青島五十三中周邊的“學區房”。
“嶗山區育才學校今年中考成績不錯，最近幾個月學校周邊房子賣得火熱，而且這幾年周邊房價因為育才升值升得挺多的。”主要負責嶗山區商圈的房產經紀人王先生感慨道。當前青島二手房市場整體有些冷清，但有一類特殊的二手房——“學區房”卻并沒有受到多少影響。記者調查顯示，從2019年4月以來，受多種因素影響，老牌名校聚集區市南區中片學區房的價格出現松動，部分學校學區房價格有所下降；隨著區域內不斷涌現出一所所優質學校，越來越多的學校教學質量得到家長認可，市北、嶗山和李滄的部分片區成為新晉熱門學區。另外，今年幾所學校的學位預警，也讓”準學區房”持有者和想要購買學區房的家長的心態受到了影響。青島學區房市場，正在發生著微妙而又深刻的變化。
買房故事
相隔三個月，報價漲了20萬元
這段時間，想在嶗山區育才學校學區買套學區房的市民劉女士一直為沒有及時 “下手”感到有點后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米報價170萬元，本來想再看看有沒有更合適的，一猶豫，沒幾天房子就賣掉了。 ”劉女士說，8月中考成績出爐后，她發現之前看好的幾套嶗山育才學區房，要么迅速成交，要么報價上漲，上周再看房，同小區差不多面積的房子，報價已經漲到了190萬元。
記者咨詢多家房產中介機構后了解到，近兩個月來，在部分中考成績亮眼的公辦初中對口小學學區，一些房東悄然上調了報價。“但報價不等于成交價，買方是否接受上漲，還要看能否成交。 ”一名資深房產經紀人告訴記者，目前二手房報價上漲，可能只是賣方的心理預期變化導致的短期波動，購房者不必過于擔憂，可以等待市場穩定后再進行選擇。
市場探訪
“好學區”多了，選擇也更多了
“市南中片還是嶗山育才？”“市南中片和同安路怎么選擇？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區域新樓盤增加，聚集了大量的人氣，同時，各區在教育上持續加大投入，家長買房早已不再只盯著市南區中片，而是將目光放到了更廣的區域，浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門學區，成為家長的“新寵”。
“這幾年嶗山的學區越來越多，現在買學區房，客戶的選擇也越來越多了。 ”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門店，從業多年的房產經紀人宋玉雯指著墻上的區域樓盤分布圖介紹說，當下嶗山區最受購房者關注的有四個學區，分別是嶗山區實驗小學學區、嶗山區實驗二小學區、嶗山區育才學校學區和合肥路小學學區，“尤其是嶗山育才學區，學校有九年一貫制連讀的優勢，初中成績越來越好，所以越來越受到家長歡迎。 ”學校越來越火，直接帶旺了周邊二手房，房價呈穩中有升態勢，“今年成交價比去年同期上漲了 10%左右。 ”根據自己的帶看經歷，宋玉雯感覺今年來嶗山區看房的客戶大部分都會兼顧學區，購房者對嶗山區學區房的認可度越來越高。
隨著我市教育均衡化的推進，“好學區”越來越多，很多家長也變得更加理性。在嶗山區工作的江女士看了一圈房子之后，選擇在浮山后勁松三路一帶安家，“市南老城區的學區房，總價合適的很多是‘老破小’，買了沒法住，還要在附近再租一套房子。小學加初中一讀就是9年，我們不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住條件加孩子上學一步到位。 ”江女士說。
現象分析
學位預警，刺激學區房價格下降
說到最受島城家長關注的學區房，還要數老牌優質學校聚集的市南區中片。從整體來看，2018年至2019年 4月，市南區中片學區房的價格達到高點，之后開始回落。而在該片區，今年學區房出現了備受矚目的新變化。
5月30日，市南區教體局首次發布學位預警，在該區義務教育階段入學政策問答中明確表示，近年來，該區部分學校學區內臨時性購房落戶入學的情況尤為突出，預計2021-2023年出現常住人口中適齡兒童大量增加、學位供給緊張的情況。為合理引導家長預期，自2021年起，實行市南區適齡戶籍兒童入學落戶時間限定，未來將依據各學校實際情況持續實施，直至入學生源壓力趨于平穩。 2020年市南區學位預警的學校是萊蕪一路小學和市南區實驗小學。這就意味著，2021年，對以上兩所學校學區登記入學的市南區戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區學校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區域統籌安置。
學位預警政策，也給學區房市場帶來了變數。在齊東路上的一家房產中介，一名資深房產經紀人稱，市南區學位預警發出后，萊蕪一路小學學區房價格應聲下跌，“從3月至今，每平方米大約下降了3000-5000元。 ”萊蕪一路小學和市南區實驗小學學區房的成交量也有明顯下降，不少購房者被引流到其他學區，比如德縣路小學、南京路小學、鎮江路小學學區。
觀海新聞 / 青島晚報 記者 董真 王曉雨 攝影 徐常青
半島網 青島加快教育優質資源均衡發展 浮山后、嶗山CBD成“新寵”
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