如果說今年一季度島城樓市呈現的是“量價齊跌”的現象，那么第二季度后，成交量逐步回升，市場加速回暖，尤其是核心城區迎來了一波成交與供應的雙增量。
成交方面，樓市傳統旺季“紅五月”落下帷幕，青島新房市場基本回歸穩定，大戶型再次成為5月的成交主流。供應方面，經過接近半年的蟄伏，島城主城區樓盤開始批量上市，多個開發商的主打產品陸續浮出水面，以舒適、精致、品味為代表的大戶型改善型樓盤，已經進入了發展的窗口期。尤其是寸土寸金的嶗山以及市北浮山后、新都心片區，各大新盤接連亮相，海信、金地、龍湖、青特等品牌引領的高端改善產品當道，再度將改善置業者關注的目光拉回主城黃金區域。
新都心迎大鱷接連落子
擁有地鐵3號線和多個商業綜合體的新都心板塊，如今已悄然轉身成改善型置業者關注的熱點區域。記者在新都心商圈探訪時發現，新盤青特·星城城市展廳已經開放，項目規劃7棟高層住宅、1棟公寓及商業產品，綠化率達35%。值得注意的是，該項目規劃戶型建面約110至140平方米的大戶型，也就是說改善型購房者將是該項目的主要客群。據了解，目前項目正在加緊建設，將成為2020年新都心板塊的主要新盤供應之一。此外，區域內目前的和達君玥、七色堇、海爾產城創世紀觀邸等樓盤，也在持續加推中。一時間，新都心板塊的新房供應變得熱鬧起來。
與此同時，就這“紅五月”即將告結之際，青島新都心再迎大鱷落子。5月25日，青島利盛置業有限公司（保利＆青城集團＆才高）以10.28億摘得新都心1宗商住地，樓板價7600元/平方米，地塊規劃建面13.95萬平方米，其中住宅占比38%。5月22日，青城集團（青島恒嘉源房地產開發有限公司）順利摘地市北區蚌埠路以北、寧鄉路以西的1宗商業、住宅和商務金融用地，最終成交價為2.05億元。而此前在5月18日，新都心熱門樓盤保利大國璟也再次發布新地塊控規。該地塊編號SF0604-405，位于市北區浮山新區，總占地面積近2.89萬平方米，規劃總建面12.8萬平方米，未來將建6棟住宅和2棟商業辦公樓。
在過去的幾年間，新都心的房價，隨著該區域的飛速發展一路走高，6年房價翻了一番。新都心早期小區如萬科城，2014年三期房源開盤起價12000元/平方米，目前該小區均價在28000元/平方米以上。隨著這波新盤供應的加入，可以預見新都心接下來的樓市之爭會愈發激烈。對此，業內人士分析表示，目前新都心商圈內項目大多偏重改善型，同質化相對嚴重，因此如何做出差異化產品將是房企考慮的重中之重。
浮山后回歸新房時代
與新都心相鄰的浮山后板塊，一度是新盤稀缺、二手房扎堆的區域，而這種情況在今年有所改觀。記者走訪了解到，浮山后片區目前有多個新盤陸續入市，除了在售的新盤中龍湖新壹城、明翠雅居、保利大國璟項目2期、遠洋萬和城項目外，還有不少待售新盤項目，都在施工階段。比如遠洋萬和公館，規劃為高層和小高層，戶型建面120至170平方米，計劃年中開盤；華新園東宸府項目待售109至180平方米洋房和高層，預計今年7月開盤；金地宸悅項目高層建面約115至140平方米，洋房建面約140至180平方米，均裝修交付，預計年中入市。
未來一段時間，浮山后板塊還有本土大鱷海爾、海信的新項目。據了解，去年11月海爾在浮山后斥資60億拿地的大動作當時倍加引人矚目，雖然項目目前尚未正式面市，但從地塊來看，用途涵蓋了住宅、商業、體育以及文化，不禁讓許多購房者十分期待。2019年12月，青島地鐵、遠洋、海信聯合競得浮山后兩幅商住新地塊。至此，外來大鱷與本土房企同場競技，眾多新盤同時段上市，讓浮山后充滿了現代氣息，住宅、商業市場擴容的同時，也讓改善型購房者有了更多選擇。另外，盡管浮山后板塊新盤迭出，但區域內的二手房行情熱度也并未減退，浮山后一直是島城樓市的熱點板塊，二手房掛牌均價早已突破3萬元/平方米。
主城區成改善盤主戰場
除了新都心、浮山后板塊，島城主城區的其他板塊也紛紛涌現出改善型樓盤的身影。位于城市稀缺地段，擁有完善周邊規劃，品質突出的中高端樓盤，市場熱度一直較高。其中，嶗山區純新盤海信北澗山居主推130至140平方米裝修洋房，同為嶗山區的海信依云小鎮也將推出109至175平方米瞰海新品，嶗山西麓生態大盤鑫江合院則主打135平方米低密洋房、市北區新盤桃李芳菲與加推新品的和達君玥項目，這些主推新品都是大戶型，這些新品要么是山景房、要么是海景房，無一例外的將低密度作為其最大的宣傳招牌。
此外，李滄東部的綠城理想之城項目在今年也迎來了收官之年，該項目的最后三個地塊綠城錦棠、綠城云棲、綠城汀嵐都已經亮相，首先推出綠城錦棠項目規劃為高層，戶型面積115平方米至145平方米，產品最快將在6月份上市。另外，同片區還有海信東山府項目，同樣也規劃了119至141平方米的三居為主力戶型。
改善型需求進一步釋放
縱觀青島近兩年新房市場情況，改善型需求算得上是購房主力。根據金三銀四的新房成交情況來看，目前新房市場上中大戶型依舊是成交主力，以110多平方米為主的產品已經成為近年來青島暢銷的戶型。“隨著城市人居生活品質的提高以及年輕家庭二孩帶來的改善住房需求，加上近期的政策和市場刺激，購房需求尤其是改善型需求近來加速釋放。”有業內人士分析稱。
根據青島網上房地產公布數據統計，2020年5月青島新房成交共計12706套，市場基本恢復到去年同期水平。其中，5月青島新房住宅成交的套均面積為118.02平方米平方米，與4月相比變化不大，可見大戶型依舊是青島新房市場的成交主力軍。采訪中，業內人士紛紛表示，隨著“房住不炒”理念的深入，購房者的需求也在發生變化，從“有房住”轉變為“住好房”，除了房價和地段，購房者會更理性地關注戶型、配套、空間設計、物業服務等更多因素。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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