青島財經日報/青島財經網訊（記者 葛均艷）6月1日，中指研究院最新發布的報告顯示，2020年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15280元/平方米，環比上漲0.31%。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，34個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少1個，其中漲幅在1.0%（含）以上的城市有2個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量增加2個，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有3個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.99%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9597元/平方米，環比下跌0.15%，同比上漲3.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27672元/平方米，環比上漲0.50%；同比上漲3.01%，漲幅較上月擴大0.43個百分點。
政策方面，5月22日，李克強總理在兩會政府工作報告中重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展；同時指出深入推進新型城鎮化，發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。地方層面，各地方政府在“房住不炒”基本原則下，根據各城市房地產市場實際情況，靈活調整樓市相關政策，山東、鄭州等地降低人才引進門檻、加大人才購房補貼力度；東莞、廣州等地優化公積金提取政策，保障居民基本住房需求。
從市場表現來看，供應方面，房企加速推盤，重點城市整體推盤量明顯增加。需求方面，多數城市市場交易逐步恢復，杭州、上海等市場整體去化較好，其中上海改善性購房需求釋放較為積極。價格方面，百城住宅均價環比小幅上漲，但同比增速仍明顯低于去年同期水平。
展望未來，中央將繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強化住房的居住功能。地方政府在總基調指導下，因城施策將更加靈活，未來房地產市場將繼續恢復，但部分三四線城市受人口、產業等多重因素影響，市場需求恢復或相對緩慢。
百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析
2020年5月，住宅價格環比上漲的城市個數為66個，較上月減少1個。具體來看，杭州和上海環比分別上漲1.04%、1%；日照、無錫、江門、呼和浩特、紹興、綿陽、溫州以及揚州漲幅在0.7%（含）-0.9%之間。其他環比上漲的56個城市中，常州、西安等8個城市漲幅在0.5%（含）-0.7%之間；唐山、南京等48個城市漲幅在0.5%以內。
2020年5月，住宅價格環比下跌的城市個數為34個，較上月增加2個。其中，長春、宿遷以及吉林環比跌幅分別為0.93%、0.63%和0.53%；德州、哈爾濱、寶雞、汕頭、柳州、衡水、馬鞍山、宜昌和蕪湖跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環比下跌的22個城市中，大連、中山等8個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之間；菏澤、新鄉等14個城市跌幅在0.1%以內。
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2020年5月，住宅價格同比上漲的城市個數為81個，上漲城市數量較上月增加2個。其中，紹興同比上漲15.81%；南通、江陰、成都、溫州和杭州漲幅則在10%-15%之間；常州、石家莊等13個城市漲幅在5%-10%之間；東莞、菏澤等62個城市漲幅在5%以內。
2020年5月，中山、濟南等19個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量較上月減少1個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.5%和2.35%；烏魯木齊、株洲等9個城市跌幅在1%-2%之間；蘭州、廣州等8個城市跌幅在1%以內。
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2020年5月十大城市住宅均價為27672元/平方米，環比上漲0.5%。十大城市中，7個城市環比上漲，3個城市環比下跌，上漲和下跌城市個數均與上月持平。具體來看，杭州、上海環比分別上漲1.04%和1%；南京和重慶（主城區）環比漲幅在0.4%-0.5%之間；成都、武漢和廣州漲幅則在0.2%（含）以內。環比下跌的城市中，天津、深圳和北京環比分別下跌0.08%、0.03%和0.01%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲3.01%，漲幅較上月擴大0.43個百分點。十大城市中，除天津、廣州和北京同比分別下跌1.01%、0.48%和0.29%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲12.93%、10.12%；上海、南京、重慶（主城區）和武漢同比漲幅在2.0%-4.0%之間；深圳同比上漲0.79%，為唯一同比漲幅在1%以內的城市。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2020年5月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38743元/平方米，環比上漲0.41%，同比上漲0.46%。
環比來看，2020年5月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.41%。十大城市中，9個城市環比上漲，較上月增加4個；1個城市環比下跌，下跌城市個數較上月減少4個。具體來看，深圳和南京環比分別上漲1.25%、0.50%；上海、杭州、成都、北京和天津漲幅在0.1%-0.5%之間；重慶和廣州二手住宅平均價格漲幅相對較小，均在0.1%以內。本月僅武漢二手住宅平均價格環比下跌，跌幅為0.23%。
同比來看，2020年5月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.46%。十大城市中，3個城市同比上漲，上漲城市個數與上月持平；6個城市同比下跌，下跌城市個數較上月減少1個。具體來看，深圳、上海和南京分別上漲7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均價格同比持平。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌5.08%、4.11%；北京、杭州、廣州和武漢跌幅在3%以內，其中武漢同比下跌1.29%。
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