4月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于發(fā)布<2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展活動規(guī)則>的通知》。活動規(guī)則明確，《規(guī)則》明確，堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購、限售政策。鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應(yīng)超過2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年（2018年4月18日之后新購的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策）。
城陽區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)住房新政、《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》重新制定出臺、《2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展活動規(guī)則》發(fā)布……過去一個多月，青島連續(xù)發(fā)布多條影響樓市的政策。與此同時，在“房產(chǎn)看政策”規(guī)則下，樓市也迅速做出反映，城陽樓市新房成交連續(xù)多周領(lǐng)跑，多個樓盤傳出“漲價”消息。而隨著網(wǎng)絡(luò)房展活動規(guī)則的最終落地，青島樓市也放下“期待”繼續(xù)“房住不炒”基調(diào)下的“攻艱”。
政策助力受擠壓購房需求釋放
一季度新房銷售3948套，位列全市成交量的亞軍；4月第一周，青島新房網(wǎng)簽量為2278套，其中城陽區(qū)新房網(wǎng)簽量就達834套，反超西海岸新區(qū)，成交量居該周各區(qū)市之首……以上是城陽區(qū)今年以來新房成交“戰(zhàn)績”，這份在特殊時期的“光鮮”成績單，與城陽區(qū)3月發(fā)布的“留人才”新政有著重要的聯(lián)系。
今年3月份，城陽區(qū)出臺包括人才共有產(chǎn)權(quán)住房在內(nèi)的“留人才”政策，城陽區(qū)承諾將為人才工作、生活構(gòu)建起全方位、全周期的服務(wù)生態(tài)體系，讓更多人才融入城陽、扎根城陽，釋放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。
新政實施以來效果顯著，城陽迅速成為各類人才關(guān)注的焦點。據(jù)統(tǒng)計，進入4月第一周，青島銷售10強樓盤有6個來自城陽區(qū)，且包攬了前6名。其中，中歐國際城以45套位居銷量首位，萬科金域華府以43套位居次席，旭輝銀盛泰正陽府以39套位居第三，鑫江桂花園銷售34套、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)成交33套、魯商藍岸新城成交32套。
“共有產(chǎn)權(quán)住房這個政策的實施，起到了強勢杠桿的作用，把本來就不大的城陽撬動了起來。”青島樓市分析人士張百忍表示，這個政策對于剛需來說，起到“及時雨”的作用。成交量的回升，更多的是受擠壓的剛需得以釋放。
值得注意的是，城陽樓市成交的回升，讓青島的樓市也“預(yù)火”了一把。記者采訪中了解到，其它區(qū)市的項目也開始“借勢”推盤。“目前，我們項目已經(jīng)在計劃在4月中旬啟動。”膠州市上合示范區(qū)內(nèi)一項目的銷售經(jīng)理馬先生告訴記者，因疫情而推遲開盤的新項目將于本月開放營銷中心。
記者查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售信息了解到，3月共有46個樓盤獲預(yù)售許可證，是2月份的6倍多，同比增長約31%，基本恢復(fù)正常狀態(tài)。按區(qū)域來看，城陽區(qū)14個樓盤獲預(yù)售許可證，是獲預(yù)售許可證最多區(qū)域，西海岸10個、膠州8個、即墨5個、高新區(qū)4個、平度萊西各2個、市北1個。而這些獲得預(yù)售許可證的項目，很多將集中在4月對外出售，不難發(fā)現(xiàn)4月青島樓市將迎來今年以來首個開盤高峰期。
房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將繼續(xù)加劇
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的不少政策發(fā)布都呈現(xiàn)出“幫扶”的苗頭。3月30日，已連停29個工作日的央行逆回購操作重啟，同時操作利率下降20個基點，比上次下降時多降10個基點。此外，從5月9日起，青島公積金也將有新變化。申貸條件從認貸次數(shù)調(diào)整為“認房認貸”。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，降息會使房企資金成本降低，購房成本同步得到降低，對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定起到至關(guān)重要的作用，而公積金的調(diào)整也將為房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展提供一定的助力。
業(yè)內(nèi)人士分析，“房住不炒”是主基調(diào)，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要用好現(xiàn)有的利好政策。在疫情防控形勢向好的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭還將繼續(xù)加劇，真槍實彈”的時代已然來臨。“
據(jù)了解，4月預(yù)計有44個樓盤首開或加推，主城區(qū)占7盤。其中，位于市北區(qū)的是海云庵商圈的華能郡府和金地錦宸。李滄區(qū)的三個盤中，龍湖春江天境和首創(chuàng)禧悅天海，均價在23000元/㎡~25000元/㎡間。廣潤熙悅均價在23000~26000元/㎡左右。嶗山兩個純新盤上市，分別是青島印象品和海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府。西海岸保利源誠領(lǐng)秀山、海爾產(chǎn)城創(chuàng)悅湖廣場、融創(chuàng)影都壹號、未來星城、靈山灣龍璽和香奈公館項目等項目也躍躍欲試。另外，高新區(qū)新城紅島灣和海信紅島府也有加推計劃。
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