4月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于發(fā)布<2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展活動(dòng)規(guī)則>的通知》。活動(dòng)規(guī)則明確，《規(guī)則》明確，堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購、限售政策。鼓勵(lì)改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應(yīng)超過2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年（2018年4月18日之后新購的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策）。
城陽區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)住房新政、《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》重新制定出臺(tái)、《2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展活動(dòng)規(guī)則》發(fā)布……過去一個(gè)多月，青島連續(xù)發(fā)布多條影響樓市的政策。與此同時(shí)，在“房產(chǎn)看政策”規(guī)則下，樓市也迅速做出反映，城陽樓市新房成交連續(xù)多周領(lǐng)跑，多個(gè)樓盤傳出“漲價(jià)”消息。而隨著網(wǎng)絡(luò)房展活動(dòng)規(guī)則的最終落地，青島樓市也放下“期待”繼續(xù)“房住不炒”基調(diào)下的“攻艱”。
政策助力受擠壓購房需求釋放
一季度新房銷售3948套，位列全市成交量的亞軍；4月第一周，青島新房網(wǎng)簽量為2278套，其中城陽區(qū)新房網(wǎng)簽量就達(dá)834套，反超西海岸新區(qū)，成交量居該周各區(qū)市之首……以上是城陽區(qū)今年以來新房成交“戰(zhàn)績(jī)”，這份在特殊時(shí)期的“光鮮”成績(jī)單，與城陽區(qū)3月發(fā)布的“留人才”新政有著重要的聯(lián)系。
今年3月份，城陽區(qū)出臺(tái)包括人才共有產(chǎn)權(quán)住房在內(nèi)的“留人才”政策，城陽區(qū)承諾將為人才工作、生活構(gòu)建起全方位、全周期的服務(wù)生態(tài)體系，讓更多人才融入城陽、扎根城陽，釋放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。
新政實(shí)施以來效果顯著，城陽迅速成為各類人才關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入4月第一周，青島銷售10強(qiáng)樓盤有6個(gè)來自城陽區(qū)，且包攬了前6名。其中，中歐國(guó)際城以45套位居銷量首位，萬科金域華府以43套位居次席，旭輝銀盛泰正陽府以39套位居第三，鑫江桂花園銷售34套、綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)成交33套、魯商藍(lán)岸新城成交32套。
“共有產(chǎn)權(quán)住房這個(gè)政策的實(shí)施，起到了強(qiáng)勢(shì)杠桿的作用，把本來就不大的城陽撬動(dòng)了起來。”青島樓市分析人士張百忍表示，這個(gè)政策對(duì)于剛需來說，起到“及時(shí)雨”的作用。成交量的回升，更多的是受擠壓的剛需得以釋放。
值得注意的是，城陽樓市成交的回升，讓青島的樓市也“預(yù)火”了一把。記者采訪中了解到，其它區(qū)市的項(xiàng)目也開始“借勢(shì)”推盤。“目前，我們項(xiàng)目已經(jīng)在計(jì)劃在4月中旬啟動(dòng)。”膠州市上合示范區(qū)內(nèi)一項(xiàng)目的銷售經(jīng)理馬先生告訴記者，因疫情而推遲開盤的新項(xiàng)目將于本月開放營(yíng)銷中心。
記者查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售信息了解到，3月共有46個(gè)樓盤獲預(yù)售許可證，是2月份的6倍多，同比增長(zhǎng)約31%，基本恢復(fù)正常狀態(tài)。按區(qū)域來看，城陽區(qū)14個(gè)樓盤獲預(yù)售許可證，是獲預(yù)售許可證最多區(qū)域，西海岸10個(gè)、膠州8個(gè)、即墨5個(gè)、高新區(qū)4個(gè)、平度萊西各2個(gè)、市北1個(gè)。而這些獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，很多將集中在4月對(duì)外出售，不難發(fā)現(xiàn)4月青島樓市將迎來今年以來首個(gè)開盤高峰期。
房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)加劇
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的不少政策發(fā)布都呈現(xiàn)出“幫扶”的苗頭。3月30日，已連停29個(gè)工作日的央行逆回購操作重啟，同時(shí)操作利率下降20個(gè)基點(diǎn)，比上次下降時(shí)多降10個(gè)基點(diǎn)。此外，從5月9日起，青島公積金也將有新變化。申貸條件從認(rèn)貸次數(shù)調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，降息會(huì)使房企資金成本降低，購房成本同步得到降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到至關(guān)重要的作用，而公積金的調(diào)整也將為房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展提供一定的助力。
業(yè)內(nèi)人士分析，“房住不炒”是主基調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要用好現(xiàn)有的利好政策。在疫情防控形勢(shì)向好的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)還將繼續(xù)加劇，真槍實(shí)彈”的時(shí)代已然來臨。“
據(jù)了解，4月預(yù)計(jì)有44個(gè)樓盤首開或加推，主城區(qū)占7盤。其中，位于市北區(qū)的是海云庵商圈的華能郡府和金地錦宸。李滄區(qū)的三個(gè)盤中，龍湖春江天境和首創(chuàng)禧悅天海，均價(jià)在23000元/㎡~25000元/㎡間。廣潤(rùn)熙悅均價(jià)在23000~26000元/㎡左右。嶗山兩個(gè)純新盤上市，分別是青島印象品和海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府。西海岸保利源誠領(lǐng)秀山、海爾產(chǎn)城創(chuàng)悅湖廣場(chǎng)、融創(chuàng)影都壹號(hào)、未來星城、靈山灣龍璽和香奈公館項(xiàng)目等項(xiàng)目也躍躍欲試。另外，高新區(qū)新城紅島灣和海信紅島府也有加推計(jì)劃。
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