4月14日，青島市住房和城鄉建設局發布《關于發布<2020青島百日萬店消費季網絡房展活動規則>的通知》。活動規則明確，《規則》明確，堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策。鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之后新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）。
城陽區推出共有產權住房新政、《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》重新制定出臺、《2020青島百日萬店消費季網絡房展活動規則》發布……過去一個多月，青島連續發布多條影響樓市的政策。與此同時，在“房產看政策”規則下，樓市也迅速做出反映，城陽樓市新房成交連續多周領跑，多個樓盤傳出“漲價”消息。而隨著網絡房展活動規則的最終落地，青島樓市也放下“期待”繼續“房住不炒”基調下的“攻艱”。
政策助力受擠壓購房需求釋放
一季度新房銷售3948套，位列全市成交量的亞軍；4月第一周，青島新房網簽量為2278套，其中城陽區新房網簽量就達834套，反超西海岸新區，成交量居該周各區市之首……以上是城陽區今年以來新房成交“戰績”，這份在特殊時期的“光鮮”成績單，與城陽區3月發布的“留人才”新政有著重要的聯系。
今年3月份，城陽區出臺包括人才共有產權住房在內的“留人才”政策，城陽區承諾將為人才工作、生活構建起全方位、全周期的服務生態體系，讓更多人才融入城陽、扎根城陽，釋放創新創業活力。
新政實施以來效果顯著，城陽迅速成為各類人才關注的焦點。據統計，進入4月第一周，青島銷售10強樓盤有6個來自城陽區，且包攬了前6名。其中，中歐國際城以45套位居銷量首位，萬科金域華府以43套位居次席，旭輝銀盛泰正陽府以39套位居第三，鑫江桂花園銷售34套、綠地國科健康科技小鎮成交33套、魯商藍岸新城成交32套。
“共有產權住房這個政策的實施，起到了強勢杠桿的作用，把本來就不大的城陽撬動了起來。”青島樓市分析人士張百忍表示，這個政策對于剛需來說，起到“及時雨”的作用。成交量的回升，更多的是受擠壓的剛需得以釋放。
值得注意的是，城陽樓市成交的回升，讓青島的樓市也“預火”了一把。記者采訪中了解到，其它區市的項目也開始“借勢”推盤。“目前，我們項目已經在計劃在4月中旬啟動。”膠州市上合示范區內一項目的銷售經理馬先生告訴記者，因疫情而推遲開盤的新項目將于本月開放營銷中心。
記者查詢青島網上房地產預售信息了解到，3月共有46個樓盤獲預售許可證，是2月份的6倍多，同比增長約31%，基本恢復正常狀態。按區域來看，城陽區14個樓盤獲預售許可證，是獲預售許可證最多區域，西海岸10個、膠州8個、即墨5個、高新區4個、平度萊西各2個、市北1個。而這些獲得預售許可證的項目，很多將集中在4月對外出售，不難發現4月青島樓市將迎來今年以來首個開盤高峰期。
房地產行業的競爭將繼續加劇
新冠肺炎疫情發生以來，與房地產行業相關的不少政策發布都呈現出“幫扶”的苗頭。3月30日，已連停29個工作日的央行逆回購操作重啟，同時操作利率下降20個基點，比上次下降時多降10個基點。此外，從5月9日起，青島公積金也將有新變化。申貸條件從認貸次數調整為“認房認貸”。
業內預測，降息會使房企資金成本降低，購房成本同步得到降低，對于房地產市場穩定起到至關重要的作用，而公積金的調整也將為房地產的穩步發展提供一定的助力。
業內人士分析，“房住不炒”是主基調，對于房地產企業來說，要用好現有的利好政策。在疫情防控形勢向好的大背景下，房地產行業的競爭還將繼續加劇，真槍實彈”的時代已然來臨。“
據了解，4月預計有44個樓盤首開或加推，主城區占7盤。其中，位于市北區的是海云庵商圈的華能郡府和金地錦宸。李滄區的三個盤中，龍湖春江天境和首創禧悅天海，均價在23000元/㎡~25000元/㎡間。廣潤熙悅均價在23000~26000元/㎡左右。嶗山兩個純新盤上市，分別是青島印象品和海爾產城創東方悅府。西海岸保利源誠領秀山、海爾產城創悅湖廣場、融創影都壹號、未來星城、靈山灣龍璽和香奈公館項目等項目也躍躍欲試。另外，高新區新城紅島灣和海信紅島府也有加推計劃。
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