日前，本報刊發報道《昔日“地王”如今投訴不斷，藍光黑鉆公館到底怎么了》，就藍光黑鉆公館遭業主投訴進行了報道。近日，記者從藍光黑鉆公館業主王先生處獲悉，目前開發商私改車位的問題，相關部門正在介入解決。但是，精裝修質量問題依舊沒有解決。
“精裝房”由于各類問題一直糾紛不斷，其中，精裝修標準是否“貨真價實”，是產生糾紛的焦點。面對即將到來的精裝修交付時代，各方做好準備了嗎？
業主沒簽字哪來的“委托書”
“該項目1-5號樓申請商品房預售許可手續時申報毛坯均價20805元/平方米，精裝修售價為5000元/平方米，但交付之后的精裝房卻讓人大跌眼鏡。”藍光黑鉆公館的業主王先生告訴記者，房子裝修存在嚴重的設計缺陷，質量粗制濫造，明顯的不符合5000元/平方米的裝修標準。“當初在樣板間看到的，跟我們拿到鑰匙的新房，壓根就不一樣。”
為了弄清楚具體的裝修標準，王先生直接聯系了負責該項目裝修的山東榮易建設集團有限公司。“我直接打電話聯系了裝修公司，他們也承認沒有跟業主簽合同，是跟藍光地產簽的合同。”
隨后，王先生向記者提供了一份《藍光黑鉆公館項目裝修改造委托書》，該文件中明確注明王先生所購房源的裝修公司是山東榮易建設集團有限公司。王先生表示業主根本就沒有與這家公司簽訂任何的委托書，這份所謂的“委托書”是開發商“冒充”業主私下與裝修公司簽的。
而從這份委托書的內容來看，對于裝修所需要的具體材料型號都沒有提及。僅在質量標準中明確，在選用材料、制造和安裝工藝方面，滿足現行國家技術規范和行業標準。另外，價款及支付中明確，委托事項的費用由委托人支付，金額為0元。“說是精裝修交付，可是我們根本都找不到相關裝修材料的具體信息，但是在藍光黃島項目卻有明確的規定，雖然同一個開發商，但是業主的待遇卻不一樣。”王先生告訴記者。
5000元的標準是否“貨真價實”
王先生作為業主代表表示，雖然項目“驗收合格”，但是精裝修的驗收合格報告卻沒有。“既然是精裝修交付，那是不是精裝修必須‘貨真價實’才對？如果真的不符合標準，那我們業主是不是也應該要求開發商給予說法？對于相關部門來說，如果精裝修標準名不副實，是否也存在‘監管不力’的問題？”
青島房師傅房產顧問有限公司的萬師傅是一名從業6年的驗房師。“在收房的時候很多業主會找我去驗房，精裝房交付這幾年明顯增多，但從驗房的情況來看，很多精裝房都存在這樣那樣的問題。”萬師傅告訴記者，很多項目的裝修價格與實際出入很大。
那么對于精裝修的實際價格是否有機構鑒定呢？萬師傅告訴記者，這牽扯很多方面，沒有誰能給出標準的價格，也沒有哪個部門能具體負責這項測驗工作。對于第三方驗房公司來說，只會出具具體的建筑質量問題，對于裝修標準是否“貨真價實”，他們沒法做出書面判斷。
與此同時，記者也從青島市住房和城鄉建設局獲悉，按照該項目提供的驗收申請，他們已經按流程進行了驗收，該項目工程質量經驗收為合格。但精裝修標準是否符合5000元/平方米，這個屬于開發商與業主雙方的問題，如果有問題可以通過法律手段來解決。如果是關于漏水、裂縫等質量問題，業主可以打電話或者其他方式進行投訴。
“精裝修交付”準備好了嗎？
據了解，藍光黑鉆公館上市時正是2017年樓市“火爆”期，在國家限價政策的大背景下，該項目彼時也是“一房難求”，在地王的“光環”下，項目的關注度一直很高。一位業內人士表示：“‘地王’是一種光環，同樣也是一種‘束縛’，國家在限價，對于開發企業來說，如何在高地價的情況下，實現利潤最大化這才是首要任務。在左右夾擊的情況下，業主的利益肯定會被擠壓。”
一位業內人士透露；“精裝修價格看上去是樓盤品質的一個體現，但另一方面也是真實房價的‘隱身衣’，在房價上漲的大背景下，這幾乎成為業內公認的一種銷售方式。”
近幾年，在國家鼓勵精裝修交付的大背景下，青島的很多商品房項目都采取了精裝修交付，與此同時，很多購買精裝房的業主也像王先生一樣面臨了精裝修標準“名不副實”的情況。很多購房者都表示，自己吃了“啞巴虧”。
隨著精裝房交付政策的實施，多個省份將全面實現住宅全裝修，毛坯房將陸續在市場消失，全國也陸續進入“精裝修交付時代”。日前，安居客發布《2020年家居行業趨勢報告》，對家居市場相關政策及重要數據進行全面梳理和解讀。數據顯示，2020年新房精裝樓盤比例或將達到60%。
精裝修交付時代來了，精裝房最初的出現是品質的象征，國家大力推行精裝修交付更多的是考慮資源的最大化利用。但是就目前來看，對于購房者來說，精裝修交付還有許多“坑”需要填補。尤其是與精裝房相關的法律法規、監管體制等還需要進一步完善。
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